Čo sú indexy cien domov a cien S & P / Case Shiller?
Indexy cien nehnuteľností S & P / Case-Shiller, známe tiež ako Indexy cien nehnuteľností pre domácnosti, sú skupinou indexov, ktoré sledujú zmeny cien domov v Spojených štátoch.
Kľúčové jedlá
- Indexy cien domovských cien S & P / Case-Shiller, známe tiež ako Indexy cien domov-cien Case-Shiller, sú skupinou indexov, ktoré sledujú zmeny cien domov v Spojených štátoch. Indexy cien domov a cien P & Case / Shiller sú založené na konštantná úroveň údajov o nehnuteľnostiach, ktoré prešli najmenej dvoma transakciami za obvyklých podmienok. Indexy cien domov a hypoték, ktoré vyvinuli v roku 1980 traja ekonómovia, sa používajú ako základný cenový mechanizmus pri futures a opciách na nehnuteľnosti CME.
Pochopenie indexov cien domov S & P / Case Shiller
Indexy cien nehnuteľností S&P / Case Shiller sú založené na konštantnej úrovni údajov o vlastnostiach, ktoré prešli najmenej dvoma transakciami za obvyklých podmienok. Case-Shiller vytvára indexy predstavujúce určité metropolitné štatistické oblasti (MSA), ako aj národný index.
Index Case-Shiller vyvinuli v 80. rokoch dvaja ekonómovia: Allan Weiss, Karl Case a Robert Shiller. Trio neskôr založilo spoločnosť na predaj svojho výskumu; túto spoločnosť kúpila spoločnosť Fiserv Inc., ktorá zostavuje údaje za indexom. Údaje sú potom distribuované spoločnosťou Standard & Poor's.
Skupina pozostáva z:
- Národný index cien domov, ktorý pokrýva deväť hlavných sčítaní ľudu. Vypočítava sa štvrťročne a uverejňuje sa posledný utorok vo februári, máji, auguste a novembri. Kompozitný index 10 miest, ktorý zahŕňa Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco a Washington, DCT 20 zložený index mesta, ktorý zahŕňa všetky vyššie uvedené mestá plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle a Tampa. každé z miest uvedených vyššie.
Indexy, okrem národného indexu, sa zverejňujú posledný utorok každého mesiaca v 9:00 EST. V údajoch, ktoré sa vykazujú, existuje dvojmesačný oneskorenie, takže správa vydaná v máji sa týka iba predaja domov do marca.
Obchodovanie indexov domácich cien S&P / Case Shiller
Indexy domovskej ceny Case Shiller sa používajú ako základný cenový mechanizmus pri futures na nehnuteľnosti a opcie na nehnuteľnosti CME. Futures a opcie na nehnuteľnosti CME obchodujú s rôznymi indexmi, ktoré predstavujú 10 rôznych metropolitných štatistických oblastí, a zloženým indexom, ktorý predstavuje 20 metropolitných štatistických oblastí.
Výzva spočíva v tom, že indexy sú dokonalým obrazom trhu s nehnuteľnosťami, pretože do svojich výpočtov zahŕňajú iba obydlia pre jednu rodinu. Navyše, pretože niektoré z metropolitných oblastí sú také veľké (ako napríklad New York alebo Los Angeles), iba jedna hodnota nemusí presne reprezentovať všetky oblasti v tomto meste.
![S & P / prípad S & P / prípad](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/232/s-p-case-shiller-home-price-indexes.jpg)