Čo je to ekvivalentná mesačná splátka (EMI)?
Rovnocenná mesačná splátka (EMI) je pevná suma platby, ktorú dlžník zaplatí veriteľovi v určený deň každý kalendárny mesiac. Rovnaké mesačné splátky sa používajú na splatenie úrokov aj istiny každý mesiac, takže počas určeného počtu rokov sa pôžička spláca v plnej výške. Pri najbežnejších typoch pôžičiek - ako sú hypotéky na nehnuteľnosti, pôžičky na autá a študentské pôžičky - dlžník v priebehu niekoľkých rokov požičiava veriteľovi pravidelné pravidelné platby s cieľom vyradiť úver.
Kľúčové jedlá
- Rovnocenná mesačná splátka (EMI) je fixná platba, ktorú dlžník zaplatí veriteľovi v určený deň každého mesiaca.EMI umožňujú dlžníkom pokojne vedieť, koľko peňazí budú potrebovať, aby každý mesiac splatili svoju pôžičku. Hodnoty EMI sa môžu vypočítať dvoma spôsobmi: metódou paušálnej sadzby alebo metódy znižovania a vyváženia.
Ako funguje mesačná splátka
EMI sa líšia od variabilných platobných plánov, v ktorých je dlžník schopný podľa svojho uváženia zaplatiť vyššie sumy platby. V plánoch EMI majú dlžníci zvyčajne povolené iba jednu pevnú sumu platby každý mesiac. Výhodou EMI pre dlžníkov je to, že presne vedia, koľko peňazí budú musieť každý mesiac zaplatiť za svoju pôžičku, čo uľahčuje ich proces osobného rozpočtovania.
Hlavnou výhodou EMI je uľahčenie procesu osobného rozpočtovania.
EMI sa môže vypočítať pomocou metódy paušálnej sadzby alebo metódy redukčného zostatku. Vzorec paušálnej sadzby EMI sa vypočíta spočítaním sumy istiny úveru a úrokov z istiny a vydelením výsledku počtom období vynásobeným počtom mesiacov.
Metóda znižovania a zostatku EMI sa vypočíta pomocou vzorca uvedeného nižšie, v ktorom P je vypožičaná suma istiny, I je ročná úroková miera, r je periodická mesačná úroková miera, n je celkový počet mesačných platieb at je t počet mesiacov v roku.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Rovnaká mesačná splátka
Príklad paušálneho EMI
Predpokladajme, že investor v oblasti nehnuteľností uzavrie hypotéku vo výške 500 000 dolárov, čo je hlavná výška úveru, s úrokovou sadzbou 3, 50% na 10 rokov. EMI investora pomocou paušálnej metódy sa počíta na 5 625 dolárov alebo (500 000 + + (500 000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Upozorňujeme, že pri výpočte paušálnej sadzby EMI zostane výška hlavnej pôžičky konštantná počas celého 10-ročného obdobia hypotéky, čo naznačuje, že metóda znižujúceho zostatku EMI môže byť lepšou možnosťou, pretože dlžníci zvyčajne splácajú mesačný zostatok, aby znížili hlavným.
Príklad EMI so zníženou bilanciou
Predpokladajme, že v predchádzajúcom príklade bola namiesto metódy s pevnou sadzbou EMI použitá metóda EMI na zníženie zostatku. EMI by bol 1 549 dolárov alebo ((500 000 x x 0, 035)) x (1 + (0, 035/12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035/12)) 120; -1). Metóda znižovania zostatku EMI je preto pre dlžníkov nákladovo priaznivejšia.
![Rovnaká definícia mesačnej splátky (emi) Rovnaká definícia mesačnej splátky (emi)](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/793/equated-monthly-installment.jpg)