Definícia indexu nákladov na úspory (index COSI)
Index nákladov na úspory (COSI) je populárny index používaný pre určité hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM). Index je váženým priemerom úrokových sadzieb na vkladových účtoch (niekedy nazývaných náklady na úspory) dcérskych spoločností, ktoré sú federálne poistenými depozitnými inštitúciami Golden West Financial Corporation (GDW). Tieto dcérske spoločnosti v súčasnosti pôsobia pod názvom World Savings.
GDW vypočíta COSI v posledný deň každého kalendárneho mesiaca a oznámi to v posledný pracovný deň alebo blízko posledného obchodného dňa pred pätnástym dňom nasledujúceho kalendárneho mesiaca.
Pochopenie indexu nákladov na úspory (index COSI)
Index COSI je stabilný index. Z historického hľadiska nie je tak volatilná ako niektoré iné populárne hypotekárne indexy, ako napríklad mesačný index LIBOR. Má tendenciu zaostávať aj pri iných hypotekárnych indexoch, pokiaľ ide o prispôsobenie sa zmenám úrokových sadzieb. Pokiaľ ide o hypotéky, úver COSI môže často ponúkať lákavú flexibilitu a možnosti platby.
Podľa Organizácie pre refinancovanie hypotéky „v mnohých ARM indexovaných COSI sa často vzťahujú obmedzenia minimálnej výšky platby, ako aj doživotné úrokové sadzby, ale žiadne pravidelné stropy úrokových sadzieb nevytvárajú možnosť negatívnej amortizácie.“ “
Wells Fargo ponúka Wells COSI, ktorý je založený na úrokových depozitných dcérskych spoločnostiach Wells Fargo & Company, ktoré platia jednotlivcom za vkladové certifikáty (CD), známe tiež ako osobné termínované vklady, podľa webovej stránky Wells Fargo. Index sa počíta na základe váženého priemeru všetkých úrokových sadzieb zaplatených na CD držaných jednotlivými vkladateľmi k poslednému obchodnému dňu každého mesiaca. Index sa počíta mesačne a používa sa na určenie úrokovej sadzby hypotéky. V auguste 2018 bola súčasná hodnota 0, 45 percenta.