Čo je to odizolovanie kapitálu?
Equity Stripping je skupina stratégií navrhnutých na zníženie celkovej hodnoty majetku v nehnuteľnosti. Stratégie odstraňovania majetkových pomerov môžu dlžníci použiť ako prostriedok na zvýšenie atraktívnosti majetku pre veriteľov, ako aj pre dravých veriteľov, ktorí chcú využiť výhody vlastníkov domov, ktorí čelia vylúčeniu.
Kľúčové jedlá
- Odpredaj akcií je prax v oblasti ochrany majetku, pri ktorej sú aktíva chránené rozdelením podielu na nej viacerým stranám. Považuje sa tiež za praktiku predátorských pôžičiek, pretože pomáha veriteľom znižovať nárok vlastníka na nehnuteľnosť systematickým nákupom vlastného imania v ňom a kontrolou peňažných tokov. spojené s majetkom. Párové odizolovanie a HELOC sú dve z najbežnejších foriem odizolovania majetku.
Pochopenie odňatia vlastného imania
Niektoré členské štáty považujú stripovanie kapitálu za jednu z najjednoduchších a najúspešnejších metód ochrany majetku pred veriteľmi, zatiaľ čo iné považujú taktiku jednoducho za formu predátorských pôžičiek.
Myšlienka stripovania vlastného imania ako stratégie na ochranu aktív spočíva v tom, že veritelia sa odrádzajú od znižovania záujmu o nehnuteľnosť, aby zahrnuli nehnuteľnosť do akýchkoľvek pohľadávok voči dlžníkovi. Majiteľ si tým, že vznesie pohľadávku voči nehnuteľnosti na inú osobu, môže zachovať jej užívanie, ako aj kontrolu nad peňažnými tokmi, pričom súčasne robí z majetku neatraktívne aktívum pre každého veriteľa, ktorý by sa inak mohol pokúsiť vykonať právne rozhodnutie proti vlastníkovi nehnuteľnosti.
Ako mechanizmus koristníckych pôžičiek sa stripovanie kapitálu uplatňuje proti vlastníkom domov, ktorí čelia vylúčeniu. Investor kupuje nehnuteľnosť od majiteľa domu pod hrozbou vylúčenia a súhlasí s prenájmom nehnuteľnosti bývalému majiteľovi, ktorý potom môže nehnuteľnosť naďalej používať ako bydlisko. Draví investori často používajú túto metódu, aby využili výhody vlastníkov nehnuteľností s obmedzenými zdrojmi a informáciami.
Forms of Equity Stripping
Okrem stratégií používaných predátorskými veriteľmi sú dvoma najbežnejšími stratégiami odstraňovania majetkových pomerov odizolovanie manželov a domáce úverové linky (HELOC).
Odobratie manželov je proces zmeny názvu majetku na meno manžela / manželky dlžníka. Táto stratégia umožňuje dlžníkovi podať návrh na prepustenie majetku v mene svojho manžela / manželky, ktorý pravdepodobne nemá žiadny alebo len malý dlh. Aj keď táto stratégia nie je nepriestrelnou metódou ochrany majetku pred veriteľmi, je to jednoduchá a dostupná stratégia ochrany majetku pre mnohých majiteľov domov, ktorí spravujú významný dlh.
Úverové linky vlastného kapitálu umožňujú majiteľovi používať kapitál vo svojej domácnosti ako úverový rámec. HELOC je druh druhej hypotéky, pri ktorej sa ako kolaterál úverovej linky používa domáci kapitál alebo rozdiel medzi hodnotou domu a zvyšným zostatkom hypotéky. Prostriedky v HELOC fungujú podobným spôsobom ako kreditná karta. Banka, ktorá vydáva HELOC majiteľovi domu, poskytne niekoľko spôsobov použitia týchto prostriedkov, vrátane kreditnej karty vydanej bankou, ktorá je spojená s účtom. Zatiaľ čo HELOCs ponúkajú niektoré atraktívne výhody vrátane variabilných úrokových sadzieb av niektorých prípadoch nízke alebo žiadne náklady na zatváranie, môžu tiež dať dlžníkom riziko straty vlastného imania vo svojom dome.
Príklad odpisovania vlastného imania
Predpokladajme, že dom má hodnotu 500 000 dolárov a majiteľ môže požiadať o výnimku z nehnuteľnosti vo výške 100 000 dolárov. Bez hypotéky by si veriteľ majiteľa domu mohol na domácnosť dať záložné právo vo výške 400 000 dolárov, tj zostávajúce menej ako oslobodenie od dane. V prípade hypotéky však veriteľ nebude môcť uplatniť záložné právo na túto sumu z dôvodu úrokov z cenných papierov, na ktoré má veriteľ hypotéky nárok.
