Čo je aukcia uzavretých ponúk
Aukcia so zapečatenou ponukou je typ aukčného procesu, v ktorom všetci uchádzači súčasne predkladajú dražiteľovi zapečatené ponuky tak, aby žiadny uchádzač nevedel, koľko majú ostatní účastníci aukcie. Uzatvorená ponuka je písomná ponuka umiestnená v zapečatenej obálke. Zapečatená ponuka sa otvorí až do uvedeného dátumu, kedy sa všetky ponuky otvoria spolu. Víťazom ponukového konania je zvyčajne ten, kto ponúkne najvyššiu ponuku.
Kľúčové jedlá
- Aukcia so zapečatenou ponukou je typom aukcie, pri ktorej sa ponuky nebudú zobrazovať až do dátumu aukcie. Ponuky sú zapečatené, často fyzicky v obálke, a všetky sú otvorené naraz. Aukcie s uzatvorenou ponukou sa zvyčajne používajú pri predkladaní ponúk na vládne zmluvy. Na rozdiel od otvorenej ponuky, v ktorej môžu kupujúci robiť viac ponúk a navzájom si navzájom aktívne konkurovať, v aukcii s uzavretou ponukou dostanú iba jednu šancu.
Pochopenie aukcie uzavretých ponúk
V dražbe s uzavretou ponukou môžu uchádzači predložiť iba jednu zapečatenú ponuku, a preto nemôžu upraviť svoje ponuky na základe konkurenčných ponúk. Týmto sa odlišuje od bežnejšej anglickej aukcie, známej tiež ako otvorená aukcia vzostupnej ceny, kde účastníci môžu robiť viac ponúk a navzájom sa uchádzať. Proces dražby v zapečatenej ponuke nemusí byť rovnako transparentný ako aukcia v angličtine. Predávajúci si zachováva ohromnú kontrolu v aukcii zapečatených ponúk, pretože môže vidieť, ako každý uchádzač oceňuje nehnuteľnosť na predaj. Aukcie s uzatvorenou ponukou sa zvyčajne používajú pri predkladaní ponúk na vládne zmluvy.
Aukcie uzatváracích ponúk môžu byť použité na predaj nehnuteľností
Predaj nehnuteľností sa niekedy môže uskutočňovať prostredníctvom aukcií s dražbami. Proces vykonania takejto aukcie môže zahŕňať verejnosť, ktorá preukazuje, že nehnuteľnosť je pripravená na ponuku a aký je konečný termín a parametre na predkladanie ponúk.
Pri takýchto dražbách nehnuteľností sa môžu vyskytnúť rôzne aspekty. Táto nehnuteľnosť by mala mať dostatočný dopyt, aby prilákala širokú oblasť uchádzačov, aby sa zvýšila pravdepodobnosť vyššej návratnosti. Malý súbor uchádzačov môže stále predstavovať užitočné ponuky, ale možnosti sú v takom prípade tiež obmedzené.
Z určitého hľadiska môže byť pre predávajúceho kontraproduktívne zverejniť také informácie, ako je odhadované ocenenie nehnuteľnosti. Ide o to, že uchádzači by tieto informácie použili na obmedzenie hodnoty svojich ponúk. Okrem toho zverejnenie minimálnej výšky ponuky by mohlo stanoviť očakávania zo strany uchádzačov o to, aké veľké by mali byť ich ponuky. Uchádzači sú samozrejme znepokojení prehnanými výdavkami na víťazstvo v aukcii. V aukcii s uzavretou ponukou existuje dohoda, že každý uchádzač sa na tomto riziku podieľa.
Môžu sa vyskytnúť prípady, keď predajca nevyberie najvyššiu ponuku. Môže k tomu dôjsť, ak ponuky nespĺňajú potreby a očakávania predajcu. Predajca mohol odmietnuť súčasné ponuky a potom požiadať o konečné ponuky od dvoch uchádzačov, ktorí predložili najvyššie ponuky. Predajca sa môže tiež rozhodnúť ukončiť aukciu a prediskutovať podmienky s niektorými uchádzačmi. Takáto možnosť sa môže uplatniť, ak sa predávajúci domnieva, že otvorenejší prístup môže priniesť lepšie výsledky.