Čo je časť 1031?
Oddiel 1031 je ustanovenie o zákone o vnútorných príjmoch (IRC), ktorým sa od dane odvádza kvalifikovaná výmena nehnuteľností podobného druhu. Oddiel 1031 sa nazýva aj Starkerova medzera. Kvalifikačné burzy podľa sekcie 1031 sa nazývajú burzy 1031, podobné burzy alebo burzy Starker.
Oddiel 1031 Vysvetlené
Oddiel 1031 odníma daň z riadne štruktúrovaných 1031 búrz. V prípade 1031 búrz uzavretých pred 31. decembrom 2017 zahŕňa nehnuteľný majetok širokú škálu skutočného a hmotného osobného majetku držaného na účely podnikania alebo investícií, ako sú franšízy, umenie, vybavenie, obchodné podiely, cenné papiere, partnerské podiely, osvedčenia o dôvere. a prospešné záujmy. Pokiaľ ide o 1031 búrz uzavretých po 31. decembri 2017, nedávno prijatá daňová legislatíva objasňuje, že jediným povoleným majetkom je obchodná alebo investičná nehnuteľnosť. V dôsledku tejto zmeny sa tento článok zameriava na 1031 výmen podobných podnikov a investičné nehnuteľnosti uzavreté po 31. decembri 2017.
Oddiel 1031 Nehnuteľnosti
Majetok podľa oddielu 1031 je na 1031 výmeny uzavreté po 31. decembri 2017 nehnuteľnosť držaná na investovanie alebo na produktívne použitie v obchode alebo podnikaní. Nehnuteľnosť musí byť umiestnená v Spojených štátoch amerických, aby bola podobná.
Oddiel 1031 Kroky k výmene odloženej dane
Oddiel 1031 ruší daň zo swapov nehnuteľností podobného druhu uskutočňovaných včas. Najdôležitejšie kroky k správne štruktúrovanej výmene 1031 sú:
- Náhradná nehnuteľnosť musí byť podobná. Maximálna suma musí byť zaplatená pri každom „spustení“ v roku výmeny 1031.Keď sa predá obchodná alebo investičná nehnuteľnosť, musí sa do 45 dní identifikovať a vymeniť nehnuteľnosť podobného druhu. 180 dní.
Definovaná nehnuteľnosť podobného typu
Oddiel 1031 definuje druh majetku ako nehnuteľnosť, ktorá je držaná na produktívne účely v obchode alebo podnikaní alebo na investovanie. Oddiel 1031 odníma daň, ak je táto nehnuteľnosť vymenená v riadne štruktúrovanej výmene za nehnuteľnosť podobného druhu, ktorá sa naďalej drží na produktívne účely v obchode alebo podnikaní alebo na investovanie.
Boot Defined
Oddiel 1031 umožňuje investorovi dávať alebo prijímať peniaze, záväzky alebo iný majetok, ktorý nie je druhu, okrem vymenených nehnuteľností podobného druhu. Peňažné prostriedky, pasíva alebo iný majetok, ktorý nie je takého druhu a ktorý je daný alebo prijatý na burze 1031, sa nazýva „boot“. Boot v roku výmeny spúšťa zdaniteľné zisky alebo straty. Zdaniteľnou čiastkou, ktorá nie je odložená podľa oddielu 1031, je čiastka zavedenia. Zdaniteľný základ, ktorý sa odkladá podľa oddielu 1031, je kapitálový zisk alebo strata z vymieňaných nehnuteľností podobného druhu.
Výmena načasovania
V oddiele 1031 sa daňovníkovi, ktorý predáva obchodnú alebo investičnú nehnuteľnosť, 45 kalendárnych dní od uzávierky, identifikuje až tri (a za určitých okolností štyri alebo viac) náhradných nehnuteľností podobného druhu. Výmena musí byť nadobudnutá a výmena 1031 musí byť dokončená skôr zo 180 kalendárnych dní alebo do dátumu splatnosti (s predĺžením) daňového priznania.
Podáva sa hlásenie o výmene 1031
Aj keď je daň odložená a nie je vykázaný žiadny zisk alebo strata, výmena 1031 sa musí vykázať na formulári 8824, Výmeny typu Like-Kind. Pokyny vo formulári 8824 vysvetľujú, ako oznamovať podrobnosti výmeny 1031. Zisk sa zistí, pretože bol prijatý boot, je uvedený vo formulári 8949, rozvrhu D (formulár 1040) alebo na formulári 4797, podľa potreby. Ak sa musia odpisy znovu získať, potom sa tento vykázaný zisk možno bude musieť vykázať ako bežný príjem.
![Definícia oddielu 1031 Definícia oddielu 1031](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/515/section-1031.jpg)