Čo je to hypotekárne vrátenie?
Vrátenie hypotéky je nútené odkúpenie hypotéky pôvodcom od subjektu, ktorý v súčasnosti vlastní hypotekárne záložné právo. Vrátenie hypotéky sa najčastejšie vyžaduje v dôsledku zistení podvodných alebo chybných dokladov o pôvode, v ktorých je nepravdepodobne uvedená bonita hypotéky alebo odhadnutá hodnota nehnuteľnosti.
Pochopenie hypotekárneho vrátenia
Po páde amerického trhu s nehnuteľnosťami v roku 2008 a následných finančných krízach, ktoré nasledovali, sa zistilo, že hypotéky a cenné papiere kryté hypotékami boli vo finančnom systéme značne rozptýlené a že platnosť mnohých hypoték a dokumentov bola otázna, pokiaľ ide o k úverovým štandardom, verifikácii príjmu a hodnotiacim hodnotám. Mnoho držiteľov hypotekárnych záložných listov požadovalo vrátenie hypotéky od hypotekárnych pôvodcov, ktorí nedokončili svoju povinnú starostlivosť, alebo v niektorých prípadoch očividne podviedli toto odvetvie.
Príčiny, ktoré vedú k nárokom na vrátenie hypotéky
Pôvodcovia hypotéky by mohli predať svoj podiel na hypotékach investorom s cieľom získať okamžitú výplatu, zatiaľ čo investori by zbierali platby od dlžníkov počas trvania hypotéky. V hypotekárnej kríze sa ukázalo, že už toxické hypotéky a hypotéky, ktoré museli zaniknúť, boli spojené s ďalšími hypotékami, ktoré boli znovu predané investorom.
Keď dlžníci takýchto hypoték zmeškali platby alebo sa dostali do omeškania, kupujúci a investori do týchto hypoték vyhľadali informácie o transakciách od pôvodcov pôžičiek. Aj keď sa uplatní nárok na vrátenie hypotéky po zistení nezrovnalostí alebo možného podvodu, pôvodca nemusí mať prostriedky na splatenie týchto investorov. Ich aktíva mohli byť už vynaložené, keď trh upadol do krízy. Niektorí pôvodcovia ďalej tvrdili, že ich dlžníci podviedli. Ak súdy rozhodnú v prospech takejto obrany, ak pôvodca preukáže, že konal v dobrej viere a že dlžník sfalšoval alebo skreslil svoje aktíva a schopnosť splácať hypotéku, nárok na vrátenie sa môže zamietnuť.
Okrem pôvodcov hypotéky by sa investor mohol usilovať o reštitúciu s požiadavkou na vrátenie hypotéky, ktorá cituje sponzorov cenných papierov krytých hypotékami za zodpovednosť pri zastupovaní takéhoto finančného nástroja.
Ak sú toxické hypotéky spojené s hypotékami, ktoré sú aktuálne a aktuálne v platbách, hypotekárne splátky by v skutočnosti mohli zahŕňať hypotéky bez delikventu. Investori sa môžu chcieť úplne odlúčiť od zodpovedných strán alebo štruktúra hypotekárneho záložného listu môže vyžadovať podanie všetkých hypoték do zväzku pri podaní žiadosti o vrátenie.
![Vrátenie hypotéky Vrátenie hypotéky](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/622/mortgage-putback.jpg)