Čo je to transakcia za obvyklých podmienok?
Transakcia za obvyklých podmienok sa týka obchodnej dohody, v ktorej kupujúci a predávajúci konajú nezávisle, bez toho, aby jedna strana ovplyvňovala druhú. Tieto druhy predaja tvrdia, že obe strany konajú vo vlastnom záujme a nie sú pod tlakom druhej strany; okrem toho uisťuje ostatných, že medzi kupujúcim a predávajúcim neexistuje tajná dohoda. V záujme spravodlivosti majú obidve strany obvykle rovnaký prístup k informáciám súvisiacim s obchodom.
Kľúčové jedlá
- Strany, ktoré sú zapojené do predaja za obvyklých podmienok, zvyčajne nemajú žiadne už existujúce vzťahy. Tieto typy obchodov s nehnuteľnosťami pomáhajú zaistiť, aby sa ceny nehnuteľností oceňovali na základe ich trhovej hodnoty. transakcie za obvyklých podmienok.
Pochopenie transakcií za trhových podmienok
Transakcie za obvyklých podmienok sa bežne používajú pri obchodoch s nehnuteľnosťami, pretože predaj sa netýka iba osôb, ktoré sa priamo zaoberajú obchodom, ale aj iných strán, vrátane veriteľov.
Ak sa na predaji a kúpe domu podieľajú dvaja cudzinci, konečná dohodnutá cena sa pravdepodobne blíži reálnej trhovej hodnote za predpokladu, že obe strany majú rovnakú vyjednávaciu silu a rovnaké informácie o nehnuteľnosti. Predajca by chcel cenu, ktorá je čo najvyššia, a kupujúci by chcel cenu čo najnižšiu. V opačnom prípade sa dohodnutá cena bude pravdepodobne líšiť od skutočnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
To, či strany obchodujú pri transakciách s nehnuteľnosťami za trhových podmienok, má priamy vplyv na financovanie transakcie bankou a miestne alebo miestne dane, ako aj vplyv, ktorý by transakcia mohla mať na stanovenie porovnateľných cien na trhu.
Transakcie s nezávislou dĺžkou obchodu a transakciami bez použitia paže
Rodinní príslušníci a spoločnosti so spriaznenými akcionármi sa vo všeobecnosti nezapojujú do predaja na diaľku; skôr dohody medzi nimi sú transakciami mimo obvyklých trhov. Transakcia bez trhovej ceny, známa tiež ako transakcia za obvyklých podmienok, sa týka obchodnej dohody, v ktorej majú kupujúci a predávajúci identitu záujmu; skrátka, kupujúci a predávajúci majú už existujúci vzťah, či už obchodný alebo osobný.
Napríklad je nepravdepodobné, že by transakcia zahŕňajúca otca a jeho syna priniesla rovnaký výsledok ako dohoda medzi cudzincami, pretože otec sa môže rozhodnúť dať svojmu synovi zľavu.
Daňové zákony na celom svete sú navrhnuté tak, aby s výsledkami transakcie zaobchádzali odlišne, keď strany jednajú za trhových podmienok a ak nie.
Osobitné úvahy
Napríklad, ak je predaj domu medzi otcom a synom zdaniteľný, daňové orgány môžu vyžadovať, aby predávajúci platil dane zo zisku, ktorý by dosiahol, keby predal neutrálnej tretej strane. Nezohľadnili by skutočnú cenu, ktorú syn zaplatil.
Rovnakým spôsobom sa musí medzinárodný predaj medzi nečlenskými spoločnosťami, ako sú dve dcérske spoločnosti tej istej materskej spoločnosti, uskutočňovať pomocou cien za obvyklé ceny. Tento postup, známy ako transferové oceňovanie, zaručuje, že každá krajina vyberie príslušné dane z transakcií.
![Definícia transakcie za obvyklých podmienok Definícia transakcie za obvyklých podmienok](https://img.icotokenfund.com/img/business-essentials/762/arms-length-transaction.jpg)