ČO je opatrenie na zabránenie prístupu na trh
Žaloba o vylúčenie je právne konanie, ktoré sa niekedy začína hypotekárnym veriteľom po tom, ako dlžník spláca hypotéku. Ak dlžník nezaplatí hypotéku alebo inak nesplní niektorú z povinností stanovených v hypotekárnej zmluve, môže veriteľ uplatniť svoje práva vylúčením. Uzavretie trhu je proces, pri ktorom hypotekárny veriteľ získa nehnuteľnosť po omeškaní. Aukcia zabránenia prístupu na predaj je proces, ktorým hypotekárny subjekt aukcie vyradí z vlastníctva po vylúčení.
BREAKING DOWN Uzavretie trhu
Akcia na zabránenie prístupu na trh zvyčajne nastane, keď dlžník nesplatí úver po určitom čase, ako je uvedené v hypotekárnych dokumentoch. Na zabavenie majetku sa vzťahujú veľmi špecifické a podrobné zákonné procedurálne požiadavky, ktoré sa musia dodržať, aby sa predišlo akémukoľvek zneplatneniu predaja na trhu. Dlžníkovi a širokej verejnosti sa musí náležite oznámiť predaj uzavretia trhu, ale presné postupy sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť.
Proces uzavretia trhu
Hypotekárni veritelia začnú najprv zabavenie, keď dlžník zmeškal kdekoľvek medzi 3 až 6 mesiacmi splátok, v závislosti od veriteľa a štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Veriteľ najskôr predloží verejné oznámenie na Okresnom úrade rekordéra, v ktorom uvedie, že dlžník nesplatil hypotéku. V niektorých štátoch sa toto oznámenie nazýva Oznámenie o nesplnení povinnosti, zatiaľ čo v iných štátoch sa to nazýva aa lis pendens, čo je latinka, ktorá čaká na rozhodnutie.
To spôsobí, že dlžník vstúpi do odkladného obdobia známeho vo väčšine štátov ako predbežné vylúčenie, počas ktorého môže dlžník buď prísť s peniazmi, aby zostal aktuálny vo svojej pôžičke, alebo zariadil predaj domu. Ak dlžník nemôže prísť s finančnými prostriedkami alebo prísť s inou dohodou s veriteľom, proces vylúčenia pokračuje.
V tomto okamihu hypotekárny úver alebo jeho správca stanoví dátum predaja domu na aukcii vylúčenia. Veriteľ zaznamená oznámenie o predaji správcu v kancelárii County Recorders Office a upovedomí dlžníka pri inzerovaní predaja na samotnom majetku av miestnych médiách. Veriteľ uskutoční aukciu buď v okresnom súde, v kancelárii správcu alebo na samotnom majetku. V mnohých štátoch má dlžník právo na spätné odkúpenie, v ktorom sa dlžník môže stať aktuálnym z úveru až do okamihu dražby majetku.
