Čo je výrobná doložka
„Držané výrobou“ je ustanovenie o prenájme nehnuteľností na ropu alebo zemný plyn, ktorý umožňuje nájomcovi, spravidla energetickej spoločnosti, pokračovať vo vŕtaní do nehnuteľnosti, pokiaľ ekonomicky produkuje minimálne množstvo ropy alebo plynu. Ustanovenie „držané výrobou“ tým rozširuje právo nájomcu prevádzkovať nehnuteľnosť po počiatočnom období nájmu. Toto ustanovenie je tiež znakom nájmu minerálnych nehnuteľností.
VYDÁVANIE DOLU v držbe výrobnej doložky
Ustanovenie „držané výrobou“ umožňuje energetickým spoločnostiam vyhnúť sa opätovnému prerokúvaniu lízingov po uplynutí pôvodného (primárneho) obdobia a umožňuje im pôsobiť v sekundárnom období počas celého hospodárskeho životného cyklu ropného alebo plynového poľa. To im prinesie značné úspory, najmä v zemepisných oblastiach, ktoré sa stali „horúcimi“ v dôsledku veľkého množstva ťažby ropy a plynu. Keďže ceny nehnuteľností v týchto oblastiach majú vo všeobecnosti vzostupný trend, nájomníci by prirodzene požadovali na opätovné prerokovanie lízingu výrazne vyššie ceny.
Habendumova doložka
Podľa právnickej firmy Holland & Hart možno doložku o držbe v prenájme nazvať aj doložkou habendum. Klauzula o habende v prenájme ropy a zemného plynu zvyčajne obsahuje dva samostatné pojmy, primárny a sekundárny. Primárny termín je stanovené časové obdobie a jeho platnosť sa skončí v budúcnosti. Časové obdobie v sekundárnom období je neurčité. Pokiaľ sa produkuje ropa a plyn, nájom zostáva v platnosti.
Prenájom nerastných práv
Produkcia je typ lízingu práv na nerastné bohatstvo pre ropnú spoločnosť, kde ropná spoločnosť prevádzkujúca ťažobné zariadenia na pozemku iného vlastníka má právo na prístup k nerastom alebo rezervám na tejto pôde po pôvodne dohodnutej nájomnej lehote. Táto otázka je obzvlášť dôležitá v dôsledku prudkého nárastu bridlicovej ropy v USA a Kanade. Pôda s týmito bridlicovými zdrojmi môže ovládať značnú hodnotu. Pre niektorých vlastníkov pôdy je však bridlicový boom menej vítanou správou, pretože boli vyradení z neočakávaných lízingov vďaka výrobným klauzulám. Na základe výrobných klauzúl si môžu ropné spoločnosti zachovať kontrolu nad celou nájomnou zmluvou, pokiaľ existuje aspoň jedna studňa, ktorá na pozemku produkuje „minimálne platobné množstvo“ ropy alebo plynu. (Minimálne platené množstvá sa vo všeobecnosti definujú ako hodnota produkcie oleja, ktorá prevyšuje prevádzkové náklady.)
To môže spôsobiť značný konflikt medzi vlastníkmi pôdy a ropnými a plynárenskými spoločnosťami, ktoré tam pôsobia.
![Držané výrobnou doložkou Držané výrobnou doložkou](https://img.icotokenfund.com/img/oil/256/held-production-clause.jpg)