Člen Certified Commercial Investment Member (CCIM) uznáva odborníkov v oblasti komerčných a investičných nehnuteľností. Medzi profesionálov, ktorí získajú označenie CCIM, patria odhadcovia, správcovia aktív, právnici, bankári, komerční veritelia, manažéri spoločností v oblasti nehnuteľností, vývojári, inštitucionálni investori, investiční poradcovia, lízingoví odborníci, správcovia nehnuteľností, makléri nehnuteľností a ďalší odborníci v odbore. Viac ako 15 000 realitných odborníkov už získalo ocenenie CCIM a ďalších 5 500 v súčasnosti aktívne podniká. Tento článok stručne predstaví označenie CCIM a vysvetlí vzdelávacie požiadavky a metódy prípravy na skúšku CCIM.
Označenie CCIM
Inštitút CCIM, pridružený k Národnej asociácii REALTOROV, udeľuje ocenenie CCIM jednotlivcom, ktorí úspešne ukončili proces vyvinutý s cieľom zabezpečiť, aby ocenení boli zdatní v teórii a uplatňovaní obchodných a investičných realitných praktík. Kandidáti na CCIM musia absolvovať učebné osnovy, ktoré zahŕňajú „etiku, vyjednávanie založené na záujmoch, finančnú analýzu, analýzu trhu, analýzu rozhodnutí používateľov a analýzu investícií do komerčných investícií do nehnuteľností“. Kandidáti musia okrem toho predložiť portfólio, ktoré preukazuje ich skúsenosti s komerčnými nehnuteľnosťami, a vykonať komplexné preskúmanie. Kandidáti sa môžu uchádzať o vymenovanie prostredníctvom jedného zo šiestich typov členstva:
- Členstvo v inštitúte - Najbežnejšie členstvo pre profesionálov so sídlom v USA. Kanada - ekvivalent inštitútu pre profesionálov žijúcich v Kanade.Mezinárodný - ekvivalent inštitútu pre profesionálov, ktorí žijú mimo USA alebo Kanady. Vládna zľava - Pre zamestnancov vlády USA alebo pre tých, ktorí sú na armáde. Rýchla trať - Pre profesionálov, ktorí už získali určité oprávnené označenia (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA alebo SIOR). absolvovali schválený magisterský program nehnuteľností.
Učebné osnovy
Väčšina kandidátov na CCIM, s výnimkou tých, ktorí sú v programe Fast Track University, musí vyplniť učebné osnovy, ktoré zahŕňajú nasledujúce študijné programy:
- CI 101 - Finančná analýza pre komerčné investície do nehnuteľnostíCI 102 - Analýza trhu pre komerčné investície do nehnuteľnostíCI 103 - Analýza užívateľských rozhodnutí pre nehnuteľnosti určené na komerčné investície CI 104 - Analýza investícií pre nehnuteľnosti určené na komerčné investície
V závislosti od typu členstva sa od uchádzačov môže tiež požadovať, aby absolvovali tieto ďalšie kurzy:
- CCIM Online etický kurzPríprava na vyjednávanie volieb
Aj keď má CCIM Institute sídlo v Chicagu, Illinois, každá zo štyroch základných tried (CI 101, 102, 103 a 104) je ponúkaná v triede v rôznych amerických a medzinárodných mestách. Každý kurz v triede trvá dva až päť dní, zvyčajne od 8:30 do 17:30. Kurzy sú ponúkané aj ako online inštruktorské štúdium, samohybné online štúdium a formáty kurzov pre vedúcich pracovníkov, ktoré zahŕňajú kombináciu učebne a virtuálne online relácie. Kurzy s prípravou na vyjednávanie a etikou sú k dispozícii iba ako samohybné online študijné formáty.
Na získanie zápočtu je potrebné absolvovať skúšku so skóre 70% alebo viac. Skúšky sa konajú v posledný popoludní kurzov v triede a pre iné formáty kurzov sa poskytujú cez webovú stránku kurzu. Uchádzači môžu v prípade potreby opakovať kurzy so zníženou sadzbou.
Portfólio kvalifikačných skúseností
Portfólio kvalifikovaných skúseností je štandardizovaný spôsob overovania kvality práce kandidáta ako profesionála v oblasti komerčných investícií. Portfólio poskytuje dokumentáciu o tom, že uchádzač absolvoval aspoň minimálnu úroveň potrebných skúseností, ktorú inštitút CCIM vyžaduje na určenie CCIM. Portfólio musí obsahovať dôkaz o 10 oprávnených činnostiach, ktoré spolu dosahujú najmenej 5 miliónov dolárov, alebo 20 oprávnených činností bez ohľadu na celkový objem.
Kandidáti musia do portfólia zahrnúť:
- Aplikácia, Odborný životopis skúseností s nehnuteľnosťami, Zhrnutie kvalifikovaných činností, transakcií, projektov alebo pracovných produktov, Formulár údajov o činnosti pre každú činnosť, Podrobné vysvetlenie postavenia úlohy a zodpovednosti, Kópie záverečných alebo zúčtovacích vyhlásení pre každú činnosť, Najmenej dva dôkazy o významnej účasti na každej činnosti (napríklad kontroly provízií alebo podpísaná dohoda o kótovaní s menom kandidáta) a odporúčanie zástupcom kapitoly CCIM.
Zefektívnené portfólio môžu dopĺňať kandidáti z USA alebo Kanady, ktorí sú profesionálmi v oblasti komerčných nehnuteľností na plný úväzok s piatimi alebo viacročnými skúsenosťami v oblasti komerčných nehnuteľností. Kandidáti musia do efektívneho portfólia zahrnúť:
- Aplikácia.Profesionálne obnovenie skúseností s nehnuteľnosťami. Zhrnutie kvalifikovaných činností, transakcií, projektov alebo pracovných produktov.Signed and notarized Čestné vyhlásenie od CFO, CPA alebo riadiaceho makléra. jeden každý z CCIM Designee (ktorý nie je v spojení s kandidátom a nepracuje v tej istej firme), klient a zástupca miestnej kapitoly.
Komplexná skúška
Cieľom komplexnej skúšky je otestovať vedomosti uchádzača o základných prvkoch CI 101 - 104. Po ukončení študijného programu a schválení Portfolia kvalifikovaných skúseností je skúška konečnou požiadavkou na získanie titulu CCIM. Je to celodenná skúška ponúkaná vo viacerých mestách po celom svete a bezprostredne jej predchádza voliteľná dvojdňová revízia koncepcií kurzu.
Príprava na skúšku
Vo všeobecnosti sa od jednotlivcov, ktorí majú záujem získať ocenenie CCIM, vyžaduje:
- Staňte sa kandidátom na inštitút CCIM. Úspešne absolvujte menovacie kurzy.Vyberte si dva výberové kredity. Odošlite portfólio kvalifikácií a zložte komplexnú skúšku.
Po splnení prvých štyroch požiadaviek sú kandidáti oprávnení vykonať šesťhodinovú komplexnú skúšku. Úspešné absolvovanie učebných osnov je najdôležitejším faktorom pri príprave na skúšku. Uchádzači môžu tiež pripraviť:
- Absolvovanie programu na preskúmanie konceptu kurzu, prijatie konceptu na preskúmanie konceptu kurzu (CCR) aleboVloženie študijnej skupiny s miestnou kapitolou CCIM.
Voliteľný program na kontrolu koncepcie kurzu je program založený na počítačoch, ktorý je určený na opakovanie skúšok skôr, ako uchádzači absolvujú CCR a komplexnú skúšku. Uchádzači sa môžu tiež rozhodnúť zúčastniť sa dvojdenného CCR, ktorý sa ponúka bezprostredne pred komplexnou skúškou. Účelom CCR je pripraviť kandidátov na skúšku prostredníctvom koncentrovaných prípadových štúdií, prehľadov kurzov a skupinových interakcií a týka sa materiálov, ktoré boli zavedené v CI 101-104. Okrem Programu na preskúmanie koncepcie kurzu a CCR, mnoho z 57 kapitol CCIM organizuje študijné skupiny, ktoré pomáhajú kandidátom pri príprave na skúšku.
Oddelenie pre štúdium nehnuteľností
Oddelenie pre štúdium nehnuteľností v CCIM je pomenované podľa Roberta L. Warda, CCIM, ktorý pôsobil ako prezident CCIM v roku 1978 a bol inštruktorom CCIM viac ako tri desaťročia. Centrum Ward ponúka jednodňové a dvojdňové workshopy na relevantné a aktuálne témy v oblasti komerčných nehnuteľností, samohybné online kurzy a webové semináre na požiadanie. Knižnica webových seminárov oddelenia Ward Center sa ponúka zadarmo všetkým členom CCIM. Workshopy zahŕňajú témy ako „Pokročilé vyjednávanie“ a „Pokročilá analýza trhu komerčných nehnuteľností“. Webináre zahŕňajú témy ako „Spoľahlivé oceňovanie na problémovom trhu“ a „Ekonomika a oceňovanie ekologickej budovy: Trendy v priemysle a analýza uskutočniteľnosti“.
Spodný riadok
Realizácia prestížneho označenia CCIM je investíciou z hľadiska času, úsilia a peňazí. Mnohí odborníci v priemysle však zistili, že investícia má vynikajúcu návratnosť investícií. Podľa Národného združenia komerčných členov REALTORS z roku 2009 členovia CCIM zarábajú v priemere o 79% viac ako nepridružení odborníci. Okrem získania uznávaného určenia majú CCIM prístup aj k online obchodným službám, sieťovým sieťam a vzdelávacím zdrojom dostupným prostredníctvom inštitútu CCIM.
![Úvod do ccim skúšky Úvod do ccim skúšky](https://img.icotokenfund.com/img/cfa/911/an-introduction-ccim-exam.jpg)