Čo je to reverzná hranica čistého istiny limitu
Reverzia čistého limitu hypotéky je množstvo peňazí, ktoré môže reverzný hypotekárny dlžník získať z úveru po jeho uzavretí po zaúčtovaní nákladov na jeho uzatvorenie. Čistý limit istiny môže závisieť od mnohých faktorov zameraných predovšetkým na hodnotu vlastného imania domácnosti a na to, koľko musí dlžník zaplatiť vopred.
BREAKING DOWN Reverzný hypotekárny limit istiny
Reverzný limit hypotéky je čistá istina, ktorú dlžník získa pri reverznom hypotekárnom úvere.
Reverzné hypotéky
Reverzné hypotéky sú k dispozícii pre seniorov vo veku 62 a viac rokov. Môžu byť tiež známe ako hypotéky na konverziu vlastného kapitálu. Umožňujú dlžníkovi prijímať hotovosť za kapitál vo svojej domácnosti bez potreby mesačných platieb. Peňažné prostriedky môžu byť vyplatené buď v splátkach, alebo ako paušálna suma v závislosti od úpravy hypotéky. Reverzné hypotéky sponzoruje Federálna správa bývania (FHA) a podporuje ich Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest USA. Zainteresovaní dlžníci nájdete veriteľa schváleného FHA online na adrese www.hud.gov.
Reverzné hypotéky sú alternatívnym druhom druhej hypotéky s majetkom dlžníka, ktorý sa používa ako zabezpečený kolaterál. Úroky sa akumulujú počas trvania úveru pri stanovenej úrokovej sadzbe. Dlžníci musia splatiť celú pôžičku, ak predávajú nehnuteľnosť. Úplné splatenie sa vyžaduje aj v prípade úmrtia, ktoré ponecháva zabezpečený majetok a všetky použité prostriedky na veriteľa.
Čisté hlavné limity
Dlžníci, ktorí hľadajú reverznú hypotéku, musia podať žiadosť u veriteľa sponzorovaného FHA. Veritelia ponúknu zostatky istiny pôžičiek na základe odhadovanej hodnoty domu dlžníka, hodnoty ich vlastného imania a veku dlžníka. Dlžníci musia mať najmenej 62 rokov a hlavné zostatky nesmú prekročiť limity sponzorované FHA. Agentúra FHA má podrobné špecifikácie na výpočet hlavných ponúk a dlžníci sú počas svojej životnosti obmedzení na určitú sumu.
Väčšina dlžníkov sa rozhodne zaplatiť reverzné hypotekárne hypotekárne náklady so zostatkom istiny. Zostatok dlžníka po konečných nákladoch sa považuje za čistý zostatok istiny.
Reverzné hypotéky ponúkajú dlžníkovi množstvo prispôsobených možností. Dlžníci si môžu zvoliť jednorazovú jednorazovú platbu s pevnou úrokovou sadzbou. K dispozícii je aj niekoľko možností s variabilnými sadzbami vrátane mesačných platieb a úverových limitov. Pri všetkých týchto možnostiach je čistým limitom dlžníka celkový zostatok, ktorý majú k dispozícii po zaplatení poplatkov.
Čistý limit istiny možno tiež porovnať s aktuálnym čistým limitom istiny. Aktuálny čistý limit istiny je revolvingový zostatok, ktorý je k dispozícii na účte dlžníka. Na začiatku úveru by bol čistý istinový limit a súčasný čistý istinový limit rovnaký.
Dlžníci budú mať mnoho nákladov spojených s reverznými hypotekárnymi úvermi. Náklady zahŕňajú počiatočný poplatok, poistné na hypotéku vopred, poplatky za hodnotenie, poistenie titulu a poplatky za domácu inšpekciu.