Dvojitý čistý nájom je nájomná zmluva, v ktorej je nájomca zodpovedný za dane z nehnuteľností a poistné za poistenie budovy. Na rozdiel od jediného čistého nájmu, ktorý vyžaduje, aby nájomca platil dane z nehnuteľností, dvojitý čistý nájom prenáša ďalšie výdavky spolu vo forme poistných platieb. Prenajímateľ je stále zodpovedný za výdavky na údržbu konštrukcie. Každý mesiac prenajímateľ dostáva základné nájomné plus dodatočné platby.
Rozdelenie dvojitého čistého prenájmu
Dvojité čisté nájmy sa najčastejšie nachádzajú v komerčných nehnuteľnostiach. V prípade komerčných nehnuteľností s viacerými nájomníkmi, napríklad nákupného centra, sa môžu jednotlivým nájomcom proporcionálne prideľovať dane a poplatky za poistenie. Aj keď sa dane z nehnuteľností a poistné za budovy považujú za zodpovednosť nájomcu, vlastníci komerčných nehnuteľností by si mali nechať prejsť dane z majetku, aby sa ubezpečili, že sú si vedomí problémov s platbami.
Zdvojnásobenie čistého prenájmu verzus iné typy čistého prenájmu
V prípade jedného čistého nájmu je nájomca alebo nájomca zodpovedný za zaplatenie dane z nehnuteľnosti. Jednotlivé čisté nájmy nie sú bežné
Trojnásobný čistý nájom je nájomná zmluva, v ktorej nájomca alebo nájomca súhlasí s tým, že zaplatí všetky dane z nehnuteľností, poistenie budovy a údržbu, okrem bežných očakávaných nákladov podľa dohody (nájom, služby atď.). Pri takomto prenájme je nájomca alebo nájomca zodpovedný aj za všetky náklady spojené s opravou a údržbou akéhokoľvek spoločného priestoru. Táto forma prenájmu je spoločná pre voľne stojace obchodné budovy, ale môže sa použiť aj v nájomných bytoch pre rodinné domy. Ak sú náklady na údržbu vyššie, ako sa očakávalo, nájomníci v rámci trojitého čistého nájmu sa často pokúšajú dostať z nájmu alebo získať koncesie na nájomné. Z tohto dôvodu mnohí majitelia uprednostňujú viazané čisté nájmy, čo je druh trojitého čistého nájmu, v ktorom sa stanovuje, že ho nemožno vypovedať pred stanoveným dátumom skončenia jeho platnosti a výšku nájomného nemožno z akéhokoľvek dôvodu zmeniť, vrátane neočakávaného a významného zvýšenia doplnkových nákladov.
Rozdiel medzi hrubým a čistým komerčným leasingom
Na rozdiel od čistých nájmov, typického komerčného hrubého nájmu, prenajímateľ platí všetky dane za údržbu, poistenie a dane z nehnuteľnosti. Náklady na tieto služby sa často odrážajú vo vyššom mesačnom nájomnom. Je bežné, že nájomca akceptuje primerané obmedzenia vystavenia prenajímateľa, pokiaľ ide o využívanie týchto služieb a nástrojov nájomcom. Strany sa často dohodnú na odhadovaných nákladoch na „základný rok“, pričom prenajímateľ účtuje nájomcovi akékoľvek nadmerné množstvo.
![Dvojitý čistý nájom je definovaný Dvojitý čistý nájom je definovaný](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/231/double-net-lease-defined.jpg)