Komerčné vlastníctvo sa týka nehnuteľností, ktoré sa používajú na obchodné účely. Komerčné nehnuteľnosti sa zvyčajne týkajú budov, v ktorých sídlia podniky, ale môžu sa vzťahovať aj na pozemky, ktoré sú určené na vytváranie zisku, ako aj na väčšie obytné nehnuteľnosti. Určenie nehnuteľnosti ako komerčného majetku má dôsledky na financovanie budovy, daňové zaobchádzanie a právne predpisy, ktoré sa na ňu vzťahujú.
Rozklad komerčného vlastníctva
Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú nákupné strediská, obchody s potravinami, kancelárske budovy, výrobné haly a mnoho ďalšieho. Výkonnosť komerčného majetku vrátane predajných cien, cien nových budov a obsadenosti sa často používa ako miera obchodnej činnosti v danom regióne alebo ekonomike. Pre Spojené štáty ako celok spoločnosť Moody's poskytuje indexy cien komerčných nehnuteľností Moody's / RCA (CPPI), ktoré merajú zmeny cien komerčných nehnuteľností v celej krajine.
Investovanie do komerčných nehnuteľností verzus rezidenčných nehnuteľností
Z investičného hľadiska sa komerčný majetok tradične považuje za solídnu investíciu. Počiatočné investičné náklady budovy a náklady spojené s prispôsobením nájomcom sú omnoho vyššie ako rezidenčné nehnuteľnosti, ale celkové výnosy sú tiež vyššie a niektoré bežné bolesti hlavy, ktoré prichádzajú s nájomníkmi, sa pri obchodovaní so spoločnosťou nevyskytujú. a jasné nájmy. Investori do komerčných nehnuteľností môžu využiť aj trojitý čistý nájom, keď riziká prechádzajú na leasingový podnik v rozsahu, ktorý nie je k dispozícii pre rezidenčných realitných investorov. Okrem väčšej kontroly nad podmienkami prenájmu má obchodné vlastníctvo tendenciu k jednoduchším cenovým úvahám. Investor do nehnuteľností na bývanie sa musí zaoberať mnohými faktormi vrátane emocionálnej príťažlivosti nehnuteľnosti pre potenciálnych nájomcov. Na rozdiel od toho bude mať investor do komerčných nehnuteľností výkaz ziskov a strát, ktorý ukazuje hodnotu súčasných nájmov, ktoré sa potom dajú ľahko porovnávať s mierou kapitalizácie pre iné príležitosti komerčných nehnuteľností v tejto oblasti.
Investovanie do komerčných nehnuteľností prostredníctvom REITS
![Čo je to komerčný majetok? Čo je to komerčný majetok?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/331/commercial-property.jpg)