DEFINÍCIA klauzuly o nedotknuteľnosti
Doložka o nedotknuteľnosti je druh doložky v hypotekárnej zmluve, ktorá zabezpečuje, že nájomná zmluva medzi nájomcom a prenajímateľom bude pokračovať za každých okolností. Deje sa tak predovšetkým na ochranu nájomcu pred vysťahovaním hypotékou, ak je nehnuteľnosť vylúčená. Doložka o nedotknuteľnosti zaručuje, že nájomca nebude vyhostený v prípade bankrotu prenajímateľa.
DORUČENIE DOLU o nedotknuteľnosti
Doložka o nedotknuteľnosti môže nadobudnúť účinnosť aj vtedy, ak nehnuteľnosť, ktorú nájomca obýva, predáva skôr majiteľ, ako vylúčenie alebo konkurz. Nájomca si môže ponechať práva podľa doložky, pokiaľ nie sú v omeškaní. Takáto doložka môže byť spojená s inými podmienkami a dohodami, ktoré nájomca podpíše, keď súhlasí s obsadením priestoru, najmä s komerčným majetkom.
Napríklad doložka o nedotknuteľnosti je zahrnutá do dohody o podriadení, nedotknuteľnosti a právnom zastupovaní. Doložka o podriadení by spôsobila, že nájomníci si prenajímajú juniorské úroky a hypotekárne úroky požičiavateľa. To by umožnilo prenajímateľovi hľadať financovanie s majetkom ako zábezpeku po tom, čo nájomca podpísal dohody o obsadení priestoru. Klauzula o prokuratúre je zárukou, že nájomca rozpozná nového majiteľa nehnuteľnosti ako prenajímateľa a bude mu naďalej platiť nájomné počas trvania nájomného obdobia, keď sa nehnuteľnosť zmení.
Prečo by obchodní nájomníci mohli požadovať klauzulu o nedotknuteľnosti
Ako výhoda pre obchodných nájomcov v komerčných nehnuteľnostiach môže doložka o nedotknuteľnosti pomôcť zmierniť možnosť otriasania ich nákladov tým, že zabezpečí, aby sa dodržali podmienky ich prenájmu, ak dôjde k zmene vlastníctva k nehnuteľnosti. Mohlo by to tiež chrániť obchodného nájomcu, ktorý investuje do renovácie priestoru, v ktorom zaberajú, v prípade, že prenajímateľ stratí nehnuteľnosť pri vylúčení alebo úpadku a nájomca je vymenovaný za odporcu.
Bez takejto doložky by mohol nájomca stratiť využitie priestoru, ako aj svoju investíciu do rekonštrukcií uskutočňovaných na podporu ich podnikania na tomto pozemku. Niektorí veritelia sa môžu pokúsiť obmedziť povinnosti stanovené v doložke o nedotknuteľnosti tak, aby jednoducho umožnili nájomcovi zostať v priestore za dohodnutých podmienok nájmu.
Doložka o nedotknuteľnosti má odlišné uplatnenie v prípade práv na nerastné bohatstvo. V tomto prípade sa v doložke ustanovuje, že proces ťažby nerastných surovín nenarúša povrchový vývoj pôdy. Napríklad ropná spoločnosť, ktorá vrtá studne na určitom pozemku, nesmie zasahovať do výstavby budovy alebo iného rozvoja tohto majetku.
![Doložka o nedotknuteľnosti Doložka o nedotknuteľnosti](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/963/nondisturbance-clause.jpg)