Čo je to nehnuteľnosť na prenájom?
Nájomná nehnuteľnosť na bývanie sa týka domov, ktoré kupuje investor a obývajú nájomníci na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy. Obytný majetok je majetok určený na bývanie alebo bývanie, na rozdiel od komerčného majetku, ktorý je určený na podnikanie a tvorbu zisku.
Obytnými nehnuteľnosťami môžu byť rodinné domy, bytové jednotky, byty, meštianske domy, duplexy atď. Pojem obytný nájom odlišuje túto triedu investícií do nehnuteľností na prenájom od komerčných nehnuteľností, kde nájomcom bude vo všeobecnosti právnická osoba, a nie osobou alebo rodinou, ako aj hotely a motely, v ktorých nájomca dlhodobo nežije.
Vlastníctvo rezidenčnej nájomnej nehnuteľnosti môže mať daňové výhody, ktoré držiteľovi neposkytujú iné investície do nehnuteľností, ako je trust na investovanie do nehnuteľností (REIT). Prenájom nehnuteľností na bývanie samozrejme nesie zodpovednosť aj za to, že vystupuje ako prenajímateľ alebo zamestnáva správcovskú spoločnosť.
Kľúčové jedlá
- Nájomná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť používaná ako obydlia pre nájomcov. Na základe zákona musí majetok pochádzať z obytných dôvodov 80%, aby sa na daňové účely mohol považovať za rezidenčný. Prenájom nehnuteľností na bývanie môže byť populárnou investíciou, pretože ľudia sú veľmi dobre oboznámení s myšlienkou prenájmu nehnuteľností na bývanie.
Ako funguje rezidenčný nehnuteľný majetok
Prenájom nehnuteľností na bývanie môže byť atraktívnou investíciou. Na rozdiel od akcií, termínových obchodov a iných finančných investícií má veľa ľudí priame skúsenosti s nájomným trhom ako s nájomníkmi, ako aj s nehnuteľnosťami na bývanie ako s vlastníkmi domov. Táto znalosť procesu a investícií spôsobuje, že prenajímanie nehnuteľností na bývanie je menej zastrašujúce ako iné investície. Okrem faktora známosti môžu bytové nehnuteľnosti na prenájom ponúkať mesačný peňažný tok, dlhodobé zhodnocovanie, pákový efekt pomocou požičaných peňazí a vyššie uvedené daňové výhody z príjmu, ktorý investícia vytvára.
Riziká nehnuteľností na prenájom
Samozrejme, existujú určité zodpovedajúce nevýhody nehnuteľností na prenájom nehnuteľností. Kľúčové je, že nehnuteľnosť na prenájom nehnuteľností na bývanie nie je veľmi likvidná investícia. Peňažný tok a ocenenie sú skvelé, ale ak nehnuteľnosť prestane poskytovať jednu alebo obidve z dôvodu zlého hospodárenia alebo trhových podmienok, môže byť skutočne ťažké znížiť straty a dostať sa z nej. Ak chcete predať problémovú nehnuteľnosť, musíte nájsť kupujúceho, ktorý nájde hodnotu v investícii, ktorú už viac nevidíte alebo jednoducho tam nie je. Existujú tiež značné bolesti hlavy, ktoré prichádzajú s vystupovaním ako prenajímateľ, hoci zapojenie správcovskej spoločnosti môže pomôcť, a to stojí ďalej do ziskového rozpätia investície. Nakoniec existuje riziko spôsobené zmenou daňových kódov. Daňové zaobchádzanie s nehnuteľnosťami na prenájom nehnuteľností na bývanie sa môže zmeniť, čím sa odstráni časť príťažlivosti investície.
Daňové zaobchádzanie s nehnuteľnosťami na prenájom nehnuteľností
V Spojených štátoch IRS považuje rezidenčnú nehnuteľnosť za nehnuteľnosť, ktorá pochádza z obytných jednotiek viac ako 80% jej príjmov. V nehnuteľnostiach na prenájom sa na odpisy používa 27, 5-ročný modifikovaný systém zrýchleného vymáhania nákladov (MACRS). Príjem z obytných nehnuteľností sa považuje za pasívny príjem, takže existujú pravidlá týkajúce sa zaobchádzania so stratami na základe aktívnej účasti vlastníka. Nehnuteľnosť na prenájom nehnuteľností na bývanie publikácia IRS 527 poskytuje prehľad daňových pravidiel a je aktualizovaná pri zmene pravidiel alebo ustanovení.
![Definícia nehnuteľností na prenájom Definícia nehnuteľností na prenájom](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/454/residential-rental-property.jpg)