Čo je modifikovaný hrubý leasing?
Upravený hrubý nájom je typ zmluvy o prenájme nehnuteľností, pri ktorej nájomca platí základné nájomné na začiatku nájmu, ale preberá aj pomerný podiel niektorých ďalších nákladov spojených s nehnuteľnosťou, ako sú dane z nehnuteľností, verejné služby, poistenie a údržba.
Upravené hrubé nájmy sa zvyčajne používajú v komerčných priestoroch, ako sú kancelárske budovy, kde existuje viac ako jeden nájomca. Tento typ nájmu zvyčajne spadá medzi hrubý nájom, kde prenajímateľ platí prevádzkové náklady, a čistý nájom, ktorý prevádza majetkové náklady na nájomcu.
Všetky dohody by mali obe strany dôkladne prehodnotiť. Aj keď nájomná zmluva používa spoločnú terminológiu, malo by sa s ňou zaobchádzať tak, akoby to bol jedinečný dokument pre vašu vlastnú situáciu.
Upravený hrubý nájom
Ako funguje modifikovaný hrubý prenájom
Prenájom komerčných nehnuteľností je možné rozdeliť do dvoch skupín: hrubý a čistý. Upravený hrubý lízing - niekedy označovaný ako upravený čistý lízing - je kombináciou hrubého lízingu a čistého lízingu.
Upravené hrubé nájmy sú hybridom týchto dvoch nájmov, pretože prevádzkové náklady sú zodpovednosťou prenajímateľa a nájomcu. V prípade upraveného hrubého nájmu nájomca preberá náklady priamo súvisiace s jeho jednotkou vrátane nákladov na údržbu a opravy jednotky, poplatky za služby a upratovacie služby, zatiaľ čo majiteľ / prenajímateľ naďalej platí ostatné prevádzkové náklady.
Rozsah zodpovednosti každej strany je dohodnutý v podmienkach prenájmu. Náklady, za ktoré je nájomca zodpovedný, sa môžu výrazne líšiť v závislosti od majetku, a preto potenciálny nájomca musí zabezpečiť, aby upravený hrubý nájom jasne určil, ktoré náklady sú zodpovednosťou nájomcu. Napríklad pri modifikovanom hrubom nájme môžu byť nájomníci nehnuteľnosti povinní zaplatiť svoj pomerný podiel na celkových nákladoch na kancelársku vežu na vykurovanie.
Keď sú modifikované hrubé nájmy bežné
Upravené hrubé nájomné je bežné, keď v kancelárskej budove sídli viacerí nájomníci. V budove s jediným meračom, kde mesačná cena za elektrinu je 1 000 dolárov, by náklady boli rovnomerne rozdelené medzi nájomcov. Ak existuje 10 nájomcov, každý platí 100 dolárov. Alebo každý môže zaplatiť pomerný podiel na účte za elektrinu na základe percentuálneho podielu celkovej rozlohy budovy, ktorú nájomca obýva. Ak má každá jednotka vlastný merač, každý nájomca zaplatí presné elektrické náklady, ktoré mu vzniknú, či už 50 dolárov alebo 200 dolárov.
Prenajímateľ môže vo všeobecnosti platiť iné náklady súvisiace s budovou na základe modifikovaného hrubého nájmu, ako sú dane a poistenie.
Kľúčové jedlá
- Upravené hrubé nájmy sú nájomné zmluvy, pri ktorých nájomca platí základné nájomné na začiatku nájmu, ako aj pomerný podiel na iných nákladoch, napríklad na služby. Ostatné náklady súvisiace s nehnuteľnosťami, ako je údržba a údržba, sú vo všeobecnosti zodpovednosťou prenajímateľa. Upravené hrubé nájmy sú bežné v priemysle komerčných nehnuteľností, najmä v kancelárskych priestoroch, kde existuje viac ako jeden nájomca.
Výhody a nevýhody modifikovaných hrubých lízingov
Rovnako ako v prípade iných obchodných transakcií existujú aj výhody a nevýhody upraveného hrubého nájmu nájomníkov a prenajímateľov.
nájomníci
Pretože náklady na údržbu a iné súvisiace náklady znáša prenajímateľ, nájomca je v jeho prospech. Nájomca má väčšiu kontrolu nad rozpočtovaním nákladov, ktoré priamo súvisia s jeho podnikaním vrátane nájomného, daní z podnikania, platov atď. Ak je však prenajímateľ vo všeobecnej údržbe laxný, môže to byť problém pre nájomcov, najmä tých, ktorí sa spoliehajú na vzhľad ich kancelárske alebo maloobchodné priestory na prilákanie a udržanie klientov.
Vlastník
Použitím hrubej modifikovanej nájomnej zmluvy si môžu prenajímatelia byť istí, že ich majetok je udržiavaný v takej miere, v akej to považujú za vhodné. Jednou z nevýhod je však podhodnotenie prevádzkových nákladov. Prenajímateľ môže mať problémy, ak nájomné, ktoré účtuje, je príliš vysoké na miesto, vyžaduje veľa údržby.
Hrubý a čistý leasing
Hrubý prenájom
V rámci hrubého nájmu hradí vlastník / prenajímateľ všetky prevádzkové náklady vrátane dane z nehnuteľností, poistenia majetku, údržby a opráv konštrukcie a exteriéru, údržby a opráv spoločného priestoru, údržby a opráv jednotiek, energií a nákladov na správu budov.
Prenajímatelia, ktorí vydávajú hrubé nájmy, zvyčajne vypočítavajú nájomné, ktoré pokrýva náklady na nájomné a ďalšie výdavky, ako sú poplatky za služby a / alebo údržba. Splatná suma sa obvykle vydáva ako paušálny poplatok, ktorý nájomník platí prenajímateľovi každý mesiac za výlučné užívanie nehnuteľnosti. To môže byť výhodné pre nájomcu, pretože mu to umožňuje správne spravovať rozpočet, najmä ak má obmedzené zdroje.
Čistý nájom je naproti tomu bežnejší v budovách pre jedného nájomcu a prenáša zodpovednosť za majetkové náklady na nájomcu. Čisté nájmy sa všeobecne používajú v spojení s nájomníkmi, ako sú národné reťazce reštaurácií.
Mnoho komerčných realitných investorov, ktorí nakupujú nehnuteľnosti, ale nechcú zhoršiť vlastníctvo, má tendenciu používať čisté nájmy. Pretože náklady spojené s budovou - poistenie, údržba, dane z majetku - prenášajú na nájomcu prostredníctvom čistého nájmu, väčšina majiteľov nehnuteľností bude účtovať nižšiu sumu nájomného.
