Obsah
- poistenie
- povolenie
- Opravy a inovácie
- Čo budete účtovať?
- Nájdenie nájomcu
- Skupina správy nehnuteľností
- Spodný riadok
Existuje veľa dôvodov, prečo môžete používať svoj majetok ako nájom. Možno je váš domov na trhu už dlhší čas a zistili ste, že ho nemôžete predať za cenu, ktorá vám umožní vyrovnať sa. Možno máte dom navyše z dôvodu dedičstva alebo iného daru, ktorý nechcete predávať, alebo možno chcete svoj príjem ako prenajímateľ doplniť.
Bez ohľadu na váš dôvod musíte najskôr získať svoj dom v poriadku tak finančne, ako aj fyzicky. Nižšie sú uvedené kľúčové kroky, ktoré by ste mali podniknúť pred zapožičaním.
Kľúčové jedlá
- Na to, aby obytná nehnuteľnosť slúžila ako nájomná nehnuteľnosť, je potrebné povolenie z bezpečnostných dôvodov. Uistite sa, že je čistá, čerstvo natretá a či je potrebné vymeniť čokoľvek, čo vyzerá vážne z dátumu. zákonmi a vykonať úverovú kontrolu potenciálnych nájomcov. Ak sa nemôžete zaviazať k každodenným úlohám bytia prenajímateľom, zvážte prenájom správcovskej spoločnosti, ktorá bude pre vás slúžiť ako prenajímateľ.
poistenie
Aj keď máte doma poistenie domácnosti, nestačí, ak váš domov slúži ako nehnuteľnosť na prenájom. Kedykoľvek máte ľudí na majetku, ktorý vlastníte, preberáte do istej miery zodpovednosť za jeho bezpečnosť. Čo ak strom dopadne na dom a poškodí nájomníkov? Čo ak dôjde k výbuchu plynu? Čo ak sa niečo relatívne menšie zmení na hlavnú právnu bolesť hlavy?
Ďalej, čo keby ste túto nehnuteľnosť kúpili iba na účely prenájmu a že strom spôsobil toľko škody, že je potrebné vykonať rozsiahle opravy, aby bol dom nevhodný na prenájom? Poistenie majiteľa domu pre nájomcov bude často zahŕňať náhradu za stratené príjmy z prenájmu.
povolenie
Požiadavky sa budú líšiť v závislosti od lokality, ale na to, aby obytná nehnuteľnosť slúžila ako nehnuteľnosť na prenájom, je potrebné povolenie. Účel povolenia je orientovaný na bezpečnosť. Inšpektor miestnej správy často preverí dom z hľadiska rôznych bezpečnostných rizík vrátane elektrického, vykurovacieho, primeraného východu z domu a ďalších zdravotných a bezpečnostných problémov. Tieto povolenia nie sú drahé, ale sú potrebné.
Opravy a inovácie
Okrem základných požiadaviek nezabudnite, že rovnako ako by ste predávali svoj majetok, čokoľvek, čo opravíte alebo inovujete, bude pre domácnosť prínosom a bude príťažlivejšie pre tých, ktorí porovnávajú vašu nájomnú nehnuteľnosť s ostatnými. Uistite sa, že je čistý, čerstvo natretý a všetko, čo vyzerá vážne, by malo byť vymenené za predpokladu, že náklady nie sú výstredné. Náklady na inovácie musíte zahrnúť do svojich nájomných sadzieb, takže sa nemusíte preháňať.
Čo budete účtovať?
Uveďte všetky svoje náklady a to, čo by ste chceli vidieť, ako mesačný zisk. Nezabudnite k vašim nákladom pripočítať príplatok za opravy, ktoré musíte vykonať počas prenájmu. Po dosiahnutí nájomnej sadzby skontrolujte sadzby v okolí domu pre dom, ktorý je rovnako ako ten váš. Získate tak predstavu o tom, aká konkurencieschopná bude vaša sadzba voči ostatným. “
Nájdenie nájomcu
Predtým, ako hľadáte nájomcov, nezabudnite porozumieť zákonom o spravodlivom bývaní, ktoré sa pôvodne vyskytli ako spôsob zákazu diskriminácie na základe pohlavia a rasy. Tieto zákony sa zmenili a sú teraz komplikovanejšie. Okrem zákonov o spravodlivom bývaní by ste mali v prípade potenciálnych nájomcov vykonať kontrolu kreditu.
Rozpoznanie toho, kto je dobrým potenciálnym nájomcom, môže byť náročné. Aj keď ste ich na základe svojej intuície mohli legálne súdiť, skúsení majitelia vám povedia, že na jednej strane nikdy nie je dokonalý nájomca a na druhej strane sú pocity čriev často zlé. Pravdepodobne budete potrebovať pomoc právnika, ak plánujete vytvoriť svoju vlastnú žiadosť a zmluvu, ale skupina pre správu nehnuteľností vám môže pomôcť s nájomným dokladom.
Skupina správy nehnuteľností
Ak vaša prenajímaná nehnuteľnosť nie je na krátku vzdialenosť od miesta, kde žijete, alebo nechcete, aby bolesťami hlavy boli každodenné úlohy spojené s bývaním, zvážte prenájom prenajímateľskej spoločnosti, ktorá bude pre vás slúžiť ako prenajímateľ., Správcovská spoločnosť sa postará o všetku dokumentáciu, postará sa o opravy, vyberie nájomné a komunikuje s nájomníkmi. Spoločnosť za túto službu často účtuje v priemere 10% z vášho nájomného.
Správcovské spoločnosti vám tiež pomôžu pri právnych postupoch pri vysťahovaní nájomcov. Jednou z najväčších obáv pri prenájme nehnuteľnosti je, keď nájomca neplatí. Vysťahovanie nájomcu je právny proces, ktorý si vyžaduje veľa času a zdrojov. Aj keď prenajímateľ nemôže kontrolovať činnosť svojich nájomcov, je vhodné vyhnúť sa vysťahovacím konaniam vždy, keď je to možné, z dôvodu nákladov, času a možného poškodenia majetku v dôsledku nespokojných nájomníkov.
Top 10 funkcií výnosného prenájmu nehnuteľnosti
Spodný riadok
Nájsť hororové príbehy majiteľov, ktorí našli viac bolesti hlavy ako zisky, nie je ťažké. Predtým, ako sa rozhodnete, že prenájom vášho domu je najlepším riešením, venujte primeraný čas rozhovoru s inými majiteľmi a vykonajte podrobnú analýzu súvisiacich nákladov. Možno zistíte, že predaj vášho domu je lepšie využitie času a nakoniec vám môže ušetriť peniaze.
