Čo je to dobrovoľná preprava?
Dobrovoľný prenos znamená dobrovoľný prevod vlastníctva z jedného jednotlivca na druhého bez primeraného zváženia. Úvaha sa týka náhrady, ktorá sa očakáva ako protihodnota za majetok. Bez neho by mal byť dopravca pripravený poskytnúť právne vysvetlenie prevodu.
Pochopenie dobrovoľnej prepravy
Dobrovoľné sprostredkovanie, rovnako ako akýkoľvek predaj nehnuteľností, je formou dobrovoľného prevodu majetku. Dobrovoľné sprostredkovanie sa však vyznačuje tým, že sa predávajúcemu primerane nezohľadňuje. Úvaha je právny pojem, ktorý sa týka náhrady poskytnutej výmenou za príslušný majetok. Nasleduje niekoľko bežných scenárov dobrovoľného sprostredkovania.
Dobrovoľná preprava, ktorej sa treba vyhnúť, predvolená
Niektorí delikventní dlžníci dobrovoľne sprostredkujú nehnuteľnosť veriteľovi, aby sa vyhli omeškaniu a účinky, ktoré má na úverovú históriu dlžníka. Veriteľ môže prijať prevod vlastníckeho práva a potom nehnuteľnosť predať. Veriteľ potom môže mať v súlade s miestnymi zákonmi právo na uplatnenie poistnej udalosti s cieľom odstrániť všetky zostávajúce nedostatky. Pri uskutočňovaní takejto prepravy sa dlžník vyhýba stigme zlyhania.
Podvodný dobrovoľný prevod, ktorý sa má vyhnúť veriteľom
Vo väčšine štátov je nezákonné prevádzať majetok na tretiu stranu, aby sa predišlo nárokom veriteľov na tento majetok. Toto je známe ako podvodné sprostredkovanie a veritelia môžu uplatniť svoj nárok na majetok prostredníctvom občianskoprávneho konania. Sankcie závisia od toho, či súd rozhodne, že podvod je skutočný, čiže úmyselný alebo konštruktívny, ktorý opisuje de facto podvodnú transakciu.
Dobrovoľná preprava na charitatívne účely
Darcovia, ktorí chcú preniesť nehnuteľný majetok na charitatívnu organizáciu, musia starostlivo riešiť otázku protihodnoty, aby sa zabezpečilo požadované zníženie dane. Prijímajúca organizácia musí mať oslobodenie od dane IRS v dobrom stave a transakciu by mali riadne preveriť nezávislí odhadcovia a daňoví zástupcovia. Po zavedení týchto záruk sa protihodnota poskytuje vo forme odpočtu dane.
Dobrovoľná preprava potomkov
Majiteľ nehnuteľnosti môže preniesť nehnuteľnosť na potomka ako dar alebo prostredníctvom poslednej vôle a závetu. Mnohé štáty umožňujú, aby darček zmenil ruky a vymenoval nominálnu protihodnotu, ktorá by mohla byť malá peňažná suma alebo jednoducho láska a náklonnosť. Takýto dar možno považovať za podozrivý, ak veritelia hľadajú držbu nehnuteľnosti na uspokojenie svojich nárokov.
Nedobrovoľná preprava Je prevod nehnuteľností bez súhlasu majiteľa. Môže k tomu dôjsť v prípadoch odsúdenia z dôvodu zanedbania alebo živelnej pohromy, nezaplatenia daní alebo smrti vlastníka nehnuteľnosti bez priamych dedičov. V takom prípade sa majetok prevezme na štát.