Odložený zisk z predaja domu, zrušený v roku 1997, bol daňovým zákonom, ktorý majiteľom domov umožnil odložiť uznanie kapitálových výnosov z predaja hlavného bydliska. Výnosy z predaja sa museli použiť do dvoch rokov na nákup nového hlavného bydliska rovnakej alebo vyššej hodnoty. Odklad dane sa nazýval „prevrátenie“ a zákon o odloženom zisku z predaja dane z domácnosti sa nazýval „pravidlo prevrátenia“.
Odložený zisk z predaja domu bol nahradený pravidlom vylúčenia zisku z predaja.
Rozdelenie odloženého zisku z predaja domu
Zákon o oslobodení od daní z roku 1997 zrušil pravidlo prevrátenia. Zároveň zrušila výnimku pre predaj domov na viac ako 55 rokov, ktorá umožnila vylúčenie kapitálového zisku 125 000 dolárov raz za celý život pri predaji hlavného bydliska daňovníkmi vo veku nad 55 rokov.
Pravidlo vylúčenia zisku na domáci predaj nahradilo pravidlo prevrátenia a výnimku z predaja domov na viac ako 55 rokov. Nový zákon v tom čase naďalej umožňuje vydatým majiteľom domov natrvalo vylúčiť zo zdanenia až 500 000 dolárov z kapitálových výnosov z predaja svojich hlavných rezidencií. Nesezdaní majitelia domov môžu natrvalo vylúčiť až 250 000 dolárov. V dôsledku toho sa prepracovalo daňové zaobchádzanie so ziskami z predaja alebo výmeny primárneho bydliska.
Odložený zisk pri predaji domu
Zrušenie pravidla prevrátenia a jeho nahradenie pravidlom vylúčenia zisku z predaja sa zjednodušilo a rozšírilo daňové zvýhodnenie. Na rozdiel od starého pravidla prevrátenia, pravidlo vylúčenia zisku z predaja nevedie k tomu, aby daňoví poplatníci kupovali drahšie náhradné bydlisko v stanovenej lehote. Nerobí daňovníkov vlastníkov domu, ktorí používali dom na prenájom alebo na obchodné účely, rozdelenie základu medzi časťou používanou ako hlavné bydlisko a časťou používanou na nájomné alebo obchodné účely. Viac než len odďaľuje uznanie zisku s včasným presunom. Trvale vylučuje daň zo zisku dosiahnutého až do 500 000 dolárov pre vydatých daňovníkov a 250 000 dolárov pre nezosobášených.
Pravdepodobne by pravidlo odloženého zisku z predaja domov poskytlo lepší daňový výsledok ako pravidlo vylúčenia zisku z domáceho predaja. Ide o prípad, keď daňovníci predajú svoje hlavné bydlisko so ziskom, ktorý presahuje uplatniteľnú sumu oslobodenia. Pravidlo o zvrátení by umožnilo daňovníkom odložiť uznanie výnosov presunutím výnosov do kúpy drahšieho domu do dvoch rokov. Vylúčenie zisku z predaja na doma nemôže túto funkciu ponúknuť. Môže natrvalo vylúčiť daň z vylúčenej sumy a nič viac. Podľa pravidla vylúčenia zisku z predaja sú daňovníci povinní platiť daň z príjmu za nadmerné zisky v roku predaja.
Pravidlo vylúčenia zisku z domáceho predaja významne aktualizuje a vylepšuje 125 000 dolárov raz za celoživotné vylúčenie kapitálových výnosov pre daňovníkov vo veku nad 55 rokov. Každej vydatej osobe sa udeľuje výnimka. Umožňuje opakované použitie vylúčenia. Jeden z manželov nemá poprieť výhodu vylúčenia z dôvodu voľby druhého z manželov vylúčiť zisky z predaja skoršieho bydliska.
Vylúčenie predstavuje dvojnásobok pre slobodných daňových poplatníkov a štvornásobok pre vydatých daňových poplatníkov. Dávky už viac nie sú vyhradené pre daňovníkov vo veku nad 55 rokov. Vylúčenie je teraz k dispozícii daňovým poplatníkom všetkých vekových skupín.