ČO JE Doložka o rozšírení
Doložka o predĺžení je typom ustanovenia v exkluzívnej zmluve o kótovaní nehnuteľností. Tento typ ustanovenia chráni kótovacieho agenta tým, že im zaručuje plnú províziu v prípade, že nehnuteľnosť predá po uplynutí platnosti kótovacej zmluvy. Na to, aby agent dostal províziu, musí byť kupujúcim niekto, komu agent počas svojho pôsobenia ako kótovací agent preukázal nehnuteľnosť.
Ustanovenie o predĺžení sa označuje aj ako ochranné ustanovenie alebo bezpečnostné ustanovenie.
DORUČENIE DOLU Predĺženie platnosti
Doložka o predĺžení ochrany chráni agenta v zozname pred stratou provízie, ktorú zarobili, a to aj v prípade, že platnosť dohody vypršala. Napríklad predajca môže dúfať, že pri predaji svojho domu zníži náklady na zatváranie. Za týmto účelom sa mohli pokúsiť vyhnúť plateniu provízie agenta. Ak predávajúci za zádym agenta zaznie a uzavrie dohodu o predaji domu kupujúcemu po vypršaní platnosti zmluvy o kótovaní, predávajúci by mohol ušetriť peniaze nezaplatením provízie agenta. Proti tomu chráni doložka o predĺžení.
Ak predávajúci uzavrie zmluvu o kótovaní, ak predávajúci uzavrie novú zmluvu o kótovaní s iným agentom, je dôležité, aby informoval nového agenta o doložke o predĺžení platnosti, ktorá je v platnosti pre predchádzajúceho agenta.
Keď sa použije doložka o predĺžení
Majiteľ domu môže uzavrieť dohodu o exkluzívnom kótovaní s realitným agentom. Trvanie týchto dohôd sa líši, ale tri mesiace je bežná. Počas týchto troch mesiacov realitný agent vo všeobecnosti usilovne pracuje na tom, aby potenciálnych kupcov privítal domov. Realitní agenti pracujú na províziách, čo znamená, že sú platení na základe predaja a ceny nehnuteľností. To ich motivuje k tomu, aby priviedli čo najviac potenciálnych kupujúcich.
Ak po uplynutí troch mesiacov platnosť dohody o exkluzívnom zozname vyprší a domov sa nepredá, predajca alebo zástupca sa môžu rozhodnúť, že dohodu neobnovia. Predajca môže chcieť pracovať s iným agentom alebo agent môže určiť, že dom pravdepodobne nebude predaný a nestojí za to čas.
Ak dohoda o kótovaní obsahovala doložku o predĺžení platnosti, potom po uplynutí platnosti zmluvy, ak jeden z potenciálnych kupcov, ktorí videli dom cez agenta, kúpi dom, agent stále dostáva províziu, ktorú by dostal prostredníctvom vypršanej zmluvy.
Doložky o rozšírení špecifikujú ukončenie ustanovenia, ktoré je zvyčajne niekoľko mesiacov po skončení platnosti zmluvy. Ak sa teda potenciálny kupujúci vráti na kúpu domu za rok alebo dva, za predpokladu, že je stále na predaj, agent by už nemal nárok na províziu.
