DEFINÍCIA Príležitosti na kapitálové zisky podľa oddielu 1237
Oddiel 1237 Príležitosť na získanie kapitálu je špecifický daňový úver, ktorý umožňuje daňovým poplatníkom zaobchádzať s kapitálovými výnosmi z predaja rozdelených pozemkov. Účelom je umožniť jednotlivým daňovníkom, ktorí nie sú obchodníkmi s nehnuteľnosťami, uniknúť bežnému daňovému zaobchádzaniu pri predaji čiastkovej pôdy.
ROZDELENIE DOLE Oddiel 1237 Príležitosť na získanie kapitálu
Oddiel 1237 nariaďuje, aby sa v šarži nemohli vykonať zásadné zlepšenia, čo znamená akékoľvek zlepšenie, ktoré zvyšuje hodnotu pôdy o viac ako 10%. Patria sem budovy, cesty a inžinierske siete akéhokoľvek druhu. Okrem toho musí byť predaný majetok držaný najmenej päť rokov (pokiaľ nebol zdedený) a počas roka predaja nemôže byť držaný na predaj iným zákazníkom, ani žiadne ďalšie čiastkové šarže.
Dane z pozemkov a daní z príjmu
Neopravená pôda sa vo všeobecnosti nezaobchádza rovnakým spôsobom, ako keď predávate nehnuteľnosť s domom, v ktorom ste bývali. Podľa pravidiel IRS: Ak vaša pôda obsahuje dom a bývali ste tam najmenej dva z piatich rokov pred predajom, môžete získať výnimku zo špeciálnej dane z kapitálových výnosov z bežnej dane z príjmu zo svojich prvých 250 000 dolárov zo zisku (500 000 dolárov, ak ste manželia podávajú spolu).
Za pozemky, na ktorých nežijete, a vy máte viac ako rok pred ich predajom, sa môže akýkoľvek zisk zdaniť pri maximálnej sadzbe dane z kapitálových výnosov vo výške 20% v roku 2017 (v závislosti od vášho príjmu) namiesto bežných sadzieb dane z príjmu.,
Musíte vlastniť pôdu najmenej päť rokov alebo ju zdediť. Ak ide o dar, musíte za obdobie zadržania predpokladať dobu zadržania darcu. Pozemok nesmie byť predtým držaný na predaj zákazníkom ako majetok obchodníka. Nemôžete urobiť žiadne „zásadné zlepšenia“, ktoré „podstatne zvyšujú“ hodnotu dávok, hoci na to existujú testy.
Existuje množstvo ďalších pravidiel, výnimiek a obmedzení, ktoré nájdete v publikácii IRS 544 a v oddiele 1237 kódexu IRS.