Kúpa domu je veľmi nákladný podnik a obvykle si vyžaduje určitú formu financovania, aby sa kúpa mohla uskutočniť. Potenciálny kupujúci vo väčšine prípadov ide do banky a na získanie hypotéky uzavrie hypotéku. Predpokladaná hypotéka je alternatívou k tejto tradičnej technike. Pri predpokladanej hypotéke môže kupujúci domov prevziať existujúcu hypotéku predávajúceho, pokiaľ to poskytovateľ úveru schváli.
Ak úrokové sadzby vzrástli od doby, keď predávajúci uzavrel pôvodnú hypotéku, kupujúci je strana, ktorá najviac ťaží z predpokladanej hypotéky. Dôvodom je to, že ak sa úrokové sadzby zvýšia, náklady na pôžičky sa zvýšia. Preto, ak kupujúci môže prevziať hypotéku s relatívne nízkou úrokovou sadzbou, ušetrí kupujúci povinnosť platiť vyššiu aktuálnu úrokovú sadzbu. Úplné náklady na bývanie však nemusia byť kryté predpokladanou hypotékou a môžu si vyžadovať buď zálohu na zvyšok alebo dodatočné financovanie.
Napríklad, ak má predávajúci iba hypotéku vo výške 100 000 dolárov, ale predáva domov za 150 000 dolárov, kupujúci bude musieť prísť s ďalšími 50 000 $. Inými slovami, kupujúci môže predpokladať len náklady domu na 100 000 dolárov, čo znamená, že zvyšné náklady na dom si možno bude potrebné požičať pri vyššej súčasnej úrokovej sadzbe. Aj keď hypotéku preberá predajca, veriteľ môže zmeniť podmienky úveru pre kupujúceho v závislosti od niekoľkých faktorov vrátane úverového rizika kupujúceho a aktuálnych trhových podmienok.
Jedinečné riziko pre tento typ hypotéky môže existovať pre predajcu domu. Za hypotéku, ktorá sa dá predpokladať, môže vzniknúť zodpovednosť predávajúceho za samotnú pôžičku aj po tom, ako k nej dôjde. Ak by teda kupujúci nesplácal úver, mohlo by to ponechať zodpovednosť predávajúceho za všetko, čo veriteľ nemôže získať späť. Aby sa predišlo tomuto riziku, predajcovia môžu svoju zodpovednosť v čase prevzatia písomne zbaviť zodpovednosti.
![Čo je predpokladaná hypotéka? Čo je predpokladaná hypotéka?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/539/what-is-an-assumable-mortgage.jpg)