Čo je zoznam vreckových počítačov?
Zoznam vo vrecku je akýkoľvek typ záznamu o nehnuteľnostiach, ktorý si ponechá sprostredkovateľ alebo predajca, ktorý nezverejňuje tento výpis iným maklérom v kancelárii alebo iným členom služby kótovania na zozname (MLS). Zoznam vreciek môže byť tiež označovaný ako „exkluzívny zoznam“.
Kľúčové jedlá
- Zoznam vo vreckách je exkluzívny zoznam nehnuteľností, ktorý nie je k dispozícii širokej verejnosti. Jediný realitný agent spravuje zoznam s vreckami; neexistuje žiadna spolupráca s inými maklérmi. Predajcovia, ktorí požiadajú o výpis z vrecka, to spravidla robia z dôvodu ochrany súkromia alebo predávajú konkrétnemu jednotlivcovi.
Ako funguje vreckový výpis
Ak je realitný profesionál najatý na kótovanie a predaj nehnuteľnosti, medzi predajcom a realitným agentom a jeho nájomnou spoločnosťou sa uzavrie písomná dohoda o kótovaní. Táto nehnuteľnosť je obvykle uvedená v zozname MLS, oficiálnom adresári všetkých nehnuteľností a pozemkov na predaj. Dôvodom je skutočnosť, že realitné kancelárie a makléri často súhlasia so spoluprácou s inými maklérmi a maklérmi a zdieľajú časť celkovej provízie zaplatenej predajcom.
Vo výpise z vrecka však nebude nehnuteľnosť uvedená v zozname MLS, a preto neexistuje dohoda o spolupráci s inými realitnými profesionálmi. Dôvody zaradenia do zoznamu zahŕňajú požiadavku predajcu na súkromie alebo na predaj určitej osobe.
Výhody a nevýhody výpisu z vrecka
Existujú definitívne klady a zápory pri ponúkaní nehnuteľnosti ako výpis z vrecka.
Pros
-
Agent dostane celú províziu.
-
Predajca môže vyskúšať vody a vyrovnať sa s realistickou predajnou cenou predtým, ako uvedie domov do služby viacerých zoznamov. Menšia šanca na zníženie predajnej ceny.
-
Ochrana osobných údajov pre predávajúceho aj kupujúceho.
Zápory
-
Iba jeden agent sa snaží predať nehnuteľnosť.
-
Ak obchod prepadne - alebo sa nenájde žiadny predajca - nehnuteľnosť nebola na trhu viditeľná.
-
Menšia pravdepodobnosť viacerých ponúk a vojna s ponukami.
-
V prípade nehnuteľností na vidieku alebo na predmestí: Žiadna prevádzka spôsobená návesom na trávniku.
Zoznam vo vrecku môže ponúknuť značnú výhodu realitnému agentovi, ktorý je poverený predajom nehnuteľnosti, pretože má tento výpis výlučne a teda plnú vládu provízie. Agent na kótovanie nie je povinný zdieľať akúkoľvek časť provízie s iným maklérom alebo agentom, pokiaľ si v určitom okamihu nevyberie tichú pomoc pri hľadaní kupca. Agent môže byť tiež schopný zabezpečiť predaj domu z individuálneho predaja aj predaj novému klientovi.
Zoznam vo vrecku môže tiež pomôcť predajcovi vyskúšať vody a zistiť, čo jeho vlastnosť skutočne stojí za to. Ponuky záujemcov môžu pomôcť pri stanovovaní realistickej ceny pri umiestňovaní domu na MLS a vyhnúť sa príliš dlhému kótovaniu cien za neprimerane vysokú cenu. Domy, ktoré zostávajú na zozname dlhodobo a musia neustále znižovať svoje požadované ceny, začínajú potenciálnym kupujúcim vyzerať ako poškodený tovar.
Nevýhodou je aj zoznam vreciek. V prvom rade realitný agent v podstate pôsobí ako samostatný agent; nikto iný nepomáha predať nehnuteľnosť. Toto nie je problém, ak je agent presvedčený o svojej schopnosti nájsť kupujúceho alebo ho už získal vopred. Ak však obchod prepadne, alebo ak sprostredkovateľ neprináša výsledky, nehnuteľnosť nie je uvedená v zozname MLS a nemá dostatok viditeľnosti na predaj. Môže tiež existovať znížená pravdepodobnosť viacerých ponúk a vojna s ponukami. Tiež v prímestských a vidieckych oblastiach: Neexistuje žiadna prevádzka generovaná signalizáciou trávnika, ktorá signalizuje, že dom je na predaj.
Príklad výpisu z vrecka
Zoberme si klienta A, ktorý má záujem o predaj svojho značného majetku, ktorý stojí za to dosť peňazí. Klient A už má člena rodiny, ktorý prejavil vážny záujem o kúpu domu. Pretože klient A už má kupujúceho nastavenú, kontaktuje realitného agenta, ktorý v minulosti použila, so zoznamom vreciek. Tento zoznam sa neuvádza v MLS a zaobchádza sa s ním ako s výhradným výpisom a predajom od klienta A rodinnému príslušníkovi klienta A.
![Definícia zoznamu vreckových počítačov Definícia zoznamu vreckových počítačov](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/318/pocket-listing.jpg)