Čo je to hypotekárny elektronický registračný systém?
Mortgage Electronic Registration System (MERS) je databáza vytvorená odvetvím hypotekárneho bankovníctva, ktorá zjednodušuje hypotekárny proces pomocou elektronického obchodu. MERS sleduje vlastnícke a servisné práva, ktoré majú pôvod v Spojených štátoch. Používa sa v odvetví financovania nehnuteľností na obchodovanie s hypotekárnymi úvermi na bývanie a komerčné účely. Je to originálna hypotéka (MOM), ktorú schválili Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHA a VA, Kalifornia a Utah Housing Finance Agency a všetky významné ratingové agentúry na Wall Street.
Pochopenie systému registrácie hypoték (MERS)
MERS je tiež súkromná spoločnosť, ktorá spravuje databázu. Jeho systém používajú hypotekárni pôvodcovia, správcovia, veritelia skladu, veľkoobchodní veritelia, maloobchodníci, správcovia dokumentov, zúčtovací agenti, titulové spoločnosti, poisťovatelia, investori, krajskí zapisovatelia a spotrebitelia. Sleduje dôverný elektronický register hypoték a úpravy servisných práv a vlastníctva pôžičiek. Úradníci okresných a regulačných orgánov a majitelia domov majú prístup k MERS zadarmo. Pre majiteľov domov im databáza umožňuje vyhľadať informácie o ich vlastných hypotékach, ktoré sú zaregistrované v systéme.
Ako sa MERS používa na nájdenie hypotekárnych informácií
Za účelom použitia elektronického sledovania mu správca hypotéky priradí identifikačné číslo hypotéky (MIN) a potom zaregistruje úver do databázy MERS. Odtiaľ môže predajca založiť hypotéku u MERS ako nominovaných príjemcov a potom pridelí alebo zaznamená pridelenie úveru MERS v katastrálnom území kraja. To by znamenalo, že MERS bude hypotékou.
Ak veriteľ predá bankovku, MERS aktualizuje svoje informácie týkajúce sa hypotéky. Správca hypotéky ho môže odstrániť z databázy MERS zaslaním žiadosti o jeho deaktiváciu. MERS následne informuje Fannie Mae. Ak chce správca hypotéky úplne ukončiť svoje členstvo v spoločnosti MERS, musí o tom čo najskôr informovať Fannie Mae.
MERS môžu do určitej miery pôsobiť ako opatrenie na úsporu nákladov, pretože tým, že pôsobia ako hypotéka, znižujú náklady na zaznamenávanie prevodu hypotéky z jedného veriteľa na druhého.
Databáza však vyvolala určitú kritiku, pretože počas krízy v oblasti bývania v roku 2008 tento systém niekedy obťažoval vyriešiť, kto skutočne vlastnil hypotéky. To spôsobilo výzvu pre majiteľov domov, ktorí čelia vylúčeniu alebo úľavu od svojich pôžičiek, pretože potrebovali vedieť, kto držal hypotéku, aby vypracovali nejakú formu nápravy.
![Hypotekárny elektronický registračný systém (mers) Hypotekárny elektronický registračný systém (mers)](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/215/mortgage-electronic-registration-system.jpg)