Finančné prostriedky z operácií (FFO) sú alternatívou k čistému príjmu. Obidve sa používajú na meranie výnosov generovaných obchodnými operáciami na základe položiek výkazu ziskov a strát. Zatiaľ čo čistý príjem meria účtovné zisky, FFO je miera peňažných tokov. FFO sa počíta pripočítaním bezhotovostných poplatkov, ako sú odpisy alebo amortizácia, k čistému príjmu. Nefunkčné príjmy a výdavky, ako sú úroky, zisky z predaja majetku a menšinové podiely, sa tiež často eliminujú, aby sa FFO získal z čistého príjmu.
FFO sa zamestnáva pri hodnotení podnikov, pre ktoré čistý príjem nemusí byť presným vyjadrením činnosti spoločnosti v normálnom období. Investičné fondy do nehnuteľností (REIT) sa často hodnotia pomocou FFO, a nie podľa zisku na akciu (EPS), pretože odpisy spojené s nehnuteľným majetkom sa zvyčajne nepovažujú za náklady na prevádzkovanie takéhoto podnikania. Analytici a manažéri REITov bežne používajú upravené FFO. Upravená verzia zvyčajne odpočíta odpisy súvisiace s triedami kapitalizovaného majetku, ktoré sa považujú za prvky operácie REIT, a nie za investíciu do nehnuteľností. Nábytok alebo koberce sú príklady majetku, ktorý motivuje použitie upraveného FFO.
Zvážte uvoľnenie zárobkov za prvý štvrťrok 2015 pre spoločnosť Simon Property Group. Spoločnosť vykázala čistý zisk za štvrťrok 362 miliónov USD a EPS 1, 16 USD. FFO na akciu za rovnaké obdobie bola 2, 28 USD. Na výpočet FFO z čistého príjmu spoločnosť pridala späť 284 miliónov dolárov na odpisy od konsolidovaných subjektov a 124 miliónov dolárov na odpisy od nekonsolidovaných subjektov a Simon odpočítal takmer 3 milióny dolárov od nekontrolných podielov a prednostných dividend.