Čo je to Gazunder?
Gazunder je hovorový termín používaný v Spojenom kráľovstve, keď kupujúci nehnuteľností zníži svoju ponuku napriek tomu, že už súhlasil so zaplatením vyššej ceny.
Kľúčové jedlá
- Gazunder je hovorový termín používaný v Spojenom kráľovstve, keď kupujúci nehnuteľností zníži svoju ponuku napriek tomu, že už súhlasil so zaplatením vyššej ceny. Gazunder sa zvyčajne stáva, keď je trh slabý a / alebo keď predávajúci prichádza z pozície slabosti. Gazunder nie je nelegálny, ale mnohí ho považujú za neetický.
Porozumenie Gazunder
Gazunder sa zvyčajne stáva, keď je trh slabý a / alebo keď predávajúci prichádza z pozície slabosti. „Zbraňovanie“ nie je nezákonné, ale mnohí to považujú za neetické. Predajca môže byť nútený akceptovať nižšiu cenu, ak je to lepšia možnosť, ako pokračovať v platení účtovných nákladov na nehnuteľnosť alebo ho udržať na klesajúcom trhu. Opak opaku je gazump.
Na ponuku gazunderu („gazunderer“) môže kupujúci, ktorý sa snaží využiť zúfalého alebo podtlakového predajcu, nazerať ako na šikanovaciu taktiku. Zbieranie údajov sa môže uskutočniť dni pred výmenou zmlúv alebo v ten istý deň ako plánovaná výmena. Aj keď môže byť gazunder považovaný za nemorálny alebo urážlivý, v Spojenom kráľovstve nie je nelegálny.
Predajca sa odvoláva na to, že ignoruje gazunder a riskuje, že kupujúci odíde z predaja, že s ponukou gazunderu súhlasí, alebo sa ho pokúsi dohodnúť, alebo úplne odíde a znova začne predajný proces s novým kupujúcim, prípadne počas realitný trh ďalej zjemňuje. Za týchto okolností môže mať kupujúci, ktorý sa na neho pozerá, väčší pákový efekt ako predávajúci, pretože predávajúci môže potrebovať uzavrieť predaj svojho majetku, aby si kúpil iný nehnuteľný majetok.
Napriek negatívnym emóciám, ktoré môže spôsobovať gazunder, je široko využívaný kupujúcimi, ktorí sa snažia dohodnúť nižšiu cenu. Zastáncovia Gazunderu zastávajú názor, že zatiaľ čo ceny stúpali, predajcovia boli príliš ochotní prijať vyššie ponuky od iných kupujúcich aj po tom, ako sa dohodli na predajnej cene. Keďže neexistuje zákon proti gazunderingu, kupujúci by mali vždy použiť taktiku na vyjednanie nižšej ceny.
Gazunder vs. Gazump
V súvisiacej praxi nazývanej gazumping zvýši predajca prichádzajúci z pozície sily predajnú cenu nehnuteľnosti nad cenu, ktorá bola predtým dohodnutá, keď už je transakcia už v plnom prúde. Predajca môže zistiť, či sa domnieva, že kupujúci bude naďalej viazaný nákupom aj za vyššiu cenu, alebo ak dostal konkurenčné ponuky a môže sa vrátiť k inej ponuke, ak prvý kupujúci odíde. V Spojených štátoch nie je možné dohodnúť sa a hľadieť, pretože zmluvy formalizujúce kúpnu cenu nehnuteľnosti sa podpisujú na začiatku transakcie s nehnuteľnosťami.
Tipy pre Gazunder
Aby sa kupujúci mohli úspešne venovať, mali by sa uistiť, že majú plán zálohovania pre prípad, že predajca odíde z obchodu. Mali by tiež používať iba agentov alebo právnych zástupcov, ktorí sú platení len po dokončení obchodu. Gazunderers by sa tiež nemali dovoliť žiadnej strane, ktorú by sa mohli pokúsiť gazunder. Na začatie procesu by kupujúci, ktorý sa chystá na kúpu, mal urobiť počiatočnú ponuku v blízkosti požadovanej ceny predajcu. Potom, ako sa blíži deň podpísania zmluvy (čím neskôr bude mať lepší čas, aby sa predávajúci zaviazal kúpiť si novú nehnuteľnosť), mal by gazunder zvoliť zľavu, o ktorú požiada - 5% až 20% nie je neobvyklé.
![Vymedzenie pojmu Vymedzenie pojmu](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/602/gazunder.jpg)