Čo je spolumajiteľka
Spoluzmluvca sa podieľa na záväzku splácania a vlastníctve nehnuteľnosti.
BREAKING DOWN Co-mortgagor
Spolumajiteľ je účastník úveru, ktorý sa podieľa na zodpovednosti za úplné splatenie úveru. Sú tiež spoluvlastníkmi nehnuteľnosti po ukončení pôžičky. Spolumajiteľ môže byť príbuzným alebo obchodným partnerom primárneho dlžníka a má rovnaké práva a povinnosti ako druhá strana. Individuálny žiadateľ vo všeobecnosti privádza spolurozhodovateľa s cieľom vylepšiť žiadosť alebo umožniť im požiadať o väčšiu pôžičku. Veriteľ môže byť rád, že do úverovej transakcie môže zapojiť spoluvlastníka, pretože druhý dlžník znižuje riziko zlyhania pre veriteľa. Spoluzmluvca tiež nesie zodpovednosť za splatenie, ak pôvodný žiadateľ nie je schopný uskutočniť platby. Na oplátku má spolumajiteľ právo na čiastočné vlastníctvo majetku a má obmedzené práva na ďalší predaj.
Spoluručiteľ a spolumajiteľ: Aký je rozdiel?
Spoluručiteľ koná ako bezpečnostná sieť pre primárneho vlastníka nehnuteľnosti v prípade, že tento jednotlivec nie je schopný uskutočniť platby. Zvyčajne sa spolupodpisuje, keď má hlavný žiadateľ o pôžičku malú alebo spornú úverovú históriu. Spolu podpísateľ nemá po uzavretí majetkový podiel na majetku a vo všeobecnosti sa nezúčastňuje na bežných mesačných platbách, pokiaľ sa dlžník nepreukáže, že nie je schopný uskutočniť platby. Ak dlžník prestane splácať, banka sa k riešeniu dlhu priblíži ku spolupodpisovateľovi. Pri posudzovaní žiadosti sa veriteľ zameriava viac na úverový rating spolusignatára, pretože platobná schopnosť tejto osoby bude najväčšou prekážkou v omeškaní. Úverové skóre spolupodpisovateľa je tiež ohrozené v prípade, že pôžička prepadne.
Spoluvlastník sa tiež zúčastňuje na pôžičke, aby pomohol inak nedokonale kvalifikovanému žiadateľovi získať hypotéku. Namiesto toho, aby slúžil ako zarážka v prípade zlyhania, je spoluzakladateľ hypotéky plnoprávnym účastníkom procesu žiadosti a môže prispievať k pravidelným mesačným platbám. Ako rovnocenní účastníci hypotekárnej transakcie majú spoluskladatelia hypotéky nárok na určitú právnu ochranu, akoby boli jedným jednotlivcom. Napríklad, ak jeden dlžník vyhlási bankrot, druhý je chránený proti veriteľom bez ohľadu na ich finančný stav.
Klasickým príkladom spolupodpisovateľa je rodič, ktorý pomáha dospelému dieťaťu kúpiť si prvú nehnuteľnosť. Rodič je zapojený do ručenia za dieťa a znižuje riziko pre veriteľa, ale neplatí platby. Najbežnejším scenárom vzťahu medzi spoluvlastníkmi je manželia, ktorí si spoločne kupujú nehnuteľnosť. Obchodní partneri by absolvovali podobný proces. Na základe spoločného predloženia môžu žiadatelia vo všeobecnosti získať vyššiu pôžičku.
![čo čo](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/215/co-mortgagor.jpg)