Čo je to prevod fyzického majetku (TPA)?
Prevod fyzického majetku (TPA) je typ predaja nehnuteľností, ktorý si vyžaduje prevzatie pôžičky sponzorovanej Ministerstvom bývania a rozvoja miest USA (HUD), ktorá dohliada na dotované a verejné bývanie v amerických TPA sa týka iba HUD. pôžičky a nevzťahujú sa na komerčné pôžičky. Mnoho nehnuteľností financovaných prostredníctvom pôžičiek sponzorovaných HUD je viacčlenným majetkom, ktorý sa podľa vládnych predpisov prenajíma za nízku cenu. Úver sponzorovaný HUD je poistený Federálnou správou bývania (FHA).
Kľúčové jedlá
- TPA je predaj nehnuteľností, ktorý si vyžaduje prevzatie pôžičky sponzorovanej HUDom. Väčšina z takto financovaných nehnuteľností je viacčlenných. TPA sa uskutočňuje v dvoch fázach, na základe žiadosti a predbežného schválenia, a môže mať dve formy, úplné alebo upravené,
Pochopenie prevodu fyzického majetku (TPA)
TPA môže mať jednu z dvoch foriem: úplnú alebo upravenú. Úplný dokument TPA popisuje transakciu, pri ktorej sa nehnuteľnosť úplne zmení. Jeden majiteľ predáva dom inému. Pri úplnom TPA kupujúci preberá zmenku a hypotéku spojenú s nehnuteľnosťou. Kupujúci potom môže buď prevziať existujúcu regulačnú dohodu, centrálnu zmluvu s HUD, alebo uzavrieť novú regulačnú dohodu s HUD. V modifikovanej TPA sa štruktúra vlastníctva zmení, ale vlastníctvo sa úplne nezmení.
Fáza aplikácie
Preskúmanie TPA zahŕňa dve fázy: žiadosť a predbežné schválenie. O žiadosti o TPA sa musí požiadať prostredníctvom postupu nariadeného HUD, ktorý zahŕňa niekoľko foriem. Na niektoré nehnuteľnosti, na ktoré sa vzťahuje TPA, sa tiež vzťahuje zmluva o postúpení alebo prevzatí pomoci pri bývaní (HAP). Tieto zmluvy sa týkajú nehnuteľností, ktoré je možné si prenajať prostredníctvom programu poukážok na výber ubytovania, časť 8.
Fáza predbežného schválenia
HUD vo fáze predbežného schválenia preskúma žiadosť, ako aj 22 samostatných dokumentov, ktoré sú v nej načrtnuté a zahŕňajú kreditnú správu a finančné výkazy kupujúceho, list kupujúceho, ktorý popisuje transakciu, organizačné dokumenty navrhované dlžníkom a všetky predchádzajúce účasti certifikáty. Obidve strany sú právne zaviazané podniknúť potrebné kroky na prebratie nehnuteľnosti predávajúcemu, ak nie sú splnené podmienky predbežného súhlasu do 45 dní.
Na niektoré nehnuteľnosti HUD sa vzťahujú dohody, ktoré môžu obmedziť výšku nájomného, ktoré môže majiteľ účtovať.
Osobitné úvahy
Niektoré vlastnosti HUD sa dodávajú s dohodami o používaní, podľa ktorých musí kupujúci stále dodržiavať. Tieto dohody môžu obmedziť nájomné, ktoré môže vlastník účtovať za jednotky nehnuteľností. Z tohto dôvodu spoločnosť HUD vyzýva všetkých potenciálnych kupujúcich, aby si pozorne prečítali všetky existujúce dohody o používaní. Každý z nich je jedinečný a pravdepodobne ovplyvní, či kupujúci považuje kúpnu cenu za primeranú.
![Prevod fyzického majetku (tpa) Prevod fyzického majetku (tpa)](https://img.icotokenfund.com/img/android/903/transfer-physical-assets.jpg)