Aký je front-end pomer dlhu k príjmu (DTI)?
Front-end pomer dlhu k príjmu (DTI) je zmena pomeru dlhu k príjmu (DTI), ktorá počíta, koľko hrubého príjmu osoby smeruje k nákladom na bývanie. Ak má majiteľ domu hypotéku, pomer DTI front-end sa zvyčajne vypočíta ako náklady na bývanie (ako sú platby hypotéky, hypotekárne poistenie atď.) Vydelené hrubým príjmom. Na rozdiel od toho, back-end DTI počíta percento hrubého príjmu smerujúceho k iným typom dlhov, ako sú kreditné karty alebo pôžičky na autá.
DTI sa tiež nazýva pomer medzi hypotékou a príjmom alebo pomer bývania. Môže byť v kontraste s pomerom pozadia.
Výpočet front-end pomer dlhu k príjmu (DTI)
Front-end DTI = (Hrubé mesačné výdavky na príjmy) ∗ 100
Pri výpočte pomeru dlhu k príjmom na začiatku účtu sa pripočítajú očakávané výdavky na bývanie a vydelí sa tým, koľko zarobíte každý mesiac pred zdanením (váš hrubý mesačný príjem). Vynásobte výsledok 100 a to je váš pomer DTI front-end. Napríklad, ak všetky vaše výdavky spojené s bývaním spolu dosahujú 1 000 dolárov a váš mesačný príjem je 3 000 dolárov, váš DTI je 33 percent.
Pomer dlhu k príjmu z front-end (DTI)
Ak má dlžník nárok na hypotéku, musí mať často pomer dlhu k príjmu nižší ako uvedená úroveň. Platenie účtov včas, stabilný príjem a dobré kreditné skóre vás nemusia nevyhnutne kvalifikovať na hypotekárny úver. Vo svete požičiavania hypoték je vaša vzdialenosť od okraja finančnej ruiny meraná pomerom dlhu k príjmu, ktorý, jednoducho povedané, predstavuje porovnanie vašich výdavkov na bývanie a vašich mesačných záväzkov z dlhu v porovnaní s tým, koľko zarobíte.
Vyššie ukazovatele majú tendenciu zvyšovať pravdepodobnosť zlyhania hypotéky. Napríklad v roku 2009 malo mnoho majiteľov domov front-end DTI, ktoré boli výrazne vyššie ako priemer, a následne začali splácať hypotéky. V roku 2009 vláda zaviedla programy úpravy pôžičiek v snahe dostať front-end DTI pod 31 percent.
Veritelia zvyčajne dávajú prednosť DTI front-end najviac 28 percent. V skutočnosti môžu veritelia v závislosti od úverového skóre, úspor a zálohových platieb akceptovať vyššie ukazovatele, hoci to závisí od typu hypotekárneho úveru. Mnohí odborníci v oblasti financií však v prípade žiadostí o hypotekárny úver skutočne považujú pomer medzi zadĺžením a príjmom za dôležitejší.
V rámci prípravy na podanie žiadosti o hypotéku je najzreteľnejšou stratégiou na zníženie pomeru dlhu k príjmu z front-end splatenie dlhu. Väčšina ľudí však nemá peniaze, aby tak urobili, keď sú v procese získavania hypotéky - väčšina ich úspor ide smerom k platbám zálohy a zatváracím nákladom. Ak si myslíte, že si môžete dovoliť hypotéku, ktorú plánujete získať, ale vaša DTI je nad limitom, môže vám pomôcť spoluvlastník.
![Zadlžený dlh Zadlžený dlh](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/556/front-end-debt-income-ratio-definition.jpg)