Čo je klauzula o obhajobe
Doložka o odpustení je ustanovenie o hypotéke, v ktorom sa uvádza, že dlžník dostane vlastnícke právo k nehnuteľnosti po splnení všetkých podmienok splácania hypotéky.
DORUČENIE DOLU o odkaze
Doložky o odmeňovaní sú založené na koncepcii odmeňovania, ktoré ruší skutok alebo zmluvu. Vo väčšine štátov nie je klauzula o odklade spravidla potrebná alebo vyžadovaná. Celkovo sa dá v zásade použiť na zhrnutie konečných postupov v zmluve o hypotekárnom úvere s nehnuteľným majetkom ako zabezpečeným kolaterálom.
Zneužitie hypotekárnej zmluvy
V konečnom dôsledku k odpusteniu dôjde, keď dlžník dokončí všetky splátky hypotéky na svoj úver. V zmluvách o zabezpečenom hypotekárnom úvere sa uvádzajú podrobné postupy na správu práv kolaterálu v priebehu celého úveru a pri jeho odpustení.
Zabezpečené vlastnícke práva
Dlžník schválený pre zabezpečený hypotekárny úver musí súhlasiť s podmienkami hypotekárnej zmluvy, ktoré zahŕňajú prevod práv na kolaterál. V zabezpečenom hypotekárnom úvere sú pre zabezpečenie úveru dôležité dva dokumenty. Prvým dokumentom je záložné právo na nehnuteľnosti, ktoré sa používa vo väčšine hypotekárnych úverov. Záložné právo k nehnuteľnosti je dokument, ktorý dáva veriteľovi právo zabaviť zabezpečený kolaterál. Záložné právo k nehnuteľnosti sa musí zdokonaliť zaznamenaním v príslušnej štátnej agentúre. V prípade zadržania majetku môže veriteľ ľahko získať súdy na oznámenie dlžníka o úmysle zaistiť majetok, ak došlo k omeškaniu.
V prípade hypotekárneho úveru si požičiavateľ tiež zachováva vlastníctvo nehnuteľnosti počas celej pôžičky prostredníctvom dokumentácie o názve. Po schválení a zatvorení zabezpečeného hypotekárneho úveru sa prevedie vlastníctvo zabezpečeného kolaterálu na veriteľa, ktorý musí byť zdokumentovaný a uvedený v názve.
K úbytku dôjde po zaplatení hypotéky a po splnení všetkých podmienok úveru. Ak dlžník zaplatí všetky svoje platby a dosiahne koniec svojej pôžičky, potom vlastnícke právo na veriteľa prevedie na dlžníka. Vo všeobecnosti nie je potrebná klauzula o odpustení, pretože ide o štandardný postup na ukončenie úveru, ale v niektorých prípadoch môžu klauzuly o odškodnení podrobne opisovať konečné procesy týkajúce sa prevodu vlastníckeho práva a splatnosti úveru.
Úvahy o klauzule o porušení
V niektorých situáciách sa môžu doložky o odškodnení použiť aj na prevod alternatívneho kolaterálu. Konkrétne by dlžník mohol obsahovať klauzulu o odpustení, ak má v úmysle akumulovať alternatívne aktíva, ktoré by chcel v určitom okamihu počas úveru nahradiť. Tento typ klauzuly o odpustení by mohol umožniť dlžníkovi získať vlastnícke právo pred vypršaním platnosti úveru výmenou alternatívneho kolaterálu za zabezpečený kolaterál nehnuteľností. Alternatívny kolaterál, ktorý je potenciálne k dispozícii v tejto situácii, by mohol zahŕňať investičné cenné papiere, účty peňažného trhu alebo iné investičné aktíva.
![Doložka o odpustení Doložka o odpustení](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/636/defeasance-clause.jpg)