ČO JE Náklady na opravu
Náklady na opravu sú všetky výdavky spojené s opravami, ktoré jednotlivec vynaložil počas prípravy svojho domu na predaj. Tento typ výdavkov nezahŕňa významné vylepšenia domácnosti, ako je pridanie novej miestnosti alebo bazénu. Náklady na opravu sa neodpočítajú priamo, ale odpočítajú sa od výnosov z predaja.
BREAKING DOWN Náklady na opravu
Náklady na opravu sú pre daňové právo podľa zákona o oslobodení od daní z roku 1997 menej významné. Keďže zákon umožňuje majiteľom domov vylúčiť prvých 250 000 dolárov zo zisku z predaja svojich domovov, zníženie predajnej ceny z týchto nákladov na opravu je vo všeobecnosti menej dôležitá ako predtým.
Náklady na opravu vs. zlepšenie kapitálu
Aj keď náklady na opravu mohli stratiť časť svojho daňového významu v zákone o úľavách pre daňovníkov z roku 1997, nikdy neobsahovali zlepšenia kapitálu, ktoré zvyšujú hodnotu domu.
IRS definuje zlepšenie kapitálu ako pridanie trvalej štrukturálnej zmeny alebo obnovenie niektorého aspektu nehnuteľnosti, ktoré buď zvýši celkovú hodnotu nehnuteľnosti, zvýši jej životnosť alebo prispôsobí novému použitiu. Na to, aby zmeny mohli byť kvalifikované ako kapitálové zlepšenia, musia mať životnosť viac ako jeden rok v čase, keď ich majiteľ uskutoční. Medzi príklady kapitálových vylepšení patrí pridanie spálne, kúpeľne alebo paluby; pridávanie nových vstavaných spotrebičov, kobercov zo steny do steny alebo podlahy; alebo vylepšenia exteriéru domu, napríklad výmena strechy, obkladu alebo búrok. Aby sa zlepšenie mohlo kvalifikovať ako zvýšenie nákladovej základne, musí byť zavedené v čase predaja. Zlepšenie kapitálu sa musí tiež stať súčasťou majetku alebo musí byť trvalo pridané do majetku, aby jeho odstránenie spôsobilo značné škody na samotnom majetku.
Ako identifikovať náklady na opravu
Rozlišovací rozdiel medzi nákladmi na opravu a opravami kapitálu závisí od toho, či oprava zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Opravy, ktoré sú potrebné na udržanie domu v dobrom stave, sa klasifikujú ako náklady na opravu, pokiaľ neprinášajú hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad, ak majiteľ domu opraví únik alebo nahradí poškodený hardvér, tieto akcie sa považujú za náklady na opravu. Ak však majiteľ domu vykonáva opravy ako súčasť alebo väčší projekt, tieto opravy sa môžu skutočne klasifikovať ako zlepšenie kapitálu, ak pridajú hodnotu do nehnuteľnosti. Napríklad, ak majiteľ domu musel vymeniť strechu alebo okná nehnuteľnosti, tieto opravy pridajú hodnotu do domu, a preto sa klasifikujú ako vylepšenia kapitálu.