Na trhu hypotéky na bývanie? Môžete byť v pokušení počúvať svojho realitného agenta alebo hypotekárneho makléra, ale toto je príliš veľká pôžička, aby ste neboli aktívnym účastníkom. Musíte nakupovať - rovnako ako by ste chceli pre auto alebo dokonca niečo oveľa menšie ako chladnička.
30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou: Výhoda, Bank of America
Prvou bola štandardná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou. Wells Fargo ponúkol APR 4, 342% - viac ako Bank of America. Celková výška úveru bola uvedená na 237 500 USD s platbou 1 240 USD. Náklady na zatváranie boli 8 007 USD za celkovú platbu pri zatváraní 20 507 USD. Počas trvania pôžičky budete platiť asi 424 600 dolárov.
Bank of America ponúkla APR 4, 26% s 0, 46 diskontných bodov. Spoločnosť odhaduje, že mesačná platba bude 1 231 dolárov. Očakávajte náklady na zatváranie asi 6 398 dolárov za celkovú splatnú sumu pri zaplatení 18 898 dolárov. Počas trvania pôžičky budete platiť asi 420 000 dolárov.
Hypotéka ARM 5/1: Výhoda, Bank of America
Ďalej 5/1 ARM (hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou). Tento typ hypotekárnych zámkov vo vašej platbe na päť rokov. V šiestom roku sa úroková sadzba začína každoročne upravovať, často na základe základnej sadzby plus marže. Platba sa zriedka nezvýši. Ľudia, ktorí sa rozhodnú pre 5/1 ARM, neplánujú zostať doma viac ako päť rokov alebo pravdepodobne budú refinancovaní na konci tohto päťročného obdobia. Majte na pamäti, že mesačné splátky sú nižšie, ale ak si ponecháte pôžičku, konečné náklady za 30 rokov budú pravdepodobne vyššie ako pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou za slušnú úrokovú sadzbu.
Bank of America ponúka 5/1 ARM s APR 3% a 0, 211 diskontných bodov. Platba je 1 132 dolárov. Očakávajte uzatváracie náklady vo výške 5 831 USD, celková splatná suma pri ukončení 18 331 USD. Celkové náklady za 30 rokov, ak by ste pokračovali v poskytovaní pôžičky pri novej úrokovej sadzbe, mohli by na základe predpokladaného zvýšenia predstavovať viac ako 512 000 dolárov. (Zrieknutie sa zodpovednosti: Nie je možné presne vypočítať celkové náklady, pretože nikto nemôže predpovedať, ako sa budú úrokové sadzby v priebehu času meniť.)
Wells Fargo ponúka APR 3, 474% a mesačnú platbu 1 173 dolárov. Záverečné náklady dosahujú výšku 7 661 dolárov, pričom celková suma je splatná pri podpise 20 161 USD. Ak ste si túto pôžičku ponechali, celkové náklady za 30 rokov by mohli byť na základe predpokladaného zvýšenia vyššie ako 520 600 dolárov. Horná hranica úrokovej sadzby je však nižšia ako sadzba Bank of America, čo je potrebné zvážiť, ak si myslíte, že by ste si mohli úver ponechať aj po uplynutí pôvodného časového obdobia.
Spodný riadok
Wells Fargo a Bank of America boli asi 1 800 dolárov od seba, pokiaľ ide o náklady na zatváranie a celkom splatné pri podpise.
Aj keď sú úrokové sadzby odlišné, skutočnosť, že Bank of America do výpočtu započítava diskontné body, porovnávanie sťažuje. Pre spravodlivejšie porovnanie porovnajte celkové náklady počas životnosti úveru. Na základe toho sa zdá, že Bank of America vyjde vpred, hoci to nemusí platiť pre vašu situáciu.
Nakoniec nezabudnite, že niektorí ľudia, ktorí sa vás snažia predať určitému veriteľovi, dostávajú provízie. Aj keď by mali mať váš najlepší záujem na srdci, nie je tomu tak vždy. Uistite sa, že robíte celý svoj vlastný výskum a nakupujete hypotéky sami, okrem počúvania iných. Ďalšie informácie o hypotékach nájdete v časti Ako nakupovať za hypotekárne sadzby a v našom návode Základy hypotéky .
![Hypotekárne obchody: Bank of America vs. Wells Fargo Hypotekárne obchody: Bank of America vs. Wells Fargo](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/769/mortgage-deals-bank-america-vs.jpg)