Investori, ktorí hľadajú výnosy zo svojich portfólií, by sa mali bližšie pozrieť na investičné fondy nehnuteľností (REIT). Počas kolapsu hypotekárnych úverov s rizikovými hypotékami v roku 2008 došlo k škaredému ETF s nehnuteľnosťami, ale odvtedy priniesli pozitívne výnosy, pretože úrokové sadzby zostali relatívne nízke.
Tu je to, čo potrebujete vedieť o REIToch a o tom, ako vám môžu pomôcť.
Ako REIT funguje?
Kongres vytvoril REIT v roku 1960 ako spôsob pre širokú verejnosť, aby investoval do komerčných nehnuteľností. REIT sú spoločnosti, ktoré nakupujú, spravujú a vyvíjajú komerčné nehnuteľnosti. Väčšina REIT je verejne obchodovaná a tie, ktoré nie sú spojené s niektorými ďalšími rizikami. Prvé REIT investovali väčšinou do hypotekárnych spoločností, ale odvtedy sa rozšírili na všetky aspekty nehnuteľností vrátane kancelárskych, obytných, priemyselných a komerčných nehnuteľností.
REIT sú podobné podielovým fondom v tom, že sú profesionálne spravované a každá nakúpená akcia predstavuje nerozdelený podiel na každej z nehnuteľností, ktoré vlastní REIT. Investori môžu tiež nakupovať a predávať REIT počas vnútrodenného obchodovania ako s akýmkoľvek iným druhom verejne obchodovaného cenného papiera. Schopnosť rýchlo vstúpiť a vystúpiť z týchto nástrojov je jednou z ich hlavných výhod; investori nemusia čakať mesiace, kým prebehne predaj nehnuteľností, aby dostali peniaze.
Trust investovania do nehnuteľností (REIT)
Od REIT sa tiež vyžaduje, aby vyplatili akcionárom najmenej 90% svojich príjmov vo forme dividend, čo z nich robí atraktívnu voľbu pre investorov s príjmami. REIT sú ovplyvnené zmenami úrokových sadzieb, ale prostredie s nízkou úrokovou mierou im pomohlo prosperovať a vytvárať atraktívne výnosy.
Hypotekárne REIT sú jedným z hlavných subsektorov REIT. Hypotekárny REIT ETF (REM) iShares FTSE NAREIT vzrástol za rok o 0, 25%, zatiaľ čo rezidenčný REIT ETF (REZ) iShares FTSE NAREIT vrátil 3, 41%.
Medzinárodné REITs bojujú v roku 2018. Vanguard Global ex-US Real Estate ETF (VNQI) tento rok klesol o takmer 11, 90%. Fond má aktuálny výnos 5, 50%, čo je viac ako desaťročný výnos štátnej pokladnice. Aj keď REIT budú negatívne ovplyvnené, keď budú úrokové sadzby stúpať vyššie, môžu byť stále lepšou stávkou ako dlhopisové fondy, pretože náklady na pôžičky budú ešte nejakú dobu veľmi nízke.
Spodný riadok
REIT poskytujú investorom pohodlný a likvidný spôsob, ako investovať do komerčných nehnuteľností a získať vyšší výnos, ako platia dlhopisy. Existuje mnoho REIT ETF, z ktorých si môžete vybrať, a mnoho z nich investuje do konkrétnych podsektorov trhu s nehnuteľnosťami, ako sú hypotekárne spoločnosti alebo priemyselné nehnuteľnosti. Ďalšie informácie o REIToch získate od svojho finančného poradcu.
(Ďalšie informácie nájdete v: 5 typov REITov a ako do nich investovať. )
