Už viac ako 20 rokov som v úverovaní a bankovníctve a takmer tak dávno som si kúpil svoj prvý domov. Takže keď ma posádka Investopédie požiadala, aby som preskúmala, ako vyzerá nákup, vylepšovanie a predaj domov v nasledujúcich 20 rokoch, skočil som do šance.
Dostaneme najprv lietajúce autá alebo okamžité vlastníctvo domu?
Poďme na to a uvidíme. Najprv sa však pozrime späť, aby sme pochopili, ako si vôbec kupujete, predávate alebo vylepšujete domov.
Nákup a predaj domov 20 rokov
Kúpa môjho prvého domu pred takmer 20 rokmi nám dáva dobrý príklad toho, čo sa doteraz zmenilo a nezmenilo.
Bol som profesionálnym finančným manažérom, ale svoju pôžičku som najskôr nedostal vopred. Moja (vtedy) priateľka a ja sme na chvíľu šetrili, aby sme si kúpili miesto. Išli sme na večierok v dopingovom podkroví v pripravovanej chicagskej štvrti Bucktown a rozhodli sme sa, že to je pre nás život. Tak sme sa začali blúdiť do víkendových otvorených domov v okolí - toto bol predzillowský. To viedlo k nájdeniu realitnej kancelárie, ktorá by nám ukázala viac podmienok. Hypotéku sme vopred neschválili až dlho po tom, čo sme začali hľadať domov.
Realitná kancelária nás spojila s jedným veriteľom a uskutočnili sme ďalšie dve konkurenčné konzultácie s poskytovateľmi pôžičiek, ktoré trvalo niekoľko týždňov. Potom, čo sme si vybrali veriteľa, hypotekárne predbežné schválenie trvalo ďalších 1 až 2 týždne a bezpočet (skutočných, nie digitálnych) podpisov, faxov, skenovaní, e-mailov, hovorov a stretnutí.
Keď sme konečne dostali akceptovanú ponuku na byt, bolo to ďalších 40 dní práce zameranej na majetkové kontroly, hodnotenia, analýzu HOA atď. Potom sme uzavreli a bol to úplne nový slogan o presťahovaní a zlepšovaní. Potom o nejaký čas neskôr: majiteľ domu blaho. Emocionálna návratnosť.
Takto je to väčšinou preč, či už ide o nákup prvýkrát, alebo o predaj jedného domu na kúpu druhého.
Vlastníctvo domu na jednom mieste
Teraz sa vyhľadávanie domov začne online. Tam, kde začnete toto vyhľadávanie domov, je nulová miera, ako bude nákup, financovanie, zlepšovanie a predaj domov vyzerať za 20 rokov.
Čo keby ste mohli len hľadať, nájsť, kúpiť (alebo prenajať), financovať, vylepšiť a predať svoj domov na jednom mieste? A čo ak by ste si ešte mohli kúpiť, aby ste sa uistili, že pôžičku získate čo najlepšie? A čo keby bolo schválenie úveru digitálne okamžité namiesto papierového ťažkého 40-denného utrpenia?
To všetko teraz prebieha.
Banky, realitné spoločnosti, technické spoločnosti a mediálne spoločnosti budú navzájom spolupracovať a vzájomne sa stretávať, ale počas boja o svoje podnikanie budete mať oboje. Je to všetko o jednotnom obchodnom mieste pre obchodovanie s domami, ako to robíte so svojím iPhone alebo autom.
Domáce vyhľadávanie a vzdelávanie vs. transakcie
Ako to funguje v reálnom živote?
Proces nákupu domov začnete na stránkach s nehnuteľnosťami alebo na vzdelávacích stránkach, ako je napríklad Investopedia. Nie je to však proces nákupu domov. Je to nakupovanie a vzdelávanie. Pozrime sa, ako niektoré domy vyzerajú. Koľko stoja? A ako funguje nákup a financovanie?
Takto si myslíme. Je to digitálna verzia toho, s čím sme moja (teraz) manželka prešla takmer pred 20 rokmi v Chicagu. Vidieť nejaké miesta, získať nejaké nápady, mať emocionálne spojenie. Potom vážne uvažujte o uzavretí obchodu.
Nákup domov --- najväčšou investíciou života pre väčšinu z nás --- bude emócia-prvá za 20 rokov. To znamená, že všetky podrobnosti o financovaní, zmluvách, sťahovaní a zmluvách sú druhoradé vzhľadom na váš cieľ dosiahnuť to, čo chcete.
Budúcnosť nákupu a predaja domov
Všetky inovácie v oblasti vlastníctva domov sa teraz sústreďujú okolo tejto emócie. Pozrime sa na víziu z 3 perspektív:
1. Vízia pre nákup domov
- Vytiahnite telefón a vyhľadajte domy. Zobrazte si domy pomocou úplného 3D modelovania a videa, aby ste mohli skutočne „prehliadať“ domov priamo v telefóne. Prezrite si všetky špecifikácie týkajúce sa domácnosti, susedstva, škôl, reštaurácií, kriminality, daní atď. Označte domy, v ktorých chcete zostať organizované. Zoznámte sa s časom o predajoch a zmenách cien domov. Urobte ponuku v domácnosti stlačením gombíka. Vyhnite sa dlhému hodnotiacemu procesu, pretože hodnota domu je overená údajmi a trojrozmerným modelovaním / videom a túto automatizovanú metódu oceňovania akceptujú všetci veritelia. Okamžite blízko domu, pretože vaša pôžička je vždy schválená prostredníctvom vašej bezpečnej peňaženky s údajmi o príjme, majetku, dlhu a kreditnom skóre v reálnom čase. Jediné, čo urobíte, je vybrať najlepšiu ponuku veriteľov a odoslať svoj vždy schválený profil. Obchod, prenájom a rozvrhnutie licencovaných a skontrolovaných miestnych sťahovateľov a dodávateľov na uľahčenie pohybu. Naplánujte si doručenie jedla na deň v doporučených reštauráciách vo vašej novej štvrti.
2. Budúcnosť zlepšovania domácnosti
- Prezrite si na svojom telefóne trojrozmerné snímky svojho domu a zostavte si novú kuchyňu (alebo iné vylepšenie domácnosti), ako by ste si dnes stavali nové auto online. Pri stavbe vyberte a ohodnoťte každú vlastnosť vášho projektu na zlepšenie domácnosti. Zobrazte a upravte náklady na riadkovú položku projektu a zobrazenia pred / po. Presne zistite, do akej miery ovplyvňuje vylepšenie každej riadkovej položky hodnotu vašej domácnosti, aby ste mohli robiť rozhodnutia o rozpočte. Nakupujte, najímajte a plánujte licencované a revidované miestne zmluvné strany, aby vykonávali svoju prácu. Poplatky dodávateľa ceny do celkových nákladov projektu. Okamžite zatvorte pôžičku na vylepšenie domácnosti, pretože automatizované ocenenie akceptujú všetci veritelia a pretože vaša pôžička je vždy schválená prostredníctvom vašej bezpečnej peňaženky na peňaženku (ako je opísané v bode 1 vyššie). Dátum začiatku projektu so svojím novo najatým dodávateľom.
3. Budúcnosť domáceho predaja
- Vyplňte na telefóne krátky formulár s informáciou, že chcete svoj dom predať. Dostaňte ponuku na kúpu domu do 1-2 dní a zatvorte sa už za sedem dní. Alebo si kúpte a požičiavajte si licencovanú a skontrolovanú miestnu realitnú kanceláriu, aby ste uviedli svoj domov, ak sa vám nepáči okamžitá ponuka. Spýtajte sa, či kupujete nový dom, a ak áno, zobrazí sa výzva na vykonanie krokov nákupu domov v bode 1 vyššie.
Ako sme blízko tejto vízii?
Okamžitý predaj (alebo spojenie s nehnuteľnosťami, ak sa vám nepáči okamžitá ponuka, ktorú dostanete) existuje dnes na mnohých trhoch. Okamžitý nákup dnes neexistuje, ale existujú všetky rozšírené vyhľadávania a údaje. Okamžitá časť nákupu závisí od okamžitého schválenia úveru, ktoré vyžaduje dve veci:
1. Peňaženky blockchain obsahujúce váš vždy schválený úverový profil (ako je uvedené vyššie). Získate tak celkom pôžičku na elektrickú energiu, pretože automatizáciu nahrádza ručný slog pre schvaľovanie pôžičiek. Jednoducho by ste odoslali svoj vždy schválený profil najvýhodnejšiemu veriteľovi. Ale bude to trvať 5 až 10 rokov, než začnete získať túto veľkú kontrolu. V nasledujúcich 1-3 rokoch budú veritelia používať údaje o vašich príjmoch, aktívach, úveroch a dlhu, ktoré sú „ich“, aby vám ponúkli tento vždy schválený koncept.
2. Automatické oceňovanie nehnuteľností (známe ako ocenenia), ktoré sú založené na údajoch v reálnom čase a akceptované všetkými poskytovateľmi pôžičiek, investormi, regulačnými orgánmi a hypotekárnymi záložcami sponzorovanými vládou, ako sú Fannie Mae a Freddie Mac. To umožňuje schvaľovanie pôžičiek na bývanie a rekonštrukciu v reálnom čase. Sme v priebehu 1 - 3 rokov, keď sa tieto údaje všeobecne akceptujú, pretože údaje sa stanú spoľahlivejšími a trojrozmerné modelovanie dozrieva, aby sa nahradila potreba fyzickej kontroly posúdenia.
V súlade s tým sa časť vízie na okamžité vylepšenie domácnosti blíži. Rovnako ako bezproblémové spojenie s dodávateľmi.
Ako Fintech narušuje nákup domov. Základný bod
Čo je prvé: Lietajúce autá alebo okamžité vlastníctvo domu?
Momentálne 200 spoločností vyvíja lietajúce autá. Takže keď autá doslova začínajú lietať na trhu, uzavretie nákupu domov trvá 40 dní a ešte dlhšie si najmete dodávateľa a získate pôžičku na opravu vášho domu.
Je pravda, že vlastníctvo domu je zložitejšie ako jazda z bodu A do bodu B. Vlastníctvo domu zahŕňa banky / veriteľov, realitné spoločnosti, odhadcov, titulné spoločnosti, poisťovne, regulátory, investorov z Wall Street, staviteľov, dodávateľov, prepravcov, technologické spoločnosti, médiá spoločnosti a ďalšie.
Všetky tieto skupiny pracujú na vízii vlastníka domu uvedenom vyššie a vedú ju štyri štyri kapitalizované skupiny: banky / veritelia, realitné spoločnosti, technické spoločnosti a mediálne spoločnosti.
Ako je uvedené vyššie, tieto spoločnosti budú spolupracovať a stretávať sa tak, ako sa odohráva, ale vyhráte oboma spôsobmi, keď bojujú, aby vám poskytli okamžité skúsenosti s vlastníctvom domu.
A zostaňte naladení na ďalšiu splátku, keď ideme hlbšie na každého z hráčov pracujúcich na tejto vízii.
