Obsah
- Hosť je zranený alebo má poškodenie majetku
- Majetok suseda je poškodený
- Zlomili ste zákon
- Porušili ste dohody
- Ste dlžní dane
- Spodný riadok
Prenájom domu na krátku dobu pomocou webových stránok ako Airbnb alebo VRBO znie ako rýchly spôsob, ako zarobiť peniaze navyše. Ale takzvané zdieľanie domu peer-to-peer predstavuje riziko a nie je niečo, čo by ste mali urobiť bez výskumu a starostlivého zváženia. Koniec koncov, nielenže by vaši hostia mohli skončiť s odstraňovaním vášho bytu, bytu alebo domu, ale mohli by ste čeliť neočakávaným a nákladným poplatkom, ak je hosť počas pobytu zranený alebo poškodí majetok suseda.
Nižšie je uvedený zoznam piatich záväzkov, ktoré by ste mali vedieť pred prenájmom vášho domu (nad 3% poplatok za hostiteľskú službu, ktorý musíte zaplatiť Airbnb), spolu s tipmi, ako sa im vyhnúť alebo sa na ne pripraviť.
Hosť je zranený alebo má poškodenie majetku
Jedným z najväčších rizík je, že vás hostia budú žalovať, pretože sú zranení, ochorejú alebo je ich majetok poškodený vo vašej domácnosti. Napriek prijatiu všetkých preventívnych opatrení, ktoré si viete predstaviť, aby bol váš domov bezpečný, nemôžete predvídať všetko. A aj keď je súdny proces neopodstatnený, obhajovanie sa môže byť drahé a časovo náročné.
Kľúčové jedlá
- Pred zaradením vášho bydliska na Airbnb je múdre zvážiť výhody, ktoré môžu plynúť zo zdieľania domu. Hostitelia Airbnb musia v niektorých jurisdikciách platiť dane zo svojich zárobkov, okrem prípadného platenia federálnej dane z príjmu. Hostitelia Airbnb môžu potrebovať poistenie na krytie prípadných škôd alebo súdnych sporov, ak je hosť pri prenájme zranený. V niektorých mestách je nezákonné ponúkať krátkodobý nájom. Pred inzerciou vášho domu na Airbnb sa odporúča skontrolovať miestne zákony.
Najlepším spôsobom, ako sa chrániť, je zabezpečiť si správne poistenie. Airbnb ponúka poistenie zodpovednosti až do výšky 1 milióna dolárov. Ale aj keď vás táto politika kryje, ako hovorí spoločnosť Airbnb, pravdepodobne by bolo lepšie kúpiť si vlastné poistenie.
Na jednej strane vyhlásenie o podmienkach služby Airbnb obsahuje množstvo vyhlásení o vylúčení zodpovednosti a ďalšie informácie, vďaka ktorým nie ste Airbnb zodpovední za mnoho aspektov prenájmu vášho domu.
Existuje veľa požiadaviek, ktoré musíte splniť, aby ste mohli využívať výhody ochrany, ktorú web ponúka. Jemná tlač Airbnb nie je ľahko čitateľná. Keď sme ho skopírovali z webu a vložili ho do programu na spracovanie textu, zabralo to ohromujúcich 70 plus stránok.
Majetok suseda je poškodený
Môžete tiež niesť zodpovednosť, ak hosť poškodí nehnuteľnosť suseda, čo je obzvlášť dôležité, ak je váš dom v budove s viacerými jednotkami. Ak hosť zaplaví alebo zapáli oheň, vaši susedia môžu byť zranení alebo môžu utrpieť značné škody na majetku.
Za týchto okolností nemusia postačovať limity zodpovednosti Airbnb vo výške 1 milión dolárov. Najlepšie je opäť získať si vlastné poistenie s primeranými limitmi. (Pozri Prší súdne spory: Potrebujete politiku dáždnikov? )
Pri prenajímaní vášho domu pomocou služby zdieľania domu typu peer-to-peer použite na vyskúšanie potenciálnych nájomcov akékoľvek nástroje, ktoré stránka poskytuje. Napríklad Airbnb umožňuje hosťom uverejňovať recenzie hostí, ktoré by ste si mali prečítať pred zapožičaním.
Nakoniec požadujte, aby hostia poskytli kauciu, čím vyššie, tým lepšie. Bezpečnostný vklad Airbnb vo väčšine prípadov nepresiahne 20% z celej rezervácie, podľa svojich webových stránok.
Zlomili ste zákon
Niektoré štáty, mestá a obce zakazujú alebo regulujú nájomné, a to buď priamo prostredníctvom svojho mestského poriadku alebo podľa pravidiel územného plánovania. Pokiaľ nie ste prítomní a hosť nemá prístup k celému bytu, môžete byť v rozpore, ak si prenajmete izbu v dome alebo byte v New Yorku, nahlási sa zákonná webová stránka Nolo.com. Ak porušíte zákon, mohli by ste čeliť pokutám za tisíce dolárov. Napriek riziku pokút je Airbnb v mestách ako New York veľký biznis.
David Wachsmuth, profesor urbanistiky na McGill University, v štúdii z roku 2018 uviedol, že 12 percent hostiteľov mesta New York sú komerčnými operátormi. Títo „hostitelia“ kontrolujú viac zoznamov domov, na rozdiel od jednotlivcov, ktorí si prenajímajú svoje vlastné domovy. Štúdia s názvom „Vysoké náklady na krátkodobé nájomné v New Yorku“ uvádza, že tieto typy komerčného oblečenia získali 28% (približne 184 miliónov dolárov) z príjmov Airbnb mesta.
Ak tiež uzavriete zmluvu, ktorá sa považuje za nezákonnú, pretože porušuje miestne zákony, môžete mať problémy s vymáhaním dodržiavania zmluvných podmienok. V tlači Airbnb sa uvádza, že hostiteľ je zodpovedný za dodržiavanie miestnych zákonov.
Preto nepredpokladajte, že prenájom domu vo vašej oblasti je legálny len preto, že vám spoločnosť Airbnb umožňuje využívať jeho služby. Ak ste v pokušení postupovať napriek tomu a domnievate sa, že úrady to pravdepodobne nezistia, zvážte, že vaši susedia, vidiac cudzincov prichádzajúcich a odchádzajúcich z domu, možno príliš ochotní podať sťažnosť, najmä ak sú hlučné. strany alebo iné nepríjemné správanie.
Ak si nie ste istí, ako nahlásiť ďalší príjem z daňového priznania alebo ako to ovplyvní vašu daňovú situáciu, obráťte sa na svojho daňového poradcu.
Porušili ste dohody
Spolu s miestnymi zákonmi by prenájom vášho domu mohol porušiť pravidlá týkajúce sa vášho prenájmu alebo bývania, ak ste nájomcom; alebo dohodu o pridružení vášho domu, družstva alebo domu, ak ste majiteľom. Predtým, ako budete pokračovať, skontrolujte pravidlá, aby ste neskončili oznámením o vysťahovaní alebo inými sankciami.
Ste dlžní dane
Niektoré jurisdikcie účtujú dane z prenájmu z prenájmu domov. Napríklad Massachusetts ukladá spotrebnú daň vo výške 5, 7% za izbu prenajímanú každý deň za 15 dolárov alebo viac. Mestá a obce štátu môžu pridať ďalších 6% (6, 5% v Bostone). Airbnb v niektorých prípadoch vyberá daň; v iných prípadoch ho budete musieť zbierať sami.
Možno budete musieť zaplatiť federálnu a štátnu daň z príjmu zo sumy, ktorú zarobíte z prenájmu. Airbnb vyžaduje, aby hostitelia predkladali informácie o poplatkoch. Po skončení roka môžete očakávať federálny daňový formulár, v ktorom uvediete sumu, ktorú ste zarobili.
Spodný riadok
Prenájom domu na serveroch Airbnb, HomeAway alebo na akomkoľvek inom webovom serveri zdieľajúcom peer-to-peer môže byť riskantný, preto je dôležité, aby ste pochopili nebezpečenstvo a starostlivo ho zvážili skôr, ako budete pokračovať. Ak sa rozhodnete skúsiť to, vynakladajte primerané úsilie, aby ste minimalizovali svoje záväzky.
Je dôležité, aby ste poznali zákony, ktorými sa riadi prenájom domov vo vašej oblasti, možné daňové dôsledky a účinok akejkoľvek nájomnej zmluvy alebo inej dohody, ktorú ste podpísali, na vašej schopnosti prenajať si svoj domov. Nakoniec sa uistite, že ste si prečítali a porozumeli zmluvným podmienkam pre web na zdieľanie domov, ktoré môžu byť také zložité.
![5 Za čo môžu hostitelia Airbnb zodpovedať 5 Za čo môžu hostitelia Airbnb zodpovedať](https://img.icotokenfund.com/img/property-insurance-guide/229/5-things-airbnb-hosts-can-be-liable.jpg)