ČO JE kvalifikovaná burzová ubytovacia dohoda
Kvalifikovaná dohoda o ubytovaní na burze je daňovou stratégiou, keď tretia strana, známa ako ubytovacia strana, dočasne vlastní zrieknutý alebo nahradený nehnuteľný majetok.
BREAKING DOWN Qualified Exchange Accommodation Arangements
Kvalifikovaná dohoda o ubytovaní na burze umožňuje investorom splniť ustanovenia oddielu 1031 zákonníka o vnútorných príjmoch, ktorý investorom umožňuje odložiť nadobudnutie kapitálového zisku alebo straty z predaja nehnuteľnosti, pokiaľ sa zrieknutá nehnuteľnosť nahradí nehnuteľnosťou podobného druhu. Táto transakcia, známa tiež ako výmena 1031, je výmenou odloženou na daniach, ktorá umožňuje vyradenie majetku a získanie iného podobného majetku bez vytvorenia daňového záväzku z predaja prvej pohľadávky. Kvalifikované dohody o ubytovaní na burze, zatiaľ čo investori stále podliehajú prísnym usmerneniam o predaji a kúpe nehnuteľností podobného druhu, zvyšujú flexibilitu načasovania predaja a zjednodušujú kvalifikáciu pre odklad dane.
Daňové dôsledky kvalifikovaného výmenného ubytovania
Táto stratégia bola uznaná IRS v roku 2000, ale predtým sa používala mnoho rokov. Schválenie postupu IRS a stanovenie osobitných kvalifikačných smerníc uľahčilo dodržiavanie 1031 výmenných pravidiel zo strany investorov. Pretože účelom týchto transakcií bolo dočasne držať nehnuteľnosť, označovali sa aj ako skladové transakcie. Do prijatia daňových právnych predpisov v decembri 2017 by to mohlo zahŕňať výmenu jedného podniku za iný alebo jedného kusu hmotného majetku, ako sú umelecké diela alebo ťažké vybavenie, za iný. Takáto výmena od daňovej reformy v roku 2017 je povolená iba pre jednu nehnuteľnosť s nehnuteľným majetkom s nehnuteľnosťou podobného druhu a musí sa týkať nehnuteľností určených na investíciu alebo na produktívne použitie v obchode alebo podnikaní so sídlom v Spojených štátoch.
Aj keď je daň odložená a nie je vykázaný žiadny zisk alebo strata, výmena 1031 sa musí vykázať na tlačive 8824, Výmeny typu „Like-Kind Exchange“. Pokyny na formulári 8824 vysvetľujú, ako oznamovať podrobnosti výmeny 1031. Oddiel 1031 umožňuje investorovi dávať alebo prijímať peniaze, záväzky alebo iný majetok, ktorý nie je druhu, okrem vymenených nehnuteľností podobného druhu. Peňažné prostriedky, pasíva alebo iný majetok, ktorý nie je takého druhu a ktorý je daný alebo prijatý na burze 1031, sa nazýva boot. Zavádzanie spúšťa zdaniteľné zisky alebo straty v roku výmeny. Zdaniteľnou čiastkou, ktorá nie je odložená podľa oddielu 1031, je čiastka zavedenia. Zdaniteľný základ, ktorý sa odkladá podľa oddielu 1031, je kapitálový zisk alebo strata z vymieňaných nehnuteľností podobného druhu. Zisk sa zistí, pretože bol prijatý boot, je uvedený vo formulári 8949, rozvrhu D na formulári 1040 alebo podľa formulára 4797. Ak sa musia odpisy znovu získať, potom sa tento vykázaný zisk možno bude musieť vykázať ako bežný príjem.
![Kvalifikované podmienky výmenného ubytovania Kvalifikované podmienky výmenného ubytovania](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/484/qualified-exchange-accommodation-arrangements.jpg)