Mnohí ľudia premýšľajú nad myšlienkou prenajať si svoje domy. Možno budú chcieť využiť výhodu dodatočného príjmu, aby ušetrili peniaze alebo splatili dlh, alebo to môžu považovať za možnosť predaja počas prepadu bývania, čo je spôsob, ako počkať veci, kým sa ekonomika nezlepší.
Motívy sú mnohé, ale je možné, že tento plán sa stane väčším problémom, ako sa oplatí, ak sa neuskutočnia príslušné úvahy. Tu je päť krokov, ktoré vám pomôžu ísť správnym smerom.
Porozumieť zodpovednej zodpovednosti
Najprv musíte určiť, či je prenajímateľ povinnosťou, ktorú môžete zvládnuť. Výhody prenájmu sú početné, napríklad schopnosť odradiť vandalizmus, ktorý často trápi prázdny dom, jednoduchosť daňových úľav a schopnosť vytvárať príjmy, ktoré pokrývajú účty a prípadne dokonca vytvárajú zisk.
IRS stanovuje, že všetky príjmy z prenájmu sa musia uviesť v daňovom priznaní.
Byť prenajímateľom je však ďalšou zodpovednosťou, ktorú musíte zapadnúť do svojho života, a je bezpečné predpokladať, že veci niekedy nebudú fungovať hladko. Budete musieť zostať na špičkových opravách a údržbe, vyberať nájomné, rozdávať viac na poistenie majiteľa domu a snažiť sa vyhnúť opotrebovaniu svojho majetku tým, že budete dohliadať na schopnosti svojho nájomníka upratovať.
Pripravte si domov na prenájom
Na dolnom trhu pravdepodobne nebudete schopní odísť s prenájmom domu tak, ako je. Nájomníci sú v takýchto časoch pozornejší a vyberavejší z dôvodu zvýšenej dostupnosti nájomných domov a ich očakávania sú oveľa vyššie.
Pripravte sa na nového nájomcu dôkladným vyčistením domu a ubezpečením sa, že spotrebiče fungujú a sú v dobrom stave. Ak ste sa rozhodli, že si prenajímate izbu alebo oblasť vo vašom dome, uistite sa, že túto oblasť môžete zaistiť pred zvyškom svojho domu.
Marketing vášho domova
Po vyrovnaní domu vytvorte zoznam s popisom príťažlivosti, aby ste ho mohli uviesť na trh. Berte na vedomie tieto bežne žiaduce prvky, ako sú práčka a sušička, klimatizácia a garáž. Použite podmienky výpožičky na pomoc pri predaji nehnuteľnosti.
Podľa RentalsOnline.com slová a prídavné mená, ktoré vám pomôžu získať nájomcu, sú: „žula“, „najmodernejšie“, „nerezové spotrebiče“, „klenuté stropy“, „javor“, „gurmán“ “a„ podlahy z tvrdého dreva “. Nezabudnite použiť všetky podmienky, ktoré sa vzťahujú na váš domov.
Ďalej uverejnite príspevok na domovskej stránke na renomovaných webových stránkach a v miestnych novinách. Niektorí realitní agenti budú okrem toho spolupracovať s majiteľmi, aby im pomohli prenajať ich domovy, hoci agent nájde províziu, ak nájde nájomcu.
Môžete si tiež prenajať správcovskú spoločnosť, ktorá vám poradí s prenájmom domu, ale budete ich musieť zaplatiť. Náklady sa líšia v závislosti od spoločnosti, ale často sa pohybujú medzi 8% až 10% mesačného nájomného a môžu sa vyskytnúť ďalšie poplatky.
Najmite odborníkov, ktorí vám pomôžu pri orientácii v oblasti financií
Premena vášho domu na obytnú nehnuteľnosť sa môže javiť ako jednoduchá úloha, ale je dôležité hovoriť s právnikmi a účtovníkmi, aby ste sa uistili, že dodržiavate daňové zákony, nariadenia o územnom plánovaní a miestne majetkové pravidlá.
Môžete mať nárok na odpočty dane, ale je dôležité vedieť, ktoré presné výdavky sú odpočítateľné. Okrem toho existujú limity, koľko si môžete odpočítať každý rok, a suma, ktorú si môžete odpočítať, sa môže líšiť v závislosti od nájomnej činnosti vykázanej v daňovom priznaní.
Advokát vám tiež môže pomôcť pri navigácii podľa predpisov prenajímateľa, ktoré sa v jednotlivých štátoch líšia a ktoré vám pomôžu pochopiť pravidlá vašej komunity týkajúce sa prenájmu nehnuteľností. Môžete tiež požiadať o pomoc s vypracovaním nájomnej zmluvy a ubezpečiť sa, že je v súlade s miestnymi zákonmi. Napokon, rozhovor s advokátom vám môže pomôcť určiť vhodné pravidlá domu a núdzové kontakty.
Nastavte náklady na nájom tak, že sa dozviete, aké ďalšie nehnuteľnosti na prenájom sa požadujú vo vašom okolí a komunite. Pamätajte, že potenciálni nájomníci budú hľadať obchody, takže nastavte nájomné za konkurenčnú cenu a nezabudnite zdôrazniť všetky najcennejšie aspekty vášho domu.
Kľúčové jedlá
- Povinnosti prenajímateľov sú obrovské a často môžu prísť s neočakávanými nákladmi. Ak je to možné, pomáha to mať nejaké hotovostné rezervy. Keď sa odporúča skríning potenciálneho nájomcu, ktorý vykonáva hĺbkovú previerku. Nezabudnite požiadať potenciálnych nájomcov o viacnásobné referencie. Poznajte svoje práva a práva svojich nájomcov - je dobré oboznámiť sa so zákonom o zmene bývania (FHA). Podľa štúdie spoločnosti Renthop.com počas najvyšších sezón môžete si jednotku prenajať ešte viac. Najlepší čas na nájdenie nájomcu sa javí od júla do septembra; táto sezónnosť sa však môže v jednotlivých mestách líšiť.Ak máte doma jazero, blízko pláže alebo v blízkosti iného sezónneho miesta, môže byť užitočné preskúmať krátkodobé platformy prenájmu.
Opatrne preverte nájomníkov
Hneď ako bude vaša nehnuteľnosť pripravená na zobrazenie, začnite hľadať nájomcu. Potom si svojho nájomcu vyberajte veľmi starostlivo. Musíte byť schopní sa od tejto osoby spoľahnúť nielen na včasné zaplatenie nájomného, ale aj na to, aby bol váš domov v dobrom stave. Tiež, ak je osoba niekým, s kým by ste mohli bývať, naučte sa jej návyky, aby ste sa nestretli so žiadnymi nepríjemnými prekvapeniami.
Nezabudnite zhromaždiť referencie pre potenciálnych nájomcov a skontrolovať ich úverovú históriu. Mali by ste tiež prijať bezpečnostné opatrenia pri skríningu nájomcu - koniec koncov, táto osoba je cudzinec. Keď nájdete správneho nájomcu, požiadajte o primeranú zábezpeku a dohodnite si vhodný harmonogram platieb.
Spodný riadok
Prenájom domu môže byť prospešný pre majiteľov aj nájomníkov, ale iba vtedy, ak venujete čas riešeniu a zabránite možným nástrahám. Po tom všetkom je to stále váš dom.
![Prenájom domu: päť tipov Prenájom domu: päť tipov](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/738/five-tips-renting-out-your-home.jpg)