Obsah
- Stanovenie dane z nehnuteľností
- Výpočet dane z majetku
- Mill Levy or Millage Tax
- 3 spôsoby, ako oceniť nehnuteľnosť
- Užitočné informácie o dani z majetku
- Spodný riadok
Každý rok platia dane z nehnuteľností milióny majiteľov domov. Vo väčšine situácií, keď dôjde k daňovému zákonu, ak sa zdá byť rozumné, platia ho a pokračujú vo svojom živote. Aby ste sa uistili, že vám nie sú účtované nadmerné dane z nehnuteľností, je nevyhnutné porozumieť výpočtom, ktoré používa kancelária odhadcov majetku vo vašej komunite.
Kľúčové jedlá
- Dane z nehnuteľností sú hlavným zdrojom príjmu pre miestne a štátne vlády, ktoré sa používajú na financovanie služieb, ako sú vzdelávanie, doprava, pohotovostné služby, parky, rekreácia a knižnice. Mestské, okresné a školské obvody v regióne majú právomoc vyberať dane proti vlastnosti v rámci ich hraníc. Maximálne sadzby pre každú jurisdikciu sa počítajú osobitne; potom sa všetky odvody spočítajú, aby sa určila celková daňová sadzba alebo tzv. mlynská sadzba pre celý región. Dane z majetku sa vypočítajú tak, že sa použije mlynská sadzba a vynásobí sa odhadovanou hodnotou vášho majetku. Aby sa dospelo k odhadovanej hodnote, odhadca najprv odhadne trhovú hodnotu vášho majetku pomocou jednej alebo kombinácie troch metód: vykonanie hodnotenia predaja, nákladovej metódy, metódy príjmu. Trhová hodnota sa potom vynásobí sadzbou posúdenia aby sme dospeli k hodnotenej hodnote.
Stanovenie dane z nehnuteľností
Rôzne druhy majetku majú rôzne druhy daní z pozemkov a ich štruktúr. Napríklad, surová pôda nebude mať žiadne náhradné náklady, ak na nej nebudú žiadne štruktúry. Ak existuje prístup k verejným službám, ako sú kanalizácia, voda a plyn, hodnotenie by mohlo byť vyššie. Ak hodnotiteľ usúdi, že pôda má potenciál na rozvoj, mohlo by to viesť k vyššiemu odhadu a zvýšeniu daní pre vlastníka.
Dane z nehnuteľností sú hlavným zdrojom príjmu pre mestské a okresné vlády, ktoré pochádzajú z percentuálneho podielu na odhadovanej hodnote majetku. Rôzne rady, rady a zákonodarné zbory sa stretávajú, aby rozhodli o vhodných sadzbách. Usporiadajú rozpočtové vypočutia, aby určili, koľko peňazí je potrebné prideliť na poskytovanie rôznych služieb požadovaných miestnou komunitou. Tieto služby - napríklad vzdelávanie, doprava, pohotovostné služby, parky, rekreácia a knižnice - sú financované z daní z nehnuteľností.
Od daňového roku 2018 zákon o dani z príjmov a pracovných miest stanovil strop 10 000 dolárov ročne (5 000 dolárov pre tých, ktorí sa vzali a podávajú samostatne) na federálne odpočty za štátne a miestne dane (SALT). Toto číslo zahŕňa všetky nehnuteľnosti, dane z príjmu a dane z obratu z majetku. Pochopenie, ktoré odpočty sa uplatňujú a ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností, vám pomôže zabrániť preplatku.
SLEDOVAŤ: Ako sa vypočítavajú dane z majetku?
Výpočet dane z majetku
Dane z nehnuteľností sa počítajú pomocou hodnoty majetku. To sa týka pôdy aj budov na nej. Každých päť až päť rokov hodnotitelia dane ocenia nehnuteľnosť a účtujú majiteľovi záznamu príslušnú sadzbu podľa štandardov stanovených daňovým úradom. Hodnotitelia vypočítajú túto hodnotu buď pomocou poplatku za mlyn alebo odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti.
Mill Levy or Millage Tax
Poplatok za mlyn je daňová sadzba uvalená na vašu nehnuteľnosť, pričom jeden mlyn predstavuje jednu desatinu jedného centu. Takže za 1 000 USD odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti by sa jeden mlyn rovnal 1 USD.
Daňové odvody pre každú daňovú jurisdikciu v oblasti sa počítajú osobitne; potom sa všetky odvody spočítajú, aby sa stanovila celková mlynská sadzba pre celý región. Obecne platí, že mestské, okresné a školské obvody majú obvykle právomoc vyberať dane z nehnuteľností v rámci svojich hraníc. Každá účtovná jednotka vypočíta požadovaný poplatok za mlyn a potom sa vyrovná, aby sa rovnala celkovému poplatku za mlyn.
Ako príklad výpočtu mlynských poplatkov predpokladajme, že celková odhadovaná hodnota majetku v kraji je 100 miliónov dolárov a kraj rozhodne, že na vykonanie potrebných operácií potrebuje 1 milión dolárov v daňových príjmoch. Poplatok za mlyn by bol 1 milión dolárov vydelený 100 miliónmi dolárov, čo sa rovná 1%.
Teraz predpokladajme, že mestská a školská štvrť vypočítali poplatok za mlyn vo výške 0, 5%, respektíve 3%. Celkový poplatok za mlyn v regióne by bol 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) alebo 45 mil.
3 spôsoby, ako oceniť nehnuteľnosť
Dane z nehnuteľností sa počítajú odvodom z mlyna a vynásobením odhadovanou hodnotou vášho majetku. Hodnotená hodnota odhaduje primeranú trhovú hodnotu pre váš domov. Je založená na prevládajúcich miestnych podmienkach na trhu s nehnuteľnosťami.
Hodnotiteľ skontroluje všetky relevantné informácie týkajúce sa vašej nehnuteľnosti a odhadne jej celkovú hodnotu. Aby sme vám poskytli čo najpresnejšie hodnotenie, musí posudzovateľ zvážiť, za čo porovnateľné nehnuteľnosti sa predávajú za súčasných trhových podmienok, o koľko by boli náklady na výmenu nehnuteľnosti, náklady na údržbu vlastníka nehnuteľnosti, akékoľvek zlepšenia, ktoré boli dokončené, akýkoľvek príjem, ktorý zarobíte z nehnuteľnosti, a koľko úrokov by sa účtovalo pri kúpe alebo stavbe nehnuteľnosti porovnateľnej s vašimi.
Hodnotiteľ môže odhadnúť trhovú hodnotu nehnuteľnosti pomocou troch rôznych metód a má možnosť vybrať jednu alebo akúkoľvek kombináciu týchto troch metód.
1. Vykonanie hodnotenia predaja
Hodnotiteľ hodnotí nehnuteľnosť pomocou porovnateľného predaja v tejto oblasti. Medzi kritériá patria umiestnenie, stav nehnuteľnosti, všetky zlepšenia a celkové trhové podmienky. Hodnotiteľ potom upraví údaje tak, aby ukazoval konkrétne zmeny v majetku, ako sú nové prírastky a renovácie.
2. Metóda nákladov
V takom prípade posudzovateľ určí vašu hodnotu nehnuteľnosti na základe toho, koľko by stálo jeho nahradenie. Ak je nehnuteľnosť staršia, odhadcovia určujú výšku odpisov, ktoré sa odohrali, a akú hodnotu by mala hodnota, keby bola nehnuteľnosť prázdna. V prípade novších nehnuteľností odhadca odpočíta akékoľvek realistické odpisy a posúdi náklady na stavebné materiály a prácu, vrátane týchto údajov v konečnej hodnote nehnuteľnosti.
3. Metóda príjmu
Táto metóda je založená na tom, aký príjem by ste zarobili z nehnuteľnosti, keby bola prenajatá. Pri použití tejto metódy musí byť odhadca presvedčený, aby zvážil náklady na údržbu nehnuteľnosti, správu majetku, poistenie a dane, ako aj návratnosť, ktorú môžete od nehnuteľnosti primerane predvídať. Po určení trhovej hodnoty nehnuteľnosti sa k odhadovanej hodnote dospeje tak, že sa vezme jej skutočná hodnota a vynásobí sa sadzbou. Táto sadzba predstavuje jednotné percento, líši sa podľa daňovej jurisdikcie a môže byť akékoľvek percento pod 100%. Po získaní odhadovanej hodnoty sa táto suma vynásobí poplatkom za mlyn, aby sa určili splatné dane.
Predpokladajme napríklad, že hodnotiteľ určí, že hodnota vašej nehnuteľnosti je 500 000 dolárov a miera hodnotenia je 8%. Hodnotená hodnota by bola 40 000 dolárov. Ak vezmeme poplatok za mlyn vo výške 4, 5%, ktorý sme vypočítali predtým, splatná daň by bola 1 800 dolárov (40 000 dolárov x 4, 5%).
Keď má hodnotiteľ hodnotu, pracujú v dvoch fázach: Po prvé, pošlú odhadnutú hodnotu majetku vlastníkovi; potom ho sledujú daňovým poplatkom.
Užitočné informácie o dani z majetku
Väčšina daní z nehnuteľností sa vykonáva ročne alebo každých päť rokov, v závislosti od komunity, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Keď vlastník dostane vyúčtovanie a jeho ocenenie majetku, je daň z nehnuteľnosti poslaná osobitne.
Informácie, ktoré hodnotiteľ získal, sa považujú za verejný záznam. Majitelia môžu vidieť, koľko musia zaplatiť, ak navštívia webovú stránku hodnotiteľa a zadajú svoju adresu. Niekedy im za prístup k materiálu môže byť účtovaný malý poplatok. Ďalšou možnosťou je ísť do kancelárie hodnotiteľa v okresnom súde. Potrebná je iba adresa. Môžete vyhľadať informácie a vytlačiť kópiu za nominálny poplatok.
Spodný riadok
Dane z majetku môžu byť mätúce. Zaplatenie správnej čiastky si vyžaduje pochopenie spôsobu výpočtu dane, možné odpočty, kde získať tieto informácie a kedy sú daňové účty zasielané a splatné. Majiteľom nehnuteľností to pomáha zostať vzdelaní tým, že vedia, ako sa vypočítavajú dane, fakturačný cyklus a kde ich môžu nájsť.
![Ako sa vypočítavajú dane z majetku Ako sa vypočítavajú dane z majetku](https://img.icotokenfund.com/img/android/385/how-property-taxes-are-calculated.jpg)