Mnohí kupujúci, ktorí nakupujú doma prvýkrát, veria, že fyzické vlastnosti domu povedú k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností. V skutočnosti sa však fyzická štruktúra nehnuteľnosti v priebehu času zvykne znehodnocovať, zatiaľ čo pozemky, na ktorých leží, sa zvyčajne oceňujú hodnotou. Aj keď sa toto rozlíšenie môže zdať triviálne, pochopenie toho, ako budúce hodnoty pôdy ovplyvňujú návratnosť majetku, umožňuje investorom robiť lepšie rozhodnutia.
Zjednodušene povedané, krajina oceňuje, pretože je v obmedzenej ponuke. Koniec koncov, nikto už neprodukuje viac zeme. V dôsledku toho sa so zvyšujúcim sa počtom obyvateľov zvyšuje aj dopyt po pôde, čím sa časom zvyšuje jej cena. Investori by preto mali zvážiť, ako môže zhodnocovanie pôdy vyrovnať odpisovanie domu, ktorý si vyžaduje starnutie, aby sa na údržbu zachovala kapitálová infúzia. Služba Internal Revenue Service (IRS) dokonca uznáva túto nevyhnutnosť povolením odpisovania fyzickej štruktúry, aby sa znížili daňové povinnosti majiteľa domu.
Stupeň odpisovania a / alebo fyzického zastarávania sa líši od jednej nehnuteľnosti k druhej, ale ak zostane samotná, nehnuteľnosti sa budú naďalej odpisovať, až kým už neprinášajú pôde žiadnu hodnotu. Niektorí vlastníci dokonca búrajú fyzické štruktúry, aby maximalizovali hodnotu svojich pozemkov.
Kľúčové jedlá
- Mnohí kupujúci, ktorí nakupujú doma prvýkrát, veria, že fyzické vlastnosti domu povedú k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností. V skutočnosti sa však fyzická štruktúra nehnuteľnosti v priebehu času zvykne znehodnocovať, zatiaľ čo pôda, na ktorej leží, sa zvyčajne oceňuje hodnotou. Bez ohľadu na to, ako prospešné hodnoty pôdy ovplyvňujú návratnosť majetku, sa investorom umožňuje robiť lepšie rozhodnutia. Pôda sa cení, pretože má obmedzenú ponuku, v dôsledku toho, ako sa populácia zvyšuje, zvyšuje sa aj dopyt po pôde, čo časom zvyšuje jej cenu.
Top 4 veci, ktoré určujú hodnotu domácnosti
Dôsledky pre investície
Keď investor pochopí vplyv hodnoty pozemku na celkové zhodnotenie, časom uznávaná realitná mantra „polohy, miesta, polohy“ nadobúda ešte väčší význam. Dôvtipní kupujúci domov sa pozerajú za fyzické atribúty domu a zameriavajú sa na jeho fyzické stránky, pričom zohľadňujú tieto prvky:
Polohy v susedstve ovplyvnia hodnoty pôdy.
Nie všetky miesta v danej oblasti sa považujú za rovnaké. Dom pri slepej uličke je obyčajne vyšší dopyt ako dom nachádzajúci sa v blízkosti rušnej cesty, pretože prvý má menšiu premávku a je pre malé deti bezpečnejší. Väčšina štvrtí rodinných domov s rodinnými domami strednej a vyššej triedy má nové konštrukčné limity, ktoré sa stanovia, keď vývojári nakúpia väčšinu dostupného pozemku, na ktorom budú postavené ďalšie časti. V dôsledku toho si väčšina štvrtí vyvíja svoje vlastné spoločenské, kultúrne a demografické charakteristiky, ktoré ovplyvňujú dopyt po domoch.
Priemerný vek susedov môže poskytnúť vodítka na ocenenie.
Noví kupujúci domov s malými deťmi sa často vyhýbajú miestam so staršími majiteľmi domov, ktorí svojim najmenším neposkytujú kamarátov. Konkrétne verejné školy môžu tiež ovplyvniť dopyt po domoch v konkrétnych školských štvrtiach.
Budúci vývoj môže zmeniť hodnotu nehnuteľnosti k lepšiemu alebo k horšiemu.
Majitelia domov by si nemali uvedomovať len súčasné miestne vybavenie, ale mali by si byť vedomí aj budúceho komerčného a komunálneho rozvoja v tejto oblasti, ako sú plány pre nové školy, nemocnice a verejná infraštruktúra, ktoré môžu ovplyvniť hodnoty krajiny.
Investori nehnuteľností do rodinných domov by mali zvážiť aj možný vývoj bytov vo svojich štvrtiach. Pretože bytové komplexy môžu obsahovať niekoľko jednotiek na malých pozemkoch, zvýšená ponuka by mohla potenciálne znížiť ceny všetkých domovov v oblasti .
Spodný riadok
Úspešní investori v oblasti nehnuteľností siahajú za štylistické atribúty potenciálnych nákupov nehnuteľností a sústreďujú sa na potenciál nehnuteľnosti na zhodnocovanie pôdy. Vyžaduje si to výhľad na najatraktívnejšie domy v cieľovej lokalite a sústrediť sa na tie, ktoré poskytujú príležitosti na zlepšenie, čo môže zvýšiť hodnotu pôdy. Investori môžu sledovať ocenenie tým, že navštívia Federálnu agentúru pre financovanie bývania (FHFA). (Súvisiace čítanie nájdete v časti „6 vecí, ktoré považujete za prínos pre váš domov - ale nie“)
