Čo je doložka o predaji?
Doložka o splatnosti je ustanovenie v hypotekárnej zmluve, ktoré vyžaduje, aby hypotéka bola splatená v plnej výške pri predaji alebo sprostredkovaní čiastočného alebo úplného podielu na majetku, ktorý hypotéku zabezpečuje. Toto ustanovenie sa niekedy označuje aj ako doložka o zrýchlení. Hypotéky s doložkou o predaji nie sú možné. Toto ustanovenie pomáha chrániť veriteľov pred úrokovými sadzbami pod trhovým trhom.
Doložka o predaji
Doložka o predaji pomáha chrániť veriteľa alebo konečného držiteľa hypotéky pred rizikom, že hypotéka môže byť prevedená na nového vlastníka nehnuteľnosti, keď je úroková sadzba hypotéky nižšia ako súčasné trhové úrokové sadzby. Tým by sa predĺžila životnosť hypotéky. Držitelia hypotéky s nižšou ako trhovou úrokovou mierou - alebo cenného papiera zabezpečeného hypotékou, cenným papierom zabezpečeného majetku alebo zabezpečeného dlhu krytého hypotékou s nižšou úrokovou sadzbou ako na trhu - zvyčajne uprednostňujú predčasný odchod tejto hypotéky.
Z dôvodu doložky o predaji, keď majitelia domov predávajú svoje domy, nemôžu preniesť hypotéku na kupujúceho. Na výplatu hypotéky musia použiť výťažok z predaja a kupujúci musí získať novú hypotéku. Ak by nejde o doložku o splatnosti, hypotéka, ktorá by sa dala predpokladať pri kúpe domu, by mohla byť súčasťou rozhodnutí o kúpe domu.
Možné výnimky z doložky o predaji
Je možné, že ak sa majiteľ domu pokúsi obísť toto ustanovenie pri predaji nehnuteľnosti kupujúcemu, veriteľ by mohol začať konanie o zabránení prístupu a potenciálne by mohol spôsobiť, že potenciálny kupujúci stratí domov v tomto procese. Môžu sa vyskytnúť aj prípady, keď veriteľ nebude môcť uplatniť túto doložku, aj keď je pravdepodobné, že stratí časť istiny a úroky, ktoré sú splatné. Napríklad trhové podmienky kolapsu nehnuteľností môžu prinútiť poskytovateľov pôžičiek, aby boli prístupnejší každej ponuke, ktorá by im mohla umožniť kompenzáciu niektorých svojich strát.
Podľa Garn-St. Podľa zákona Germain , veritelia nemôžu v určitých situáciách vynútiť doložku o povinnom predaji, aj keď sa vlastníctvo zmenilo. Ak dôjde k rozvodu alebo právnemu oddeleniu a zmenám vlastníctva medzi zmenami manželov (napríklad, majetok bol spoluvlastníkom a stáva sa ním vo vlastníctve jedného z manželov), veriteľ nemôže vynútiť doložku o splatnosti. To isté platí, ak majiteľ prevedie nehnuteľnosť na svoje deti, ak dlžník zomrie a nehnuteľnosť sa prevedie na príbuzného alebo ak je nehnuteľnosť prevedená na živú zver a dlžník je príjemcom dôvery.
![Splatný Splatný](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/778/due-sale-clause.jpg)