Čo je to funkčné zastarávanie?
Funkčné zastarávanie je zníženie užitočnosti alebo vhodnosti objektu z dôvodu zastaralého konštrukčného prvku, ktorý sa nedá ľahko zmeniť. Uplatňovanie tohto pojmu sa líši v závislosti od odvetvia. Napríklad v oblasti nehnuteľností sa jedná o stratu hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku zastaranej funkcie, ako je napríklad starý dom s jednou kúpeľňou v susedstve s novými domami, ktoré majú najmenej tri kúpeľne.
Kľúčové jedlá
- Funkčné zastarávanie je zníženie užitočnosti alebo vhodnosti objektu z dôvodu zastaralého konštrukčného prvku, ktorý sa nedá ľahko zmeniť. Spotrebitelia môžu zmierniť straty spôsobené funkčným zastarávaním zvážením dlhodobej užitočnosti zakúpeného tovaru. V minulosti sa vynakladalo rôzne úsilie. roky objektívne vyčísliť účinok funkčného zastarávania v nehnuteľnostiach, hodnotenie alebo hodnotenie funkčného zastarania je väčšinou subjektívne.
Porozumenie funkčnej zastaranosti
Spotrebitelia môžu zmierniť straty spôsobené funkčným zastaranosťou zvážením dlhodobej užitočnosti nakupovaného tovaru. Položka môže byť pre zákazníkov neatraktívna, ak jej dizajn bráni upgradu alebo pripojiteľnosti s kompatibilnými zariadeniami. Mnoho spotrebnej elektroniky, ako napríklad smartfóny, je známe pre svoju funkčnú zastaralosť v dôsledku neustáleho zavádzania novších obnovených verzií.
Funkčné zastarávanie sa netýka výlučne spotrebnej elektroniky a nehnuteľností. Napríklad pred koncom 90. rokov mala väčšina domácností objemné televízory s veľkými rozmermi. Výsledkom bolo, že zábavné centrá boli postavené tak, aby vyhovovali ich váhe a veľkosti. Väčšina domácností má v súčasnosti televízory s plochou obrazovkou s nízkym profilom, takže staré zábavné centrá sú funkčne zastarané. Výrobcovia nábytku často prepracovávajú svoje výrobky, aby držali krok s technologickým pokrokom spotrebnej elektroniky.
Spoločnosti tiež pri dlhodobom obchodnom plánovaní berú do úvahy funkčné zastarávanie. Odpisovanie majetku je jedným z príkladov vyčísliteľného funkčného zastarávania. Spoločnosti môžu používať rôzne účtovné metódy na výpočet odpisov majetku vo svojich účtovných knihách, ale celkovým cieľom je zmerať a sledovať klesajúcu užitočnosť majetku v priebehu času. Tento spôsob podnikového plánovania tiež pomáha spoločnostiam predvídať potrebu predať alebo odkúpiť nové aktíva.
Funkčné zastarávanie a nehnuteľnosti
V oblasti nehnuteľností vedie funkčné zastarávanie obvykle k nižším hodnotiacim hodnotám. Nehnuteľnosti môžu vykazovať funkčné zastaranie, ak sú jeho konštrukčné prvky zastarané, nepoužiteľné alebo nie sú v súlade s vkusmi a štandardmi trhu, napríklad keď sa starý dom nachádza v susedstve nových domov.
Zatiaľ čo funkčné zastarávanie je zvyčajne spojené so zhluknutými štruktúrami alebo chátrajúcimi oblasťami, môže sa vyskytnúť aj v opačnom prípade. Dom môže napríklad mať „nadmerné vylepšenia“, keď majiteľ domu renovuje a obsahuje vo svojom dome prvky, ktoré nemusia byť potrebné.
Aj keď sa v priebehu rokov vynakladalo rôzne úsilie na objektívne kvantifikovanie účinku funkčného zastarávania v nehnuteľnostiach, hodnotenie alebo hodnotenie funkčného zastarávania je väčšinou subjektívne. Subjektivita nastáva preto, že o cene domu rozhodujú rôzne faktory. V prípade nehnuteľností je možné niektoré prvky potenciálne obnoviť, aby sa prekonalo funkčné zastaranie.
Príklady funkčného zastarávania
Zoberme si dom z 50-tych rokov s tromi spálňami a jednou kúpeľňou, ktorý sa nachádza v bránovej časti, ktorá je vyplnená dvojpodlažnými štvorizbovými štvorizbovými domami. Pretože starý dom nemá kapacitu, ktorú kupujúci na tomto trhu chcú, hovorí sa, že je funkčne zastaralý, aj keď je stále v dobrom stave a je dokonale obývateľný.
V technologickom priemysle je neustále sa meniacim sprievodom smartfónov a vývojom smartfónov ďalší príklad funkčného zastarávania. Nové smartphony dokážu urobiť viac a zahrnúť viac funkcií, vďaka ktorým budú staré funkčne zastarané. V niektorých prípadoch technické spoločnosti aktívne zavádzajú politiky, ako napríklad odmietnutie podpory alebo aktualizácií starých modelov, aby boli výrobky funkčne zastarané.
![Definícia funkčnej zastaranosti Definícia funkčnej zastaranosti](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/247/functional-obsolescence.jpg)