Čo je vyhlásenie o ukončení?
Výpoveď je právny dokument podpísaný požičiavajúcou inštitúciou. Účelom tohto dokumentu je potvrdiť, že dlžník úver, ktorý predtým požičal, predtým splatil.
Napríklad od hypotekárnych veriteľov sa vyžaduje, aby poskytli výpovednú lehotu, keď majiteľ domu splatil zostatok hypotéky. Získanie tohto tvrdenia je dôležité, pretože umožňuje majiteľovi domu dokázať, že teraz vlastní svoj dom bezplatne a jasne.
Kľúčové jedlá
- Výpis o ukončení je dokument vydaný požičiavajúcou inštitúciou, ktorý potvrdzuje, že konkrétna zabezpečená pôžička bola úplne splatená. Bežne sa používajú v spojení s hypotékami na bývanie, hneď ako sa spláca hypotéka. umožniť vlastníkovi aktíva preukázať, že nie je zaťažený žiadnymi nárokmi tretích strán. Vzhľadom na jeho dôležitosť sú však vyhlásenia o ukončení tiež cieľom podvodov prostredníctvom falšovania.
Pochopenie výpovedných lehôt
Dlžníci musia spravidla najskôr získať dôkaz o tom, že majetok, ktorý plánujú použiť ako kolaterál, je bez akýchkoľvek záložných práv, rozsudkov alebo iných nárokov tretích strán. Ak sa úver spláca, tieto pohľadávky sa musia z majetku odstrániť, aby dlžník mohol slobodne použiť tento majetok ako kolaterál pre budúce pôžičky.
Vyhlásenia o ukončení sú právne dokumenty, ktoré sú povinné zbaviť dlžníka akýchkoľvek zadržiavacích práv uplatnených na ich majetok. Výpis sa zaznamenáva v kancelárii verejnej správy spolu s ďalšími dokumentmi, napríklad s titulom nehnuteľnosti. Zabezpečení veritelia sú dnes povinní predkladať tieto výpovede podľa pravidiel Jednotného obchodného zákonníka. Aj keď existuje určité oneskorenie pri podávaní a spracovaní dokumentov, vyhlásenia o ukončení sa vo všeobecnosti poskytujú okamžite po splatení pôžičky.
Zabezpečené a nezabezpečené pôžičky
Výkazy o ukončení sa vzťahujú iba na zabezpečené pôžičky, ktorých konkrétne aktíva sú založené ako kolaterál. V prípade nezabezpečených pôžičiek, ako sú kreditné karty alebo osobné úverové linky, sa výkazy o ukončení pomoci nevyžadujú.
Ak veriteľ podpíše vyhlásenie o ukončení, tento veriteľ už nebude mať právny nárok na majetok, ktorý bol predtým držaný ako kolaterál. Namiesto toho, ak bude schválená nová pôžička zahŕňajúca tieto aktíva, bude potrebné podpísať novú zmluvu o pôžičke, v ktorej sa tieto aktíva znovu ustanovia ako kolaterál pre pôžičku.
Vyhlásenia o ukončení sú kvôli svojmu významu cieľmi finančného podvodu. Bezohľadní dlžníci by sa mohli pokúsiť falšovať výkazy o ukončení, aby oklamali nového veriteľa v presvedčenie, že konkrétny majetok je držaný slobodne a jasne, a preto ho možno použiť ako kolaterál. Ak veriteľ nie je dostatočne dôkladný pri skúmaní vlastníckeho práva a záložného práva k nehnuteľnosti, môže byť zmiasť pri schvaľovaní pôžičky. V tomto scenári bude veriteľ efektívne podceňovať riziko svojej pôžičky, pretože ich výpočty výnosov a rizika sa budú spoliehať na kolaterál, ktorý v skutočnosti neexistuje. Dlžník by sa, samozrejme, vystavil značnému právnemu a reputačnému riziku tým, že by sa dopustil podvodu.
Príklad vyhlásenia o ukončení v reálnom svete
Michaela je 50-ročná realitná investorka, ktorá vlastní portfólio nájomných nehnuteľností. Jej prvý majetok bol zakúpený pred 20 rokmi pomocou 20-ročnej hypotéky. Ako taká nedávno dokončila svoju poslednú splátku hypotéky.
V reakcii na túto poslednú platbu banka Michaela vydala vyhlásenie o ukončení, ktoré potvrdzuje, že hypotéka na tento majetok je teraz oficiálne splatená. Z tohto dôvodu vlastní Michaela dom bezplatne a jasne, čo znamená, že už nie je považované za kolaterál. Ak chce Michaela dom predať alebo ho použiť ako kolaterál pre budúcu pôžičku, môže toto vyhlásenie o ukončení použiť ako dôkaz o svojom nezaťaženom stave.
![Vyhlásenie o ukončení je definované Vyhlásenie o ukončení je definované](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/632/termination-statement.jpg)