DEFINÍCIA Habendovej doložky
Doložka Habendum odkazuje na časť nájmu, ktorá popisuje práva a záujmy, ktoré sa nájomcovi poskytujú. Pokiaľ ide o zmluvy o nehnuteľnostiach, doložka o habende sa vzťahuje na prevody vlastníctva k nehnuteľnosti a akékoľvek sprievodné obmedzenia. Pretože klauzula začína vetou „Mať a držať“, klauzula habendum sa niekedy nazýva klauzula „mať a držať“. V prípade lízingu ropy a zemného plynu sa v doložke o habende definuje primárny a sekundárny termín lízingu, ktorý určuje, ako dlho je lízing platný. Pri použití v súvislosti s lízingom ropy a zemného plynu sa doložka habendum zameriava na časť „a tak dlho potom“, ktorá rozširuje nájom, ak sú splnené podmienky. V ropnom a plynárenskom priemysle sa doložka o habendume označuje aj ako doložka o termíne.
DORUČENIE Doložky o Habendume
Klauzula o habende je základným právnym jazykom, ktorý je súčasťou dokumentov o prevode majetku. Väčšina ľudí má s tým skúsenosti prostredníctvom prevodov nehnuteľností, ale používa sa vo všetkých druhoch leasingu a skutkov.
Habendum - doložky o prevodoch nehnuteľností
V prípade priamych nákupov nehnuteľností sa v doložke o habende uvádza, že majetok sa prevádza bez obmedzení. To znamená, že nový vlastník má absolútne vlastníctvo nehnuteľnosti po splnení jeho podmienok (obvyklá platba v plnej výške) a má právo ho predať, odkázať dedičovi a tak ďalej. Druh vlastníctva prevedený pomocou klauzuly habendum sa nazýva „poplatok jednoduchý absolútny“. Jednoduchý absolútny poplatok poskytuje úplné vlastníctvo nehnuteľnosti, podlieha vládnym zákonom a právomociam.
Niektoré typy prevodu nehnuteľností budú zahŕňať obmedzenia v klauzule habendum. Napríklad nájom s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností vymedzí percento prevádzaného vlastníctva a akékoľvek ďalšie súvisiace obmedzenia. Majetok alebo samotná krajina niekedy podliehajú odpočítavaniu, na základe ktorého sa vlastníctvo vracia inému subjektu. Niektoré krajiny, na ktoré sa vzťahuje zmluva, umožňujú rozvoj, napríklad obmedzujú prevod vlastníctva napríklad na 100 rokov. Vďaka tomu je akýkoľvek majetok na týchto pozemkoch atraktívny v prvej polovici nájomného vzťahu a zľava, pretože čas vlastníctva sa odpočíta do termínu. Podobne je možné niektoré lízingy viazať na dĺžku života nájomcu, pričom nehnuteľnosť sa po smrti kupujúceho vráti pôvodnému majiteľovi.
Habendumove doložky a nájmy ropy a zemného plynu
V ropnom a plynárenskom odvetví sa v doložke o habende stanovuje primárny termín, počas ktorého spoločnosť vlastní nerastné práva k pôde, ale nie je povinná začať prieskum. Primárny pojem sa môže líšiť od roku do desiatich v závislosti od toho, ako je dané pole dokázané. Ak primárny termín uplynie bez výroby, nájomná zmluva končí. Ak je však prenajatá oblasť vŕtaná a ropa alebo plyn tečie - to znamená, že je nájom vo výrobe - sekundárne obdobie sa začína a trvá dovtedy, kým sa v prenajatej oblasti stále vyrába ropa. V tejto súvislosti teda doložka o habende umožňuje prenajímateľovi znovu predať nájom, ak nájomca nezačne s výrobou v primárnom období, ale chráni aj nájomcu, ak investuje do pôdy a vyrába.
![Habendumova doložka Habendumova doložka](https://img.icotokenfund.com/img/crime-fraud/928/habendum-clause.jpg)