Obsah
- Čo je nájomná zmluva?
- Ako nájomníci fungujú
- Ochrana nájomného práva
- Uvoľnenie nájomného podľa želania
- Druhy nájomcov
Čo je nájomná zmluva?
Nájomné právo na nehnuteľnosti je držba nehnuteľnosti, ktorú môže nájomca alebo vlastník alebo prenajímateľ kedykoľvek ukončiť. Existuje bez zmluvy alebo nájmu a zvyčajne nestanovuje dĺžku trvania nájomcu alebo výmenu platby.
Estate-at-will je ďalšie meno pre nájomné-na-vôle. Zmluva o nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia alebo podľa zmluvy o prenájme je vo všeobecnosti prospešná pre nájomcov aj pre vlastníkov, ktorí si môžu želať flexibilitu pri zmene situácie v prenájme ľahko a bez porušenia zmluvy.
Aj keď neexistuje formálna dohoda, oznámenie o uvoľnení sa zvyčajne vyžaduje na ukončenie nájomného pomeru.
Ako nájomníci fungujú
Nájomníci, ktorí majú povolenie od svojich prenajímateľov, ale nemajú nájmy, majú spravidla nájomnú zmluvu. Tieto nájomné zmluvy sa niekedy nazývajú dohody na základe mesiaca alebo na základe vôle, pretože neexistuje žiadna formálna zmluva, ktorá by špecifikovala dobu, počas ktorej sa bude nájomné konať.
Nájomné zmluvy definujú vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, ak nie sú splnené prísne podmienky - napríklad podmienky obsiahnuté v nájomnej zmluve -, majú chybný charakter alebo vypršali. Zmluva o prenájme podľa prenájmu sa môže vytvoriť aj na začiatku vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom.
Kľúčové jedlá
- Nájomné podľa želania je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom bez písomnej dohody. Tento typ nájmu nešpecifikuje dĺžku trvania nájomného alebo výmenu platby a je možné ho kedykoľvek ukončiť. Nájomníci a prenajímatelia môžu považujú tieto typy dohôd za flexibilné, pretože umožňujú zmeny nájomného bez porušenia zmluvy. Napriek neexistencii formálnej dohody poskytuje nájomca obom stranám určitú právnu ochranu vrátane potreby vypovedania oznámenia.
Nájomné zmluvy sú účinné, ak existuje písomná dohoda namiesto písomnej dohody medzi oboma stranami, ak existuje písomná dohoda, v ktorej sa uvádza, že nájom je mesačne alebo nie je stanovený časový rozvrh, alebo ak je nájom pokračuje po uplynutí pôvodnej nájomnej zmluvy bez podpísania novej nájomnej zmluvy.
Nájomné zmluvy budú vo všeobecnosti zahŕňať strany, ktoré si navzájom nie sú známe. V niektorých prípadoch sa uskutočňujú medzi členmi rodiny.
Ochrana nájomného práva
Obom stranám sa poskytuje určitá právna ochrana, ktorou sa spravuje vzťah, aj keď neexistuje písomná dohoda. Napríklad prenajímateľ musí zabezpečiť bezpečné prostredie, ako to vyžaduje zákon. Okrem toho musí prenajímateľ poskytnúť oznámenie pred vstupom na nehnuteľnosť obývanú nájomcom podľa miestnych zákonov.
Nájomca má tiež určité nevyslovené povinnosti, ktoré musí splniť, a to aj na základe dohody o prenájme. Platby nájomného musia byť uskutočnené a nájomca musí dodržiavať všetky pravidlá dohodnuté prenajímateľom a nájomcom. Nájomca je tiež zodpovedný za akékoľvek škody, ktoré presahujú bežné opotrebenie nehnuteľnosti. Obidve strany sa musia pri uvoľňovaní alebo uvoľňovaní majetku riadiť miestnymi predpismi.
Uvoľnenie nájomného podľa želania
Aj keď dojednanie nájomného vzťahu nemusí mať písomné a dohodnuté požiadavky týkajúce sa oznámenia o úmysle vypratať, podmienky sa všeobecne uvádzajú v miestnych predpisoch prenajímateľa. Nie je neobvyklé, aby sa 30-dňové oznámenie vzťahovalo na nájomcu aj prenajímateľa. To znamená, že ak má nájomca v úmysle vypratať, alebo ak chce prenajímateľ prenajímať, musí sa druhej strane doručiť 30-dňová výpovedná lehota. Ani jedna zo strán nemusí uvádzať dôvod žiadosti o uvoľnenie. Oznámenie sa tradične poskytuje písomne.
Napríklad v Maine môžu prenajímatelia v rámci dobrovoľnej dohody vysťahovať nájomcov bez udania dôvodu, ale musia o nich vypovedať 30 dní vopred. S niekoľkými výnimkami, ktoré zahŕňajú vážne škody alebo nepríjemnosti pre susedov, musí prenajímateľ stále poskytnúť nájomcovi sedemdňovú výpoveď, aby uvoľnil nájomné zmluvy v štáte Maine.
Nájomné na želanie je možné za určitých okolností ukončiť bez toho, aby bolo potrebné oznámenie vypratať. Ak nájomca alebo vlastník nehnuteľnosti zomrie alebo sa prenajímateľ rozhodne nehnuteľnosť predať, tieto akcie anulujú nájomnú zmluvu. Nájomcovia sa podľa vôle líšia od nájomných nájomcov, hoci obom chýba formálna nájomná zmluva. Nájomca s vlastným majetkom zvyčajne trvá aj po uplynutí zmluvy na dobu určitú, ktorá už uplynula - niekedy bez súhlasu prenajímateľa. Ak prenajímateľ naďalej prijíma platby nájomného, nájomca môže legálne obsadiť jednotku. Ak nie, nájomca sa považuje za narušiteľa a musí sa vysťahovať. Ak tak neurobí, prenajímateľ môže začať konanie o vysťahovaní.
Druhy nájomcov
Spravidla existujú štyri rôzne typy nájomných zmlúv, z ktorých jedným je nájomné právo na želanie.
V prenájme na celé roky je dohoda na dobu určitú. Má určený dátum začatia a ukončenia, kedy sa očakáva, že nájomca opustí priestory. Keďže dátum ukončenia nájmu je už stanovený, nie je potrebné vypovedať oznámenie. Prenajímateľ sa však môže rozhodnúť obnoviť nájom.
Pravidelné nájomné právo umožňuje nájomcovi zostať v majetku po dobu neurčitú, pretože nájom nemá stanovený konečný dátum. V prenájme sa však zvyčajne stanovuje, kedy je potrebné vypovedať, a obe strany sú povinné dodržiavať toto ustanovenie.
Ďalším typom nájomného vzťahu je nájemné pri utrpení. V tomto type dohody môže nájomca legálne zaberať nehnuteľnosť po uplynutí doby nájmu, ale predtým, ako prenajímateľ vydá výzvu na uvoľnenie. Nájomca tak prekročil svoje privítanie.
![Nájom-at Nájom-at](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/866/tenancy-will.jpg)