Hypotekárni makléri môžu nájsť úver vašich snov, mali by ste však zvážiť potenciálne nevýhody skôr, ako si ich najmete.
Hypotekárni makléri: Prehľad
Pri nákupe hypotéky si mnohí kupujúci domov vyberajú služby hypotekárneho makléra, aby im našli tie najlepšie podmienky a ceny. Po páde trhu s nehnuteľnosťami v roku 2008 sa však obchodné praktiky maklérov dostali pod kontrolu a bola položená otázka, či konajú v najlepšom záujme zákazníkov.
Práca so skúseným, kompetentným hypotekárnym maklérom vám pomôže nájsť tú pravú hypotéku. Predtým, ako sa k tomu zaviažu, existujú výhody a nevýhody.
výhody
Maklér vám môže ušetriť Legwork
Hypotekárni makléri majú pravidelný kontakt so širokou škálou veriteľov, o ktorých možno ani neviete. Maklér vás tiež môže nasmerovať od určitých veriteľov, ktorí majú v hypotekárnych zmluvách zložité platobné podmienky.
Predtým, ako sa stretnete s maklérom, je preto užitočné urobiť si vlastný prieskum. Jednoduchý spôsob, ako rýchlo zistiť, aké sú priemerné sadzby pre daný typ hypotéky, ktorú hľadáte, je vyhľadávať sadzby online, potom použiť hypotekárnu kalkulačku. Takéto nástroje vám umožnia ľahko porovnávať sadzby a poskytnúť vám ďalšie znalosti pri posudzovaní dôveryhodnosti hypotekárneho makléra.
Maklér môže mať lepší prístup
Niektorí veritelia pracujú výlučne s hypotekárnymi maklérmi a spoliehajú sa na nich, že budú gatekeepers, aby im priniesli vhodných klientov. Možno nebudete môcť priamo zavolať niektorým veriteľom a získať hypotéku na maloobchod. Sprostredkovatelia môžu tiež získať špeciálne sadzby od veriteľov z dôvodu generovaného objemu podnikania, ktorý môže byť nižší, ako si môžete sami osvojiť.
Kľúčové jedlá
- Práca s hypotekárnym maklérom vám môže ušetriť čas a poplatky. Nevýhody, ktoré treba brať do úvahy, zahŕňajú, že záujmy makléra nemusia byť v súlade s vašimi vlastnými, nemusíte získať čo najlepší obchod a nemusia zaručiť odhady. Nájdite si čas, aby ste sa priamo obrátili na veriteľov a zistili, ktoré hypotéky pre vás môžu byť k dispozícii.,
Maklér môže byť schopný spravovať vaše poplatky
Pri prijímaní novej hypotéky alebo práci s novým veriteľom sa môžu podieľať viaceré rôzne typy poplatkov, vrátane poplatkov za založenie, aplikačných poplatkov a poplatkov za hodnotenie. V niektorých prípadoch môžu hypotekárni makléri získať veriteľov, aby sa vzdali niektorých alebo všetkých týchto poplatkov, čo vám môže ušetriť stovky až tisíce dolárov.
nevýhody
Záujmy makléra sa nemusia zhodovať s vašimi vlastnými
Váš konečný cieľ pri nakupovaní hypotéky je nájsť taký, ktorý bude mať prijateľnú úrokovú sadzbu a nízke poplatky. Ste v tom na dlhé vzdialenosti. Na druhej strane hypotekárny maklér často dostáva od veriteľa poplatok za začatie podnikania. Tento poplatok sa môže zakladať na výške hypotéky a bude sa líšiť medzi poskytovateľmi pôžičiek. Cieľom makléra je preto dostať vás do hypotéky, ktorá maximalizuje ich kompenzáciu. Zlyhanie trhu v roku 2008 odhalilo, že mnoho maklérov dostalo svojich klientov do hypotéky, ktorú si časom nemohli dovoliť.
Maklér nemusí za vás získať najlepšiu ponuku
Mnoho domácich kupcov jednoducho predpokladá, že maklér môže dodať lepšiu ponuku, ako by sa mohli dostať sami, ale nie vždy tomu tak je. Niektorí veritelia môžu kupujúcim domov ponúkať rovnaké podmienky a sadzby, aké ponúkajú hypotekárnym maklérom (niekedy dokonca lepšie). Nikdy neuškodí nakupovať sami, aby ste zistili, či vám váš maklér skutočne ponúka veľa. Ako už bolo spomenuté vyššie, používanie hypotekárnej kalkulačky je jednoduchý spôsob, ako skontrolovať, či vám sprostredkovateľ ponúka veľa.
Môžete zaplatiť maklérsky poplatok
Sprostredkovatelia hypoték platia buď poskytovateľ úveru, alebo vy. Ak je poplatok hradený veriteľom, musíte sa obávať, či vás možno nasmeruje na drahšiu pôžičku, pretože provízia sprostredkovateľovi je lukratívnejšia. Ak platíte poplatok, zaúčtujte ho do hypotekárnych nákladov skôr, ako sa rozhodnete, ako dobrý obchod dostávate. Nezabudnite vyriešiť všetky problémy s poplatkami vopred skôr, ako podpíšete čokoľvek alebo začnete pracovať s maklérom.
Strávte nejaký čas priamym kontaktovaním veriteľov a zistite, ktoré hypotéky môžu byť pre vás dostupné.
Makléri často nezaručujú odhady
Keď vám hypotekárny maklér prvýkrát predstaví ponuky veriteľov, často používajú výraz „odhad dobrej viery“. To znamená, že maklér je presvedčený, že ponuka bude stelesňovať konečné podmienky dohody, ale nie vždy tomu tak je. V niektorých prípadoch môže poskytovateľ pôžičky zmeniť podmienky na základe vašej skutočnej žiadosti a môžete skončiť platením vyššej sadzby alebo dodatočných poplatkov.
Niektorí veritelia nepracujú s hypotekárnymi maklérmi
Toto je stúpajúci trend od roku 2008, keď niektorí veritelia zistili, že hypotéky pochádzajúce z maklérov mali vyššiu pravdepodobnosť zlyhania ako hypotéky pochádzajúce z priamych pôžičiek. Pri práci prostredníctvom makléra pravdepodobne nemáte prístup k týmto poskytovateľom pôžičiek, z ktorých niektorí vám môžu ponúknuť lepšie hypotekárne podmienky, ako sa môžete dostať cez makléra.
![Hypotekárni makléri: výhody a nevýhody Hypotekárni makléri: výhody a nevýhody](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/867/mortgage-brokers-advantages.jpg)