Čo je podmienená ponuka?
Podmienená ponuka je dohoda medzi dvoma stranami, že ponuka bude predložená, ak bude splnená konkrétna podmienka. Podmienené ponuky sa používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami, pričom ponuka kupujúceho na dom je podmienená tým, že sa kúpa uskutoční. Inými slovami, niečo musí nastať pred dokončením predajnej transakcie.
Podmienená ponuka sa môže vzťahovať aj na ponuku zamestnania, ktorá je podmienená splnením určitých podmienok. Medzi ne môže patriť absolvovanie previerky osôb, lekárske preclenie, vízové preverenie, referenčné kontroly a mnoho ďalších.
Kľúčové jedlá
- Podmienená ponuka je dohoda medzi dvoma stranami, že ponuka bude predložená, ak je splnená konkrétna podmienka. Podmienečné ponuky sa najčastejšie používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami, ako napríklad kupujúci, ktorý súhlasí s kúpou nehnuteľnosti, iba ak prechádza domácou inšpekciou. Podmienené ponuky môžu tiež súvisieť s ponukou zamestnania, napríklad vyžadovanie, aby opýtaný absolvoval previerku alebo test na drogy.
Porozumenie podmieneným ponukám
Podmienené ponuky sa najčastejšie používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami. Podmienená ponuka by mohla nastať, keď kupujúci súhlasí s kúpou nehnuteľnosti s podmienkou, že domov prejde domácou inšpekciou.
Po splnení podmienok ponuky je kupujúci alebo predávajúci povinný nehnuteľnosť kúpiť alebo predať. Ak nie sú splnené podmienky, kupujúci alebo predávajúci nie sú povinní nehnuteľnosť kúpiť alebo predať. Časový rámec podmienenej ponuky je často krátky, pretože predávajúci nebude chcieť nehnuteľnosť dlho viazať.
Niektorí realitní agenti budú naďalej ukazovať nehnuteľnosť iným kupujúcim, aby vyvinuli tlak na kupujúceho podmienečnej ponuky, aby tento proces urýchlili. Je však dôležité riadne informovať ostatných potenciálnych kupcov, že na nehnuteľnosti existuje podmienená ponuka. Ak iný kupujúci predloží ponuku, zmluva alebo akákoľvek ponuka musia byť štruktúrované tak, aby predaj prešiel iba vtedy, ak sa nenaplní prvá podmienená ponuka.
Predajcovia môžu naďalej zobrazovať nehnuteľnosť aj po predložení podmienenej ponuky, túto skutočnosť však musia oznámiť všetkým potenciálnym kupujúcim a môžu predať niekomu inému, ak nie je splnená podmienka prvej ponuky.
Typy podmienených ponúk
Podmienené ponuky na transakcie s nehnuteľnosťami môžu závisieť od mnohých faktorov. Podmienená ponuka chráni kupujúceho tým, že bráni predaju nehnuteľnosti pri splnení konkrétnych podmienok. Ak nie sú, predajca je prepustený a môže predať inému kupujúcemu. Predávajúci sa však zasekol do pozastavenia a čaká, až kupujúci splní podmienky uvedené v ponukovom liste.
Nižšie je uvedených niekoľko najbežnejších podmienok, okrem vyššie uvedenej domácej inšpekcie, ktoré môžu byť v podmienenej ponuke.
Predaj súčasného domu
Aby mohol obchod pokračovať, môže kupujúci domu potrebovať dokončiť predaj svojho súčasného bydliska. Podmienka môže byť potrebná, pretože aktíva kupujúceho sú zväčša previazané so súčasným domovom. Napríklad môže byť potrebný predaj súčasného domu, aby sa časť peňazí mohla použiť na zálohu na nový dom.
Financovanie banky pre kupujúceho
Mohla by existovať podmienená ponuka, pri ktorej je predaj domu podmienený tým, že kupujúci získa hypotéku od banky. Ak financovanie prepadne, zruší to podmienenú ponuku.
Napríklad ocenenie domu bankou by mohlo prísť za nižšiu cenu, ako je dohodnutá cena medzi kupujúcim a predávajúcim. Inými slovami, hypotekárny úver by nepokryl 100% predajnej ceny. Kupujúci by musel prísť s rozdielom medzi bankovým financovaním a predajnou cenou alebo presvedčiť predávajúceho, aby predal za nižšiu cenu.
Ak je na súčasnom dome kupujúceho aj hypotekárny úver, financovanie nového domu by pravdepodobne bolo podmienené dokončením tohto predaja. Inými slovami, kupujúci by neboli schopní získať financovanie nového domu bez splatenia hypotéky na súčasný domov.
Stavebné povolenie a povolenie na obnovu
Podmienená ponuka by mohla závisieť od súhlasu miestnej samosprávy pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie. Pre kupujúcich domov nie je neobvyklé, že chcú robiť renovácie a zmeny, ktoré idú nad rámec opráv a všeobecnej údržby. Medzi tieto vylepšenia by mohli patriť úpravy terénu, výmena príjazdovej cesty, pridanie paluby alebo verandy, rozšírenie pôdorysu domu alebo inštalácia bazénu. Kupujúci môže tiež chcieť vytvoriť alebo zrekonštruovať priestor pre domácu firmu.
Rozsiahle zmeny domu môžu vyžadovať stavebné povolenie a ďalšie povolenia od obce skôr, ako sa môžu vykonať akékoľvek práce. Ak existuje ustanovenie proti podnikaniu v obytnej štvrti, založenie domáceho podnikania môže vyžadovať aj rozptyl územného členenia. Ak sa na zmeny nezískajú miestne schválenia, kupujúci musí nehnuteľnosť využívať podľa plánu, môže byť podmienená ponuka stiahnutá.
Osobitné úvahy
Realitní agenti môžu tiež navrhnúť, aby predávajúci vložil do podmienenej ponuky únikovú doložku v prípade, že príde lepšia ponuka. Úniková doložka je konkrétne znenie napísané v kúpnej a predajnej zmluve, v ktorom sa uvádza, že predávajúci môže pobaviť iných kupujúcich, aj keď je na nehnuteľnosti podmienená ponuka. Predajca by bol povinný oznámiť pôvodnému kupujúcemu, že bola podaná iná ponuka. Pôvodný kupujúci by mal určité časové obdobie, aby sa vzdal alebo splnil podmienku. Ak podmienka nie je splnená v stanovenej lehote, predajca bude prepustený a bude môcť predať druhému kupujúcemu.
![Definícia podmienenej ponuky Definícia podmienenej ponuky](https://img.icotokenfund.com/img/android/382/conditional-offer.jpg)