Čo sú nájomníci podľa vlastníctva (TBE)?
Nájomníci v plnom rozsahu (TBE) sú v niektorých štátoch metódou, podľa ktorej môžu manželské páry vlastniť majetok. Na to, aby jeden z manželov mohol akýmkoľvek spôsobom zmeniť svoj záujem na majetku, musia nájomníci v plnom rozsahu vyžadovať súhlas oboch manželov. Tiež sa v ňom ustanovuje, že keď jeden z manželov zomrie, pozostalý manželský partner získa plné vlastníctvo majetku.
Porozumenie nájomcom podľa entít (TBE)
Napríklad manžel sa nemohol rozhodnúť predať svoj vlastnícky podiel v rekreačnom dome vo vlastníctve svojej manželky bez súhlasu manželky.
Približne polovica amerických štátov umožňuje prenájom v celom rozsahu pre všetky typy majetku; hŕstka štátov to umožňuje iba pre nehnuteľnosti. Medzi ďalšie možné štruktúry, na základe ktorých si manželia môžu zvoliť spoločné vlastníctvo, patrí spoločné nájomné a spoločné nájomné právo. Každá metóda držby vlastníckeho práva ovplyvňuje práva každého vlastníka na prevod majetku a jeho použitie ako kolaterálu. Štruktúra vlastníctva tiež určuje, čo sa stane s majetkom, keď jeden z manželov zomrie a či sa majetok môže použiť na uspokojenie dlhu alebo rozsudku.
Ako sa na nájomcov pozerá z právneho hľadiska
Majetok v držbe nájomcov ako celok je porovnateľný s majetkom spoločenstva. Obaja manželia vzájomne vlastnia celú nehnuteľnosť skôr ako akýkoľvek druh rozdelenia, kde by každý z nich mal individuálne vlastníctvo. Práva nájomcov ako celok môžu nahradiť podmienky stanovené v závete alebo v dôveru, ktoré by inak mohli dať dedičom majetok po smrti jedného z manželov.
Napríklad vôľa, ktorú zanechala zosnulá strana, môže tvrdiť, že chce, aby sa jedno z ich pozostalých detí zmocnilo nejakého majetku. Ak je tento majetok v spoluvlastníctve manžela alebo manželky pozostalého a jeho podmienky sa v celom rozsahu vzťahujú na nájomcov, podmienky vôle sa môžu ignorovať. Pozostalý manžel / manželka si ponechá výlučné vlastníctvo majetku.
Povaha nájomcov ako celku znamená, že veritelia, ktorí môžu mať pohľadávky na majetok jedného z manželov, sa nemôžu domáhať spoločne držaného majetku za odškodnenie. Ak majú obaja manželia spoločný dlh s veriteľmi, mohli by si prenajať spoločne držaný majetok. Federálne daňové záložné právo proti jednému z manželov by za určitých okolností mohlo byť spojené s majetkom, ktorý je v plnom rozsahu krytý nájomníkmi a ktorý by mohol byť predmetom zaistenia.
Nájom ako celok môže byť vylúčený za takých okolností, ako je rozvod, ktorý by spôsobil rozdelenie majetku medzi stranami alebo dobrovoľný, vzájomne hľadaný návrh oboch strán na zmenu charakteru vlastníctva.
![Nájomníci podľa definície (tbe) Nájomníci podľa definície (tbe)](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/338/tenants-entirety.jpg)