Čo je to konečný úver?
Konečný úver je špecifický typ dlhodobého úveru, ktorý jednotlivec získa na splatenie krátkodobého úveru na výstavbu alebo inej štruktúry dočasného financovania. Tieto krátkodobé pôžičky používajú stavitelia ako počiatočné financovanie na začatie výstavby domov alebo iných nehnuteľností.
Kľúčové jedlá
- Konečné pôžičky sú dlhodobé pôžičky, ktoré sa používajú na splatenie krátkodobého úveru na výstavbu alebo inej formy dočasného financovania. Krátkodobé pôžičky, ktoré často obstarávajú jednotlivci, ktorí chcú stavať vlastné domy na zákazku, majú tendenciu niesť vysoké úrokové sadzby. Keď sú stavebné výrobky kompletné a stavitelia refinancujú svoje krátkodobé pôžičky pomocou konečných pôžičiek, úrokové sadzby zvyčajne výrazne klesajú, Pôžičky zo stavebníctva a koncové pôžičky sa často balia do jediného zdroja požičiavania, čo môže zjednodušiť proces žiadosti o úver.
Ako funguje konečný úver
Aj keď koncové pôžičky môžu mať len úroky, ktoré oneskorujú splácanie istiny, v určitom okamihu sa začnú amortizovať. Toto sa líši od pôžičiek na stavebné práce alebo iných foriem dočasného financovania, ktoré sú zvyčajne úrokmi, ktoré si vyžadujú úplné splatenie istiny a časovo rozlíšené úroky, len po vyplatení finančných prostriedkov z koncového úveru.
Koncový úver môže byť súčasťou kombinácie stavebného alebo koncového úveru, ktorý umožňuje dlžníkovi vyrovnať sa iba s jedným veriteľom. To môže zjednodušiť administratívu, pretože dlžník potrebuje iba jednu žiadosť o úver.
Okrem toho musí dlžník vo všeobecnosti platiť iba jeden súbor nákladov na vyrovnanie pôžičky. Nevýhody sú však aj pri jednaní s jediným veriteľom. Najväčšou nevýhodou tejto formy jednorázového nakupovania je to, že dlžníci sa nemôžu uchádzať o najlepšiu ponuku po tom, čo sa uskutoční dočasné financovanie výstavby. Aj keď táto dohoda o balíku môže obsahovať výhodné podmienky pre jednu z pôžičiek, zriedkavo predstavuje pre obe pôžičky nízke sadzby.
Veritelia považujú stavebné úvery za rizikovejšie ako tradičné hypotéky, pretože dlžníci s vysokou úrokovou sadzbou častejšie splácajú.
Ako dlžníci využívajú konečné pôžičky
Konečné pôžičky pomáhajú vypožičiavateľom stavebných úverov splatiť celý svoj pôvodný zostatok po dokončení projektu. Toto je vítaná úľava, pretože stavebný úver často prináša vysoké úrokové sadzby.
Stavebné úvery tiež majú tendenciu niesť svoje vlastné súbory trnitých ustanovení. Napríklad môžu požadovať, aby dlžník vyplatil celý zostatok pred dátumom ukončenia daného projektu, alebo môžu dlžníka zaviazať, aby určil určité percento svojich platieb na úroky.
Stavebné úvery často získavajú stavitelia alebo kupujúci domov, ktorí chcú stavať vlastné domy na mieru. Akonáhle sa stavba zabalí, dlžník môže potom refinancovať pôžičku. K tomuto modelu financovania sú obvykle priťahované dlžníci, pretože refinancovaný úver ich oslobodzuje od neustále vysokých úrokových mier spojených so stavebnými úvermi. Použitím koncového úveru na splatenie stavebného úveru dlžník ušetrí peniaze na základe rozdielu v úrokových sadzbách.
![Definícia koncového úveru Definícia koncového úveru](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/935/end-loan.jpg)