Eminentná doména je právomoc vlády Spojených štátov, štátov a obcí brať súkromný majetok na verejné použitie po zaplatení spravodlivej kompenzácie.
Rozdelenie významnej domény
Významná oblasť je právo udelené na základe piatej zmeny a doplnenia ústavy. Podobné právomoci sa nachádzajú vo väčšine bežných právnych krajín. V Spojenom kráľovstve, na Novom Zélande a v Írsku sa nazýva „povinný nákup“, „vyvlastnenie“ v Kanade a „povinný nákup“ v Austrálii.
Súkromný majetok sa získava prostredníctvom konania o odsúdení, v ktorom majitelia môžu napadnúť zákonnosť zaistenia a urovnať otázku primeranej trhovej hodnoty použitej na kompenzáciu. Najjasnejším príkladom odsúdenia sú pozemky a budovy, ktoré boli zabavené, aby sa vytvoril priestor pre verejný projekt. Môže zahŕňať vzdušný priestor, vodu alebo nečistoty, drevo a horninu vyčlenenú zo súkromných pozemkov na výstavbu ciest.
Medzi hlavné domény môžu patriť lízingy, akcie a investičné fondy. V roku 2013 obce začali uvažovať o použití významných právnych predpisov o doméne ako o spôsobe refinancovania hypotéky pod vodou tým, že ich zmocnia investorov za ich súčasnú trhovú hodnotu a ďalej ich predajú za primeranejšiu sadzbu. Kongres prijal v roku 2016 zákon zakazujúci Federálnej správe bývania financovať hypotéky zhabané významnou doménou v roku 2016. Stále však ide o živý problém, ktorý by mohol narušiť hypotekárny trh.
Pretože zmluvné práva, patenty, autorské práva a duševné vlastníctvo podliehajú významnej doméne, federálna vláda by teoreticky mohla využiť významnú doménu na zabavenie Facebooku a jeho premenu na verejný nástroj na ochranu súkromia a údajov ľudí.
Závažné zneužitia domény
Najvyšší súd rozšíril definíciu toho, čo predstavuje verejný projekt, od diaľnic, obchodných centier, rozširovania letísk a ďalších verejných služieb až po čokoľvek, čo robí mesto vizuálne atraktívnejším alebo revitalizuje komunitu. Podľa tejto definície verejného použitia začala významná oblasť zahŕňať záujmy veľkého podnikania. Spoločnosť General Motors v 80. rokoch zobrala do továrne súkromnú pôdu, pretože by vytvorila pracovné miesta a zvýšila daňové príjmy.
Zabavenie pôdy na súkromné účely viedlo k vážnemu zneužitiu. Najznámejšie je, že Pfizer sa chopil domov chudobnej štvrte v Novom Londýne v štáte Connecticut v roku 2000, aby vybudoval výskumné zariadenie. Američania boli pobúrení učiť sa, že mesto môže odsúdiť domácnosti a malé podniky na podporu súkromného rozvoja. Zatiaľ čo najvyšší súd potvrdil toto rozhodnutie v roku 2005, niekoľko štátov prijalo nové zákony na ochranu vlastníkov nehnuteľností pred zneužívaním dominantných domén. Dlho potom, čo boli domy buldozované, opustil Pfizer svoje plány a zanechal za sebou pustinu.
Inverzné odsúdenie
Existuje aj právna debata o tom, či nevýhodné predpisy predstavujú prijatie. Súkromní vlastníci podali žalobu na vládu v konaní nazývanom inverzné odsúdenie, keď vláda alebo súkromný podnik prevzal alebo poškodil majetok, ale nezaplatil kompenzáciu. To sa použilo na získanie škôd za znečistenie a ďalšie environmentálne problémy.
Napríklad elektrické rozvodné siete môžu byť zodpovedné za ekonomické škody spôsobené požiarom, ktorý začali. A majitelia nehnuteľností v Houstone, ktorí boli úmyselne zaplavení počas Tropical Storm Harvey, keď Armádny zbor inžinierov uvoľnil prúd z dvoch vodopádov v Houstone, požadujú kompenzáciu na základe inverzného odsúdenia.
